Αποτελεσματικό Ακαθάριστο Εισόδημα (EGI)

Τι είναι το Αποτελεσματικό Ακαθάριστο Εισόδημα;

Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα είναι το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα μαζί με άλλα έσοδα μείον τις κενές θέσεις και το κόστος πίστωσης ενός ακινήτου.

Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα ή το EGI μπορεί να υπολογιστεί λαμβάνοντας το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα από μια επένδυση σε ακίνητα, να προσθέσετε άλλες μορφές εισοδήματος που παράγονται από αυτό το ακίνητο και να αφαιρέσετε από αυτό κενές κενές θέσεις και απώλειες.

Κατανόηση του Αποτελέσματος Ακαθάριστου Εισοδήματος (EGI)

Το EGI είναι μια βασική μεταβλητή στον προσδιορισμό της αξίας ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου και της πραγματικής θετικής ταμειακής ροής που θα μπορούσε να δημιουργήσει η περιουσία. Οι ταμειακές ροές ενοικίασης δεν είναι ένας απλός υπολογισμός αλλά περιλαμβάνουν όλες τις μορφές εισοδήματος που παράγονται από το ακίνητο μείον τα ρεαλιστικά έξοδα που συνεπάγεται το εισόδημα από ενοίκια. Αν κοιτάξουμε τις μεταβλητές της φόρμουλας EGI, μπορούμε να δούμε πώς το εισόδημα από ενοίκια παίζεται στον πραγματικό κόσμο.

EGI Φόρμουλα Επεξήγηση

Ακαθάριστο Δυναμικό Ενοικίαση:

Το Ακαθάριστο Δυναμικό Εισόδημα Ενοικίασης είναι το υποθετικό ποσό που ένας επενδυτής θα λάμβανε χωρίς κανένα από τα ακίνητα που είναι συνηθισμένα στον πραγματικό κόσμο. Υποθέτει ότι η ενοικίαση ακινήτου σας θα ενοικιαστεί κάθε μέρα του έτους και ότι οι ενοικιαστές θα πληρώσουν το συμφωνημένο ενοίκιο τεκμηριωμένο στη μίσθωση. Για παράδειγμα, αν το συμφωνηθέν ενοίκιο είναι 2.000 δολάρια το μήνα, το ακαθάριστο εισόδημα από μισθωμένο εισόδημα είναι $ 24.000.

Άλλα έσοδα που παράγονται από το ακίνητο:

Τι συνιστά το "άλλο" εισόδημα που παράγεται από ακίνητα; Ακολουθούν μερικές από τις πιο συνηθισμένες πηγές ταμειακών ροών που δεν προέρχονται απευθείας από πληρωμές ενοικίου:

• Στις προθήκες πλυντηρίων που λειτουργούν με κέρματα
• Στις αυτόματες μηχανές αυτόματης πώλησης
• Μηνιαίες άδειες στάθμευσης
• Μονάδες αποθήκευσης
• Pet Fees
• Καθυστερημένα τέλη

Κόστος κενής θέσης:

Στην πραγματικότητα, μια μονάδα δεν θα ενοικιάζεται πάντα για ολόκληρο το έτος. Τα κόστη κενής θέσης είναι οι περίοδοι μεταξύ μισθωτών όπου ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει ενοίκιο επειδή υπάρχει "κενή θέση". Τα κόστη κενής θέσης είναι προβλέψεις για το πόσο καιρό ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι η μονάδα του θα είναι χωρίς μισθωτή. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει διαχειριστεί επενδύσεις για ορισμένο χρονικό διάστημα, αυτό το κόστος μπορεί να εκτιμηθεί με βάση την εμπειρία του / της διαχείρισης ή τα δεδομένα του κλάδου.

Πιστωτικές δαπάνες:

Το κόστος πίστωσης θα προκύψει όταν μια μονάδα ενοικίασης είναι κατειλημμένη και ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει τη συμφωνηθείσα πληρωμή ενοικίου. Ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του ή δεν το έχει πληρώσει στο σύνολό του. Όπως και με το κόστος κενών θέσεων, το ποσό αυτό θα είναι μια εκτίμηση που μπορεί να βασίζεται σε ιστορικά δεδομένα.

Γιατί το EGI είναι σημαντικό

Το EGI είναι απαραίτητο για τον επενδυτή ακινήτων επειδή στο τέλος της ημέρας πρέπει να γνωρίζει ότι το ακίνητο που σκέφτεται να αγοράσει δημιουργεί αρκετά θετική ταμειακή ροή για να καλύψει τα μηνιαία λειτουργικά έξοδα καθώς και τυχόν εμπράγματα βάρη ή βάρη που μπορεί να έχουν λάβει για την αγορά του ακινήτου.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι μετρά ο δείκτης λειτουργικών εξόδων; Ο λόγος λειτουργικών δαπανών (OER) ορίζεται ως μια μέτρηση του κόστους για τη λειτουργία ενός στοιχείου ιδιοκτησίας σε σύγκριση με το εισόδημα που εισέρχεται από το ακίνητο. περισσότερα Καθαρά λειτουργικά έσοδα: Τι πρέπει να γνωρίζετε Τα καθαρά έσοδα εκμετάλλευσης (NOI) είναι τα έσοδα μιας επιχείρησης αφού αφαιρεθούν τα λειτουργικά έξοδα, αλλά πριν αφαιρεθούν οι φόροι εισοδήματος και οι τόκοι. περισσότερα Κατανόηση τροποποιημένων ακαθάριστων μισθώσεων Μία τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας συνδυασμός ακαθάριστης και καθαρής μίσθωσης όπου οι λειτουργικές δαπάνες είναι και οι ευθύνες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. περισσότερος πολλαπλασιαστής ακαθάριστου εισοδήματος Ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου εισοδήματος λαμβάνεται διαιρώντας την τιμή πώλησης του ακινήτου με το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια και χρησιμοποιείται στην αποτίμηση εμπορικών ακινήτων, όπως εμπορικά κέντρα και συγκροτήματα διαμερισμάτων. περισσότερα Ο κανόνας του ενός ποσοστού καθορίζει τη βασική μίσθωση της επένδυσης σε ακίνητα Ο κανόνας του ενός τοις εκατό καθορίζει εάν το μηνιαίο ενοίκιο που εισπράττεται από επένδυση σε ακίνητα θα υπερβεί τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών του ακινήτου, εξασφαλίζοντας κέρδος. περισσότερα Πώς να χρησιμοποιήσετε την προσέγγιση του εισοδήματος για την αξία της ακίνητης περιουσίας Η προσέγγιση εισοδήματος είναι μια μέθοδος αξιολόγησης ακινήτων που επιτρέπει στους επενδυτές να εκτιμούν την αξία ενός ακινήτου με βάση το εισόδημα που παράγει. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών