Κρυφό κόστος των νέων κατοικιών που καίγονται αγοραστές σπίτι

Πολλοί αγοραστές σπιτιού πιστεύουν ότι η αγορά ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού είναι πιο έξυπνη από την αγορά ενός "χρησιμοποιημένου" σπιτιού. Το κόστος συντήρησης ενός νέου σπιτιού πρέπει να είναι ελάχιστο. τα δομικά υλικά, τα συστήματα και οι συσκευές του θα πρέπει να είναι κώδικα και ενεργειακά αποδοτικές. το κατώτατο πλάνο και οι ανέσεις θα πρέπει να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των σύγχρονων αγοραστών, και το σπίτι θα πρέπει να είναι έτοιμο - ή έτσι να λογοδοτούν. Ένα νεόκτιστο σπίτι έχει επίσης μια συναισθηματική έκκληση για αγοραστές που τους αρέσει η ιδέα να ζουν σε ένα μέρος που είναι απόλυτα καθαρό και δυνητικά τέλειο.

Αυτό που πολλοί αγοραστές δεν συνειδητοποιούν είναι ότι τα νέα σπίτια συχνά έχουν πολλές κρυφές δαπάνες. Εάν αγοράζετε μια νέα κατασκευή από έναν οικοδόμο ή έναν προγραμματιστή ακινήτων, εδώ πρέπει να προσέξετε να βεβαιωθείτε ότι ξοδεύετε τα χρήματά σας με σύνεση και ότι δεν υπάρχουν δυσάρεστες εκπλήξεις.

Κρυμμένα ελαττώματα

Ακριβώς όπως ένα παλαιότερο σπίτι, ένα ολοκαίνουργιο σπίτι μπορεί να έχει κρυμμένα ελαττώματα (που ονομάζονται επίσης "λανθάνοντα ελαττώματα") που απαιτούν δαπανηρές επισκευές. Οι έντονες βροχές μπορούν να αποκαλύψουν ανεπαρκή στεγανοποίηση ή διαβάθμιση που οδηγεί σε διαρροές ή πλημμύρες. Μια αδύναμη πλάκα θα μπορούσε να σπάσει. Η στερέωση θα μπορούσε να πέσει. Τα ξύλινα πατώματα θα μπορούσαν να παραμορφωθούν. Η τουαλέτα σας θα μπορούσε να ξεχειλίσει. Η ηλεκτρική καλωδίωση μπορεί να γίνει εσφαλμένα. Οποιοδήποτε πρόβλημα μπορεί να σας φοβάται να βρείτε σε μια παλαιότερη κατοικία μπορεί επίσης να εμφανιστεί σε ένα ολοκαίνουργιο.

Ρυθμίστε για δύο επιθεωρήσεις σε διαφορετικές χρονικές στιγμές για να βεβαιωθείτε ότι το καινούργιο σπίτι σας είναι αληθινά απαλλαγμένο από ελαττώματα και σε κίνηση.

Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας, ερευνήστε τη φήμη του οικοδόμου προτού δεσμευθείτε για μια αγορά. Και μην παραλείψετε μια λεπτομερή επιθεώρηση από έναν ανεξάρτητο εγχώριο επιθεωρητή που δεν είναι συνδεδεμένος με τον οικοδόμο. Στην ιδανική περίπτωση, θα έχετε μια επιθεώρηση μετά την κατασκευή του σπιτιού, αλλά πριν να τεθούν όλα τα τελειώματα, όταν κάποια προβλήματα είναι πιο εύκολα αναγνωρίσιμα, και μια άλλη επιθεώρηση λίγο πριν κλείσει το δάνειο και αποκτήσετε κατοχή.

Επίσης, μάθετε με τι είδους εγγύηση το σπίτι έρχεται και διαβάστε προσεκτικά πριν αγοράσετε το σπίτι. Μπορεί να χρειαστεί να βασιστείτε σε αυτή την εγγύηση αν εμφανιστούν λανθάνοντα ελαττώματα, επειδή το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας δεν μπορεί να τα καλύψει. Διαφορετικές πτυχές του σπιτιού μπορεί να καλύπτονται για διαφορετικά χρονικά διαστήματα, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε αυτούς τους περιορισμούς. Αναφέρετε τυχόν προβλήματα στον οικοδόμο μόλις το παρατηρήσετε.

Λείπει τις ανάγκες, εσωτερικούς χώρους και εξωτερικούς χώρους

Τα νέα σπίτια συχνά δεν έρχονται με όλα όσα χρειάζεστε. Είναι αρκετά συνηθισμένο για τους να λείπουν τα απαραίτητα, όπως συσκευές και επενδύσεις παραθύρων σε εσωτερικούς χώρους, καθώς και καταστρώματα, περιφράξεις και εξωραϊσμό.

Κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία που λείπουν μπορεί να είναι ένα σημαντικό πρόσθετο κόστος. Πριν κάνετε μια προσφορά, ρωτήστε τι περιλαμβάνεται στην τιμή του σπιτιού, σημειώστε τι λείπει και κάντε κάποια έρευνα για να υπολογίσετε πόσο θα κοστίσει αυτά τα στοιχεία. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει αυτές τις αγορές στον προϋπολογισμό σας. Αν δεν μπορείτε να πληρώσετε για τους από την τσέπη σας, να πάρει ο οικοδόμος για να πληρώσει το κόστος κλεισίματος σας μπορεί να ελευθερώσει τα μετρητά που χρειάζεστε για τυφλούς, χαλιά, και ένα πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, αναζητήστε ένα νέο σπίτι που έρχεται με όλα τα απαραίτητα ή σκεφτείτε ένα ακίνητο που είναι σχεδόν ολοκαίνουργιο και απλώς έζησε αρκετά ώστε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης να έχει εγκαταστήσει όλες τις ελλείπουσες ανάγκες.

Πολύτιμες αναβαθμίσεις

Το πολυτελές μοντέλο που θα ξεναγηθείτε θα έχει τυπικά όλες τις αναβαθμίσεις που προσφέρει ο οικοδόμος, από δάπεδα από σκληρό ξύλο και γρανίτη έως παράθυρα κόλπων και υπερμεγέθη μπάνια. Το να βλέπετε τι θα μπορούσατε να έχετε μπορεί να σας δελεάσει να ξοδέψετε σημαντικά περισσότερα από την τιμή βάσης που αρχικά σας προσέλκυσε την ιδιοκτησία και την κοινότητα. Η διαφορά τιμής μεταξύ του βασικού μοντέλου και του μοντέλου με όλες τις καμπάνες και σφυρίχτρες μπορεί να είναι δεκάδες χιλιάδες δολάρια.

Επίσης, αν αγοράσετε τις αναβαθμίσεις μέσω του κατασκευαστή, ενδέχεται να πληρώσετε μια επιπλέον χρέωση και να έχετε περιορισμένη επιλογή σε σύγκριση με την πραγματοποίηση των αναβαθμίσεων. Πρέπει επίσης να εξετάσετε τη μελλοντική αξία μεταπώλησης. Κάντε επιλογές που θα προσελκύσουν μια μεγάλη ποικιλία αγοραστών και δεν θα έχουν ως αποτέλεσμα το σπίτι σας να είναι υπερβολικά ή υποβαθμισμένο για την περιοχή.

Ορισμένοι κατασκευαστές περιλαμβάνουν αναβαθμισμένα χαρακτηριστικά στο πρότυπο μοντέλο και τους παράγοντας στην τιμή βάσης. Απλά βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι βλέπετε προτού γυρίσετε στο σπίτι και ερωτευτείτε με κάτι που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Αβέβαιο Μέλλον

Σε μια νέα κοινότητα, δεν γνωρίζετε πραγματικά τι αγοράζετε. Ποιος θα είναι οι γείτονές σας; Τι θα χτιστεί σε εκείνη την κενή γειτονιά; Πόσο καλό θα είναι το νέο σχολικό σύστημα; Πώς θα επηρεάσουν αυτά τα άγνωστα την ποιότητα ζωής σας και την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας; Η "νέα κατασκευή" δεν είναι συνώνυμο του "χαμηλού εγκλήματος", "φιλικών γειτόνων" ή "εξαιρετικής εκπαίδευσης".

Είναι εντάξει να πάρετε μια ευκαιρία σε αυτά τα άγνωστα. Απλά συνειδητοποιήστε ότι παίρνετε μια πιθανότητα. Οι συνθήκες μπορούν να αλλάξουν και στις καθιερωμένες γειτονιές, αλλά αυτές θα μπορούσαν να σας δώσουν μια καλύτερη ιδέα για το τι θα είναι η ζωή στο νέο σας σπίτι, σε σύγκριση με ένα τέταρτο που εξελίσσεται.

Έλλειψη εκπροσώπησης

Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, δεν πρέπει να περπατήσετε στο γραφείο πωλήσεων άοπλη. Ο αντιπρόσωπος πωλήσεων του οικοδόμου αντιπροσωπεύει τον οικοδόμο - όχι εσείς - και οποιαδήποτε χρηματοδότηση μπορεί να έχει οργανώσει ο οικοδόμος δεν θα είναι απαραιτήτως η καλύτερη διαθέσιμη χρηματοδότηση. Κάνετε την έρευνά σας και εξοικειωθείτε με τους διάφορους διαθέσιμους τύπους υποθηκών και τα επιτόκια που είναι διαθέσιμα για τους δανειστές στην περιοχή σας.

Στη συνέχεια, με βάση την έρευνά σας, να πάρετε το δικό σας κτηματομεσίτη και το δικό δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη τιμή στο σπίτι και το χαμηλότερο επιτόκιο και τα τέλη για την υποθήκη σας.

Η κατώτατη γραμμή

Μην κάνετε οποιεσδήποτε υποθέσεις σχετικά με το τι θα πάρετε αν αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Μπορεί να είναι πιο ακριβό και να έρχονται με πολλές περισσότερες αβεβαιότητες από ό, τι έχετε διαπραγματευτεί. Ωστόσο, αν προετοιμαστείτε για την εμπειρία, θα ξέρετε πώς να προσέξετε τα καλύτερα συμφέροντά σας και να ξοδέψετε τα χρήματά σας με σύνεση.