Πώς η Crowdfunding επεκτείνει την αγορά REIT

Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα χρησιμοποιούν νέους κανόνες περί απαλλοτριώσεων των ΗΠΑ για να αυξήσουν το πρόσθετο κεφάλαιο για νέα οχήματα που δημιουργούν ανώτερες αποδόσεις.

Επέκταση του REIT του Fundrise

Η Fundrise, ένας από τους πρωτοπόρους της online βιομηχανίας crowdfunding, εισήγαγε αυτήν την εβδομάδα τρία νέα κεφάλαια στην οικογένειά τους eREITs ™, τα οποία ουσιαστικά αποτελούν δημόσια αλλά μη διαπραγματεύσιμη REIT. Οι προσθήκες είναι το Fundrise West Coast Opportunistic REIT, το Fundrise Midland Opportunistic REIT και η East Coast Coast Opportunistic REIT. Μέχρι στιγμής, η Fundrise κατόρθωσε να διαχειριστεί δύο REIT, το ένα από τα οποία επικεντρώθηκε στο εισόδημα και άλλα εστιάζονταν στην ανάπτυξη, που και οι δύο πραγματοποίησαν επενδύσεις σε όλη τη χώρα. Ωστόσο, τα νέα REIT θα στοχεύσουν το καθένα συγκεκριμένες γεωγραφικές τοποθεσίες στις ΗΠΑ. Τα έσοδα και η ανάπτυξη θα είναι οι κυριότεροι επενδυτικοί στόχοι τους.

Γρήγορη συλλογή κεφαλαίων

Η Fundrise αναφέρει ότι έχει αυξήσει πάνω από 84 εκατομμύρια δολάρια από μεμονωμένους επενδυτές από τότε που έκανε το πρώτο της REIT τον Δεκέμβριο του 2015 και το δεύτερο από λίγο πριν από πέντε μήνες. Η εταιρεία λέει ότι είναι σε καλό δρόμο να συγκεντρώσει συνολικά 250 εκατομμύρια δολάρια σε λίγο περισσότερο από 12 μήνες. (Δείτε επίσης, είναι το νέο eREIT του Fundrise για εσάς; )

Ισχυρές επιστροφές

Οι επενδυτές eREIT ™ της Growrise της Fundrise κερδίζουν ετήσιο μερίσμα περίπου 8%, ενώ οι εισοδηματικοί επενδυτές eREIT ™ κερδίζουν περίπου 11, 25% ακαθάριστα ετησίως, δήλωσε στην Investopedia η Jordan Sale, διευθυντής μάρκετινγκ στο Fundrise. (Δείτε, επίσης, πώς να αναλύσετε τα Trust για επενδύσεις σε ακίνητα. )

Το MogulREIT I της RealtyMogul.com είναι ένα ακόμη κοινόχρηστο REIT που ξεκίνησε φέτος. Όπως και τα REITs της Fundrise, το MogulREIT κάνει επενδύσεις χρέους και μετοχές σε διάφορους τύπους εμπορικής ιδιοκτησίας με στόχο τη διανομή σταθερού εισοδήματος. Το REITs NAV έχει σταθεροποιηθεί μέχρι το Σεπτέμβριο του 2017 στα 10 δολάρια ανά μετοχή και η πρώτη πληρωμή του μερίσματος διανεμήθηκε στους επενδυτές νωρίτερα αυτό το μήνα, γεγονός που ισοδυναμεί με περίπου 8% απόδοση σε ετήσια βάση.

Για να θέσει τις αποδόσεις αυτές σε προοπτική, πέρυσι το FTSE NAREIT Composite αυξήθηκε μόνο κατά 2.05%.

Ο οδηγός του Crowdfunding

Το μετοχικό κεφάλαιο αυξάνεται από τότε που ο κανονισμός Α + οριστικοποιήθηκε και εγκρίθηκε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC) στις αρχές του περασμένου έτους. Εξαιρεί ουσιαστικά τις εταιρείες από την ανάγκη εγγραφής ορισμένων μικρών εκδόσεων τίτλων και τους επιτρέπει επίσης να προσφέρουν αυτά τα χρεόγραφα σε μη διαπιστευμένους επενδυτές, συμβάλλοντας στην προσέλκυση κεφαλαίων.