Κλείσιμο

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Κλείσιμο

Το κλείσιμο είναι η τελική φάση της επεξεργασίας ενυπόθηκων δανείων, όπου ο τίτλος μεταβιβάζεται από τον πωλητή στον αγοραστή.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Κλείσιμο

Ένας πράκτορας κλεισίματος ο οποίος συνήθως είναι δικηγόρος ή υπάλληλος από μια εταιρεία τίτλου ή υποθηκών επιβλέπει αυτή τη διαδικασία, η οποία λαμβάνει χώρα σε μια εταιρεία τίτλου ή στο γραφείο μεσεγγύησης. Η διαδικασία κλεισίματος υποθηκών διαφέρει από κράτος σε κράτος. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται κλείσιμο επειδή ο λογαριασμός μεσεγγύησης που χρησιμοποιείται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς ακινήτων κλείνει. Κατά τη διάρκεια του κλεισίματος, που ονομάζεται επίσης διακανονισμός λογαριασμού ή λογαριασμού, οι συμμετέχοντες επανεξετάζουν, εξουσιοδοτούν και εκδίδουν πολλά νομικά έγγραφα.

Κλείσιμο εγγράφων

Απαιτείται από τον ομοσπονδιακό νόμο, στην τελική γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι δαπάνες που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των δανείων, των φόρων ακίνητης περιουσίας και άλλων εξόδων. Το γραμμάτιο περιέχει λεπτομερώς το ποσό του δανείου, το επιτόκιο, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και το χρονικό διάστημα. Περιγράφει επίσης τις κυρώσεις που μπορεί να επιβάλει ο δανειστής εάν ο δανειολήπτης δεν καταφέρει να καταβάλει τακτικές πληρωμές υποθηκών. Η πράξη εμπιστοσύνης είναι μέσο ασφάλειας και μπορεί επίσης να αναφέρεται ως υποθήκη ανάλογα με το κράτος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η υπογεγραμμένη πράξη εμπιστοσύνης δεσμεύει την ιδιοκτησία ως ασφάλεια για ένα δάνειο. Το πιστοποιητικό κατοχής επιβεβαιώνει ότι ένα νεόκτιστο ακίνητο είναι σύμφωνο με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες και νόμους. Η ανακοίνωση του δικαιώματος ακύρωσης παρέχει σε κάθε δανειολήπτη στο πλαίσιο της συναλλαγής παράθυρο τριών εργάσιμων ημερών για την ακύρωση του νέου ενυπόθηκου δανείου. Εάν ο δανειολήπτης αγοράζει ένα ακίνητο με ενυπόθηκο δάνειο, αφού υπογραφούν τα τελικά έγγραφα, ο οφειλέτης δεν έχει το δικαίωμα να ακυρώσει.

Ασφάλιση ασφάλισης κλεισίματος

Μια επιστολή κλεισίματος προστασίας ή ασφαλιστική επιστολή κλεισίματος είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ασφαλιστή τίτλου τίτλου και ενός δανειστή. Ο ασφαλιστής συμφωνεί να αποζημιώσει τον δανειστή για πραγματικές ζημίες που προκαλούνται από ορισμένα είδη παραπτωμάτων από τον πράκτορα κλεισίματος. Οι ασφαλιστές τίτλων συχνά εξουσιοδοτούν τους πράκτορες κλεισίματος να εκδίδουν αυτές τις επιστολές στους δανειστές όταν ο πράκτορας κλεισίματος αναμένει την έκδοση των ασφαλιστηρίων συμβολαίων τίτλου του αναδόχου στη συναλλαγή. Οι περισσότερες επιστολές καθιστούν ρητά έναν τρίτο δικαιούχο εκτός του δανειολήπτη σε μια συναλλαγή αγοράς. Οι τυπικές διατάξεις επιστολής για την προστασία του κλεισίματος καλύπτουν την αδυναμία τήρησης των γραπτών οδηγιών κλεισίματος, στο βαθμό που οι οδηγίες επηρεάζουν την εγκυρότητα, την προτεραιότητα ή την εκτελεστότητα του ενυπόθηκου δανείου, απαιτούν από τον πράκτορα κλεισίματος να αποκτήσει, αλλά όχι να εγγυηθεί για την εγκυρότητα ή την αποτελεσματικότητα ένα συγκεκριμένο έγγραφο ή σχετίζονται με τη συλλογή κεφαλαίων που οφείλονται στον δανειστή. Η επιστολή καλύπτει επίσης την απάτη ή την ατιμωρησία κατά το χειρισμό των κεφαλαίων ή των εγγράφων του δανειστή.

Σχετικοί όροι

Κόστος κλεισίματος Ορισμός Κόστος κλεισίματος είναι τα έξοδα, πέραν του κόστους ακίνητης περιουσίας, που βαρύνουν τους αγοραστές και τους πωλητές για να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή ακινήτων. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερα Απαιτούμενα μετρητά Τα απαιτούμενα μετρητά είναι το συνολικό ποσό των κεφαλαίων που πρέπει να παραδώσει ο αγοραστής για να κλείσει σε υποθήκη ή να ολοκληρώσει μια αναχρηματοδότηση υπάρχουσας ιδιοκτησίας. περισσότερο Ικανοποίηση της υποθήκης Μια ικανοποίηση της υποθήκης είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την υποθήκη έχει αποπληρωθεί και διευκρινίζει τις διατάξεις για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων τίτλου εξασφαλίσεων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών