Καταφθάνω
Ένας κύλινδρος αναφέρεται στη δράση της συμπερίληψης ορισμένων τελών σε μια υποθήκη αντί να τα πληρώνει χωριστά. Πολλοί δανειολήπτες χρεώνουν ορισμένες αμοιβές στα ενυπόθηκα δάνειά τους ως έναν τρόπο να αποφευχθεί το υψηλό κόστος εκ των προτέρων. Μπορούν να επιλέξουν να το κάνουν αυτό επειδή απλά δεν έχουν τα διαθέσιμα κεφάλαια στην αρχή του δανείου ή γιατί θα αποσβέσουν τα τέλη, πληρώνοντας μικρότερα ποσά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Πολλοί δανειολήπτες χρεώνουν τις χρεώσεις σε υποθήκη από αναγκαιότητα. Ωστόσο, εάν έχουν τα διαθέσιμα κεφάλαια για να πληρώσουν τα τέλη εκ των προτέρων, συνήθως εξοικονομούν σημαντικό χρηματικό ποσό. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτές οι αμοιβές προστίθενται στο κύριο ποσό του ενυπόθηκου δανείου, το οποίο ο αγοραστής καταβάλλει τότε τόκο επί ορισμένο αριθμό ετών.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ
Η ανακύκλωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί εναλλακτικά με "να κυλήσει" ή "κύλιση" .Η διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί σε μια ποικιλία διαφορετικών τελών.Τα τέλη δανεισμού, όπως τα τέλη προέλευσης δανείου, μπορούν γενικά να μετατραπούν σε υποθήκη. μπορεί να συμπεριληφθεί και σε αυτά, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν τέλη καταχώρισης, διοικητικά έξοδα και ορισμένους φόρους.Οι συναλλαγές σε ακίνητα τείνουν να περιλαμβάνουν δικηγόρους, οι αμοιβές των οποίων μπορούν επίσης να μετατραπούν σε υποθήκη.
Όταν ένας δανειολήπτης αναχρηματοδοτεί μια υποθήκη, η αναχρηματοδότηση συχνά έρχεται με ορισμένα τέλη. Εάν ο δανειολήπτης έχει αρκετά κεφάλαια στο σπίτι, ο δανειστής μπορεί να επιτρέψει το κόστος της αναχρηματοδότησης να μετατραπεί σε νέα υποθήκη.
Τα κρατικά δάνεια που χορηγούνται μέσω οντοτήτων όπως η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων συχνά επιτρέπουν στους δανειολήπτες να κυμαίνονται σε άλλα έξοδα κλεισίματος και ασφάλιστρα. Πολλά δάνεια που πραγματοποιούνται μέσω αυτών των οντοτήτων αποσκοπούν στο να καταστήσουν τα στεγαστικά δάνεια πιο προσιτά σε άτομα με χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα Η εξέλιξη του κόστους μπορεί να βοηθήσει σε αυτό μειώνοντας το κόστος εκ των προτέρων.
Τέλη που δεν μπορούν να μεταφερθούν
Όχι όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού μπορούν να μεταφερθούν στην υποθήκη. Τα έξοδα γνωστά ως προπληρωμένα πρέπει να καταβάλλονται εκ των προτέρων και δεν επιτρέπεται να εισέλθουν. Συχνά, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα προπληρωμένα έξοδα πρέπει να μεταφερθούν σε λογαριασμό μεσεγγύησης.
Οι προπληρωμές μπορούν να περιλαμβάνουν τους φόρους ιδιοκτησίας, την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού και την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Είναι γνωστά ως προπληρωμένα επειδή πληρώνονται πριν τελικά οφείλονται. Για παράδειγμα, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να οφείλονται μόνο σε έναν δήμο ενός σπιτιού μία φορά το χρόνο. Ωστόσο, ένας δανειστής θα εισπράξει αυτούς τους φόρους πολύ πριν από την ημερομηνία αυτή και θα κρατήσει την πληρωμή σε λογαριασμό μεσεγγύησης για πληρωμή όταν έρθει. Έχοντας αυτά τα χρήματα σε μεσεγγύηση προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που ο οφειλέτης αθετήσει τις πληρωμές στο μέλλον.