Ταμεία από πράξεις ανά μετοχή (FFOPS)
Τα κεφάλαια από πράξεις ανά μετοχή (FFOPS) είναι ένα μέτρο των ταμειακών ροών που παράγονται από ένα trust trust επενδύσεων ακινήτων (REIT). Τα REIT είναι ένας τύπος δημόσιας προσφοράς ή εμπιστοσύνης που κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγουν έσοδα και υποθήκες. Οι μέτοχοι λαμβάνουν ένα κομμάτι των κερδών μέσω περιοδικών πληρωμών μερισμάτων.
Ο βασικός τύπος υπολογίζεται λαμβάνοντας το άθροισμα των καθαρών εσόδων, των αποσβέσεων και των αποσβέσεων και αφαιρώντας το από τα κέρδη από τις πωλήσεις του ακινήτου. Για να έχετε την τιμή ανά μετοχή, διαιρέστε τον προηγούμενο τύπο με τον συνολικό αριθμό των μετοχών που εκκρεμούν. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα κεφάλαια από λειτουργίες ανά μετοχή διαφέρουν από τα μετρητά από τις πράξεις ανά μετοχή, ένα βασικό στοιχείο μιας κατάστασης ταμειακών ροών.
ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΑΠΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ (FFOPS)
Τα κεφάλαια από πράξεις ανά μετοχή αντικατοπτρίζουν τα κέρδη ανά μετοχή που οι εταιρείες που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο αναφέρουν σε τριμηνιαία βάση. Το πρώτο αντιπροσωπεύει την αξία των κερδών από την REIT, ενώ η τελευταία απεικονίζει την ισχύ των κερδών της εταιρείας. Οι επενδυτές συχνά βλέπουν κεφάλαια από πράξεις ανά μετοχή ως παρόμοιο βαρόμετρο χρηματοοικονομικής υγείας με το μερίδιο των κερδών. Ορισμένοι αποκομίζουν ακόμη και βασικές αποτιμήσεις της αγοράς από το δείκτη τιμών προς κεφάλαια από λειτουργίες, ακριβώς όπως ένας θεμελιώδης επενδυτής επικεντρώνεται στα κέρδη πολλαπλάσια. Ως εκ τούτου, τόσο τα κεφάλαια από λειτουργίες όσο και τα κεφάλαια από λειτουργίες ανά μετοχή είναι κρίσιμες μετρήσεις για την αξιολόγηση της κερδοφορίας και των τιμών των μετοχών. Οι επενδυτές μπορούν να βρουν FFO και FFOPS στις υποσημειώσεις τριμηνιαίου οικονομικού δελτίου.
Σε γενικές γραμμές, ο υπολογισμός πραγματοποιεί προσαρμογές στο καθαρό έσοδο για να αντισταθμίσει τις μεταβολές απόδοσης από τις λογιστικές μεθόδους. Πάρτε για παράδειγμα την απόσβεση. Υπό κανονικές συνθήκες, οι λογιστές υποτιμούν τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία που χάνουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, τα REIT συχνά κερδίζουν αξία καθώς ο χρόνος εξελίσσεται, πράγμα που σημαίνει ότι η απόσβεση επιδεινώνει επιφανειακά το καθαρό εισόδημα. Η μέτρηση προσαρμόζεται επίσης για τα κέρδη από την πώληση ακινήτων για την αντιμετώπιση των μη επαναλαμβανόμενων ροών κέρδους. Η προσθήκη αυτής της στρώσης πρόσθετης ενέργειας κερδίζει μεγαλύτερες αποδόσεις και μερίσματα ανά μετοχή. Τα REITs υποχρεούνται να καταβάλλουν το 90% του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος ως μερίσματα. Είναι σημαντικό να αναγνωρίσετε ότι το FFOPS μπορεί να χειριστεί εξίσου εύκολα.
Προσαρμοσμένα Αμοιβαία Κεφάλαια από Λειτουργίες
Τα κεφάλαια από τις πράξεις ανά μετοχή είναι το βιομηχανικό πρότυπο για τον προσδιορισμό της αύξησης των κερδών ενός επενδυτικού ομίλου επενδύσεων σε ακίνητα. Ωστόσο, ορισμένοι αναλυτές προτιμούν να προσαρμόσουν την εξίσωση για αυξήσεις ενοικίου και ορισμένες κεφαλαιουχικές δαπάνες. Το αποτέλεσμα είναι τα προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργίες (AFFO). Θεωρείται πιο ακριβές μέτρο της πιθανής ταμειακής ροής και των κερδών από τα παραδοσιακά κεφάλαια από λειτουργίες ανά μετοχή.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.