Αγοράζοντας ένα αποκλεισμένο σπίτι: Top πέντε παγίδες

Η αγορά ενός σπιτιού αποκλεισμού (FCL) είναι συχνά περιφρονημένος ως ένας τρόπος για τους ιδιοκτήτες-κατοίκους και τους επενδυτές να αποκτήσουν πολλά για ένα ακίνητο. Ωστόσο, τα πιθανά οικονομικά οφέλη δεν έρχονται χωρίς σκληρή δουλειά. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε για τα προβλήματα που παρουσιάζονται συνήθως αυτές οι ιδιότητες και τις δυσκολίες που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε κατά την αγορά ενός.

Βασικές τακτικές

• Οι αποκλεισμοί μπορεί να είναι μεγάλες επενδύσεις, είτε ως διορθωτές για να ζουν ή να μεταπωλούν, αλλά συχνά έρχονται με αποσκευές που ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει.
• Πολλά σπίτια έχουν κακή συντήρηση, μπορεί να έχουν διαρθρωτικά προβλήματα, ή νερό ή μούχλα ζημιά? μερικοί ενδέχεται να παραβιάζουν κώδικες ή άλλα πρότυπα.
• Οι ιδιότητες ενδέχεται να είναι βρώμικες, συμπεριλαμβανομένης της ύπαρξης πολλών απορριμμάτων ή προσωπικών αντικειμένων που έχουν μείνει πίσω από προηγούμενους ιδιοκτήτες. μερικά σπίτια μπορεί να έχουν σφάλματα.
• Ο βανδαλισμός μπορεί να είναι ένα ζήτημα, με τους κλέφτες ή τους προηγούμενους ιδιοκτήτες να παίρνουν ενίοτε φωτιστικά, συσκευές, παράθυρα ή οτιδήποτε άλλο μπορούν να μεταπωλούν.
• Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με τους δανειστές που δεν θέλουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά των σπιτιών αποκλεισμού? η αγορά με όλα τα μετρητά είναι συχνή εμφάνιση.

Οι παγίδες της αγοράς ενός αποκλεισμένου σπιτιού

Προβλήματα με την ιδιότητα

Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να κατανοήσουμε πριν περάσουμε στην αγορά αποκλεισμού είναι ότι αυτές οι ιδιοκτησίες εγκαταλείφθηκαν από ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές υποθηκών τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το σπίτι είναι συχνά κακώς συντηρημένο - τελικά, αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει τις πληρωμές, αυτός ή αυτή πιθανότατα πέφτει πίσω στην πληρωμή για κανονική συντήρηση επίσης.

Επίσης, ορισμένοι άνθρωποι που εξαναγκάζονται σε αποκλεισμό εμποδίζονται από τις καταστάσεις τους και βγάζουν τις απογοητεύσεις τους στο σπίτι τους πριν από την ανάληψη της τράπεζας. Αυτό συχνά συνεπάγεται την αφαίρεση συσκευών και εξαρτημάτων, και μερικές φορές ακόμη και απόλυτο βανδαλισμό. Μετά την αποχώρηση των ενοίκων, οι κατασχέσεις εγκαταλείπονται, προσκαλώντας συχνά εγκληματικές δραστηριότητες.

Συντήρηση και κατάσταση

Η συντήρηση και η κατάσταση μπορεί να είναι ένα πρόβλημα στις αποκλεισμένες ιδιοκτησίες εξαιτίας των περιστάσεων υπό τις οποίες ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μετακόμισε και του χρόνου που το σπίτι μπορεί να ήταν άδειο. Ορισμένες από τις κύριες ανησυχίες περιλαμβάνουν:

• Έλλειψη Καθαριότητας
  Οι ιδιότητές τους στην ιδιοκτησία της Τράπεζας είναι μερικές φορές αηδιαστικές λόγω του χρόνου που διαμένουν άδειοι, εσκεμμένης παραμέλησης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή κατοχής από περιπλανώμενους. Όταν ένα σπίτι είναι κλειδωμένο χωρίς αέρα που κυκλοφορεί εδώ και αρκετούς μήνες, η δημιουργηθείσα βρωμιά μπορεί να προκαλέσει τη μυρωδιά ολόκληρου του σπιτιού.
• Κακές ανακατασκευές
  Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει κάνει αλλαγές στο σπίτι χωρίς να λάβει τις κατάλληλες άδειες. Ένα κοινό παράδειγμα είναι η μετατροπή του γκαράζ σε ένα χώρο διαβίωσης, ώστε περισσότεροι άνθρωποι να μπορούν να ζήσουν στο σπίτι. Αυτές οι αλλαγές ενδέχεται να είναι ανεπιθύμητες για μελλοντικούς ιδιοκτήτες ή να δημιουργήσουν πονοκεφάλους για νέους ιδιοκτήτες με κυβερνητικούς αξιωματούχους της πόλης. Αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης άρχισε να βελτιώνει το σπίτι, αλλά έπεσε σε δύσκολες στιγμές, μπορεί να υπάρξει μερική ολοκλήρωση της εργασίας στο σπίτι. Τα μπάνια μπορεί να ανακατασκευαστούν, ενώ η κουζίνα δεν έχει ενημερωθεί σε 40 χρόνια, ή μπορεί να υπάρχουν νέοι όροφοι στο σαλόνι, ενώ τα υπνοδωμάτια εξακολουθούν να αγκαλιάζουν τα αρχαία χαλιά. Επιπλέον, αν έχουν γίνει επισκευές, μπορεί να έχουν γίνει από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη ή από επαγγελματίες χωρίς άδεια - με άλλα λόγια, οι άνθρωποι που μπορεί να μην έχουν αναγκαστικά κάνει σωστά τη δουλειά.
• Δεν έχει ρεύμα
  Με κανέναν που ζει στο σπίτι, η ηλεκτρική ενέργεια μπορεί να είναι εκτός λειτουργίας εκτός αν η τράπεζα την έχει κρατήσει σκοπίμως. Χωρίς φως, μπορεί να είναι δύσκολο να δείτε τι αγοράζετε σε κάποια δωμάτια, ιδιαίτερα υπόγεια και μπάνια χωρίς παράθυρα.
• Υδάτινη καταστροφή
  Μία μικρή διαρροή κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας μπορεί να οδηγήσει σε πρόβλημα μούχλας και μια διαρροή στέγης ή ένας σωλήνας εκρήξεως μπορεί να προκαλέσει σοβαρή ζημιά στο νερό. Χωρίς κανείς να φροντίσει τα θέματα που συμβαίνουν, τα μικρά προβλήματα μπορούν γρήγορα να μετατραπούν σε μεγάλα προβλήματα και τα μεγάλα προβλήματα μπορούν να μετατραπούν σε καταστροφές.
• Έλλειψη βασικής συντήρησης
  Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να αντέξει οικονομικά τις πληρωμές υποθηκών, μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι επίσης δεν θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά να επιδιορθώσει διαρροές, ζημιές από τερμίτες, σπασμένα απορρίμματα σκουπιδιών ή οτιδήποτε άλλο.
• Νεκροί ή υπερτιθέμενοι λόγοι
  Ανάλογα με το κλίμα στο οποίο βρίσκεται το σπίτι, ο χλοοτάπητας και ο εξωραϊσμός μπορεί να είναι εντελώς νεκροί ή εξαιρετικά κατάφυτοι. Οι τράπεζες συνήθως δεν πληρώνουν για τους κηπουρούς για να διατηρήσουν την αυλή.
• Προσωπική ιδιότητα απομείνει πίσω
  Μερικές φορές οι αποκλεισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι κλειδωμένοι από το ακίνητο πριν μπορέσουν να μεταφέρουν τα υπάρχοντά τους και, σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν παίρνουν τα πάντα μαζί τους. Πολλά ακίνητα ιδιοκτησίας (REO) ιδιότητες περιέχουν έπιπλα, σκουπίδια, ρούχα και άλλα αντικείμενα που θα είστε υπεύθυνοι για τη διάθεση του όταν γίνετε ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας.

Βανδαλισμός και Παραμέληση

Η ζημιά δεν είναι ασυνήθιστη στις ιδιότητες αποκλεισμού και μπορεί να προκληθεί από βανδάλους ή τον πρώην ιδιοκτήτη.

• Τυχαίο βανδαλισμό
  Μερικές φορές, όταν ένα ακίνητο είναι κενό, ειδικά αν βρίσκεται σε περιοχή μέτριας έως υψηλής εγκληματικότητας, οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αντιμετωπίσουν γκράφιτι, σπασμένα παράθυρα και άλλες ζημιές.
• Βανδαλιστής ιδιοκτήτη
  Τα σπασμένα παράθυρα μπορεί να είναι κοινά σε REOs για διάφορους λόγους. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο βανδαλισμός θα μπορούσε να είναι μια αιτία. Επίσης, όταν οι ιδιοκτήτες κλειδώνουν τις τράπεζες ενώ κατέχουν την ιδιοκτησία, ο πρώην ιδιοκτήτης μπορεί να σπάσει ένα παράθυρο ή μια πόρτα για να ανακτήσει τα υπάρχοντά του. Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να προκαλέσουν βλάβη με έξοδα της τράπεζας, τοποθετώντας τρύπες σε τοίχους ή / και αποκόπτοντας τις σανίδες και τη χύτευση των στεφανών.
• Απομάκρυνση αξιόλογων στοιχείων
  Για να κάνετε εκδίκηση στην τράπεζα και να κάνετε ένα επιπλέον χρήμα, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αφαιρέσει αντικείμενα αξίας, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών, των εξαρτημάτων, των θυρών, των σωλήνων από χαλκό και πολλά άλλα. Οτιδήποτε ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν λαμβάνει μπορεί να ληφθεί από κλέφτες. Είτε έτσι είτε αλλιώς, πολλά ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα λείπουν πράγματα που συνήθως έρχονται με ιδιόκτητες ιδιοκτησίας του πωλητή.

Προβλήματα με την αγορά

Παρά όλα αυτά τα πιθανά προβλήματα, οι κατασχέσεις μπορεί να είναι ακόμα πολύ καλές. Αν είστε πρόθυμοι να διορθώσετε προβλήματα με τα οποία οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θέλουν να ασχοληθούν, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με σημαντική έκπτωση. Ωστόσο, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε επιπλέον προβλήματα όταν πρόκειται να αγοράσετε πραγματικά το ακίνητο και να το βελτιώσετε για να μετακινηθείτε σε κατάσταση.

8

Ο αριθμός των διαδοχικών ετών που τα εθνικά ποσοστά αποκλεισμού μειώνονται, καθώς η οικονομία ανακάμπτει από τη μεγάλη ύφεση του 2008.

Θέματα με δανειστές

Η αγορά ενός σπιτιού από έναν δανειστή έχει τα ζητήματά του ως αποτέλεσμα του αυξημένου επιπέδου γραφειοκρατίας και της περιορισμένης διαφάνειας που παρέχεται σε όσους αγοράζουν κατασχέσεις.

• Χρηματοδότηση
  Οι δανειστές δεν θα σας δώσουν χρήματα για ένα σπίτι που θεωρούν ακατοίκητο ή που εκτιμά κάτω από την τιμή αγοράς. Αν είστε επενδυτής που πληρώνει μετρητά, φυσικά, αυτό δεν θα είναι πρόβλημα.
• Χρονικές καθυστερήσεις με την τράπεζα ιδιοκτήτη
  Η κοινή λογική λέει ότι οι τράπεζες πρέπει να θέλουν να εκφορτώσουν REOs όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αλλά στην πραγματικότητα οι τράπεζες μερικές φορές σέρνουν τα τακούνια τους κατά την εξέταση των προσφορών και σε όλη τη διαδικασία μεσεγγύησης.
• Δεν υπάρχουν γνωστοποιήσεις πωλητών
  Δεδομένου ότι κανείς από την τράπεζα δεν έχει ζήσει ποτέ στο σπίτι, είναι απίθανο να έχει οποιαδήποτε γνώση των υφιστάμενων προβλημάτων με την ιδιοκτησία. Θα πρέπει να αποκαλύψετε τα πάντα στον εαυτό σας, είτε κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι, ζητώντας γείτονες, είτε μέσω εμπειρίας, αφού γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού.
• Ανταγωνισμός
  Επειδή οι κατασχέσεις μπορεί να είναι μεγάλες προσφορές, είναι ελκυστικές για τους επενδυτές που αναζητούν να αντικαταστήσουν τις ιδιότητες ή να τις χρησιμοποιούν ως ενοίκια. Δεδομένου ότι οι επενδυτές μπορούν να κάνουν προσφορές σε μετρητά με λιγότερες ή καθόλου πιθανότητες και γρήγορες κλεισίματα, οι προσφορές τους μπορεί να είναι πιο ελκυστικές για την τράπεζα από εκείνες των πιθανών κατόχων.

Τα εθνικά ποσοστά αποκλεισμού μειώθηκαν σε χαμηλό 13 ετών κατά 0, 47% το 2018, σύμφωνα με έκθεση της βιομηχανίας ATTOM Data Solutions. Ωστόσο, σχεδόν το ένα τρίτο των μεμονωμένων κρατών συνεχίζουν να αγωνίζονται, βλέποντας αύξηση των κατασχέσεων πέρυσι.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχουν χρήματα που πρέπει να γίνουν σε κατασχέσεις, αλλά πρέπει να γνωρίζετε την πρόκληση που αναλαμβάνετε μπροστά από το χρόνο και να επιλέξετε την περιουσία σας προσεκτικά. Μην παραβλέπετε τα θεμελιώδη στοιχεία που κάνουν μια περιουσία επιθυμητή μόνο και μόνο επειδή η τιμή αγοράς είναι μια συμφωνία. Θα πρέπει επίσης να διερευνήσει τις επιλογές χρηματοδότησης για αποκλεισμένα σπίτια εκτεταμένα.

Ενώ μπορείτε να πάτε την παραδοσιακή διαδρομή χρησιμοποιώντας έναν ιδιωτικό δανειστή όπως θα κάνατε για ένα συμβατικό σπίτι, οι δανειστές μερικές φορές είναι απρόθυμοι να προσφέρουν τη χρηματοδότηση ενός αποκλεισμένου σπιτιού, γι 'αυτό αξίζει να ψάχνετε δάνεια από το FHA ή Freddie Mac.