Ποσοστό κενών θέσεων
Το ποσοστό κενών θέσεων είναι το ποσοστό όλων των διαθέσιμων μονάδων σε ένα ακίνητο μίσθωσης, όπως ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα ή ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, που είναι κενές ή άδειες σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή.
Το ποσοστό κενών θέσεων είναι το αντίθετο από το ποσοστό πληρότητας, το οποίο είναι το ποσοστό των μονάδων σε μια μισθωμένη ιδιοκτησία που είναι κατειλημμένη. Τα υψηλά ποσοστά κενών θέσεων δείχνουν ότι ένα ακίνητο δεν ενοικιάζεται καλά, ενώ τα χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων μπορούν να οδηγήσουν σε έντονες πωλήσεις ενοικίων.
Εκτός από το γεγονός ότι χρησιμοποιείται για την ανάλυση ακινήτων, τα ποσοστά κενών θέσεων μπορούν επίσης να εφαρμοστούν στον τομέα της απασχόλησης.
Κατανόηση των τιμών κενών θέσεων
Τα ποσοστά κενής θέσης είναι ένας πολύ σημαντικός καθοριστικός παράγοντας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, διότι τους λένε πώς τα κτίριά τους λειτουργούν σε σύγκριση με το ποσοστό κενών θέσεων της περιοχής. Αυτά τα ποσοστά είναι επίσης οικονομικοί δείκτες καθώς ζωγραφίζουν ένα πορτρέτο των ευρύτερων συνθηκών της αγοράς.
Στην ακίνητη περιουσία, το ποσοστό κενών θέσεων αντιπροσωπεύει συχνότερα μονάδες που είναι κενές και έτοιμες προς ενοικίαση, μονάδες που έχουν απενεργοποιηθεί κατά την έξοδο ενός ενοικιαστή και μονάδες που δεν είναι επί του παρόντος μισθωμένες επειδή χρειάζονται επισκευές ή ανακαινίσεις. Τα χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων θεωρούνται θετικά, διότι γενικά σημαίνει ότι οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή κτίριο, ενώ υψηλότερα ποσοστά σημαίνουν το αντίθετο.
Τα χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων σημαίνουν ότι υπάρχουν περισσότερες κατειλημμένες μονάδες, ενώ τα υψηλά ποσοστά κενών θέσεων δείχνουν ότι οι άνθρωποι δεν θέλουν να ζουν σε ένα συγκεκριμένο κτίριο ή περιοχή.
Το ποσοστό υπολογίζεται λαμβάνοντας τον αριθμό των κενών μονάδων, πολλαπλασιάζοντας τον αριθμό με 100 και διαιρώντας το αποτέλεσμα με τον συνολικό αριθμό μονάδων. Το ποσοστό κενών θέσεων και το ποσοστό πληρότητας θα πρέπει να ανέρχεται σε 100%. Έτσι εάν ένα κτίριο διαμερισμάτων έχει 300 μονάδες και 30 μονάδες είναι κενές, σημαίνει ότι το ποσοστό κενών θέσεων είναι 10%.
Προκειμένου να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά, τα ποσοστά κενών θέσεων για ένα ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιούνται για να συγκριθούν με ένα παρόμοιο. Δεν είναι μια δίκαιη σύγκριση όταν βάζετε ένα εμπορικό κτίριο γραφείων δίπλα σε ένα τριώροφο συγκρότημα διαμερισμάτων. Ομοίως, ενδέχεται να υπάρχουν διάφοροι παράγοντες μεταξύ των ποσοστών κενών θέσεων για μια μικρή πόλη και μια μεγάλη πόλη, επομένως αυτές οι δύο περιοχές μπορεί να μην είναι κατάλληλες να συγκρίνουν μαζί.
Ανάλυση ποσοστών κενών θέσεων σε ακίνητα
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ποσοστά κενών θέσεων ως αναλυτική μέτρηση. Οι αλλαγές στο ποσοστό των κενών μονάδων έναντι των κατειλημμένων μονάδων, η διάρκεια των κατειλημμένων μονάδων παραμένουν ενεργές ή άλλες συνθήκες ενοικίασης μπορούν να παρέχουν καθοδήγηση σχετικά με το πόσο ανταγωνιστικός ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει κάνει το ακίνητο. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρεώνει σημαντικά περισσότερο ή λιγότερο από την υπόλοιπη αγορά ενοικίασης, αυτό μπορεί να αντανακλάται στα συνολικά ποσοστά κενών θέσεων. Μπορεί επίσης να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις επιδράσεις των αλλαγών των τιμών ή της διαφήμισης στην πληρότητα της μονάδας.
Ενώ τα ποσοστά κενών θέσεων χρησιμοποιούνται συνήθως για να εκτιμηθεί η απόδοση μιας μεμονωμένης ιδιοκτησίας, όπως ένα ξενοδοχείο που παρακολουθεί το νυχτερινό της ποσοστό κενών θέσεων, τα συνολικά ποσοστά κενών θέσεων χρησιμοποιούνται επίσης ως οικονομικοί δείκτες της συνολικής υγείας της αγοράς ακινήτων. Πολλές επιχειρήσεις που εξυπηρετούν τον τομέα των εμπορικών ακινήτων εκτιμούν την ισχύ της συνολικής βιομηχανίας χρησιμοποιώντας μετρήσεις όπως τα ποσοστά κενών θέσεων, τα ποσοστά ενοικίασης και η κατασκευαστική δραστηριότητα.
Τον Μάιο του 2019, η εταιρεία ακινήτων Jones Lang LaSalle ανέφερε ότι η αμερικανική αγορά ακινήτων συνέχισε να διατηρεί σταθερές τάσεις της από το 2018, με ποσοστά κενών θέσεων κοντά στα ιστορικά χαμηλά. Σύμφωνα με την έκθεση, οι κενές θέσεις στην αγορά γραφείων έπληξαν το 5% περίπου το πρώτο τρίμηνο του έτους. Κατά το προηγούμενο έτος, η εταιρεία προέβλεπε αναπτυξιακή έκρηξη που θα ξεπεράσει τα κέρδη από την κατοχή, παρά τη μεγάλη συνολική ζήτηση στην αγορά γραφείων του έθνους. Από τις μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές της χώρας, η αγορά γραφείων του Σαν Φρανσίσκο κατείχε το χαμηλότερο ποσοστό κενών θέσεων το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία, μόλις στο 8, 1%. Η κομητεία Westchester της Νέας Υόρκης, εν τω μεταξύ, κατέγραψε το υψηλότερο ποσοστό κενών θέσεων στο 24, 9%.
Βασικές τακτικές
- Το ποσοστό κενών θέσεων είναι το ποσοστό όλων των διαθέσιμων μονάδων σε ένα ακίνητο που είναι κενό ή άδειο σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή.
- Τα ποσοστά κενής θέσης μπορεί να είναι αποτέλεσμα μη απασχολούμενων μονάδων έτοιμων προς ενοικίαση ή μονάδων που δεν είναι επί του παρόντος μισθωμένες λόγω παραμέλησης.
- Οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα ποσοστά κενών θέσεων για να προσδιορίσουν την αξία μιας δυνητικής επένδυσης, συγκρίνοντάς την με συγκρίσιμες ιδιότητες.
- Το αμερικανικό γραφείο απογραφής συγκεντρώνει κάθε τρίμηνο δεδομένα κενής θέσης.
Δεδομένα κενής θέσης κατοίκων
Το αμερικανικό γραφείο απογραφής συγκεντρώνει τα δεδομένα κενής θέσης σε μια τριμηνιαία έκθεση που παρέχει τρία βασικά στοιχεία: το ποσοστό κενών ενοικίασης, το ποσοστό κενών θέσεων σπιτιού και το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού. Τον Απρίλιο του 2019, το γραφείο ανέφερε τα ποσοστά κενών θέσεων σε 7% για ενοίκια, ενώ τα ποσοστά κενών θέσεων στο σπίτι ήταν 1, 4% για το πρώτο τρίμηνο του έτους.
Και τα δύο στοιχεία παρέμειναν αρκετά σταθερά τα τελευταία χρόνια μετά την πτώση τους από τις υψηλές τιμές που σημειώθηκαν κατά τη διάρκεια της αμερικανικής στεγαστικής κρίσης, όταν οι κενές θέσεις μίσθωσης έφθασαν το 11, 1% το 2009 και οι κενές θέσεις των ιδιοκτητών σπιτιών έφθασαν στο 2, 9% το 2008.
Το Γραφείο απογραφής των ΗΠΑ συλλέγει επίσης στοιχεία για την τριμηνιαία έκθεση σχετικά με τις τιμές ενοικίασης και τις πληροφορίες ακινήτων. Όπως οι πληροφορίες για τις αγορές εμπορικών ακινήτων, αυτές οι πληροφορίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε συνδυασμό με άλλες πληροφορίες για να καθορίσουν την υγεία μιας αγοράς κατοικιών στην αγορά κατοικιών εξετάζοντας τις αλλαγές στον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων και τις μέσες τιμές των διαθέσιμων ή κατεχόμενων μονάδων .
Οι επενδυτές και οι τιμές κενών θέσεων
Όπως σημειώνεται παραπάνω, τα ποσοστά κενών θέσεων διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην επιχείρηση και μπορούν να βοηθήσουν τους επενδυτές να προσδιορίσουν εάν κάνουν καλή κίνηση βάζοντας τα χρήματά τους σε ορισμένες συμφωνίες για ακίνητα.
Για παράδειγμα, κάποιος που θεωρεί ένα μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων ως επένδυση μπορεί να θέλει να εξετάσει το ποσοστό κενών του κτιρίου πριν υπογράψει μια σύμβαση. Συγκρίνοντας το ποσοστό κενών του κτιρίου με άλλα συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή, ο επενδυτής μπορεί να καθορίσει την απόδοσή του και να αποφασίσει αν αξίζει να αγοράσει.
Τα ποσοστά κενών θέσεων στην απασχόληση
Στην απασχόληση, το ποσοστό κενών θέσεων ισχύει για τον αριθμό των ανοικτών θέσεων μιας εταιρείας επί του παρόντος σε σύγκριση με τον αριθμό των διαθέσιμων θέσεων σε όλη την εταιρεία. Με άλλα λόγια, ένα ποσοστό κενών θέσεων απασχόλησης μπορεί να υποδεικνύει το ποσοστό των θέσεων που έχει διατεθεί από μια εταιρεία για την εκπλήρωση ορισμένων καθηκόντων που δεν έχουν επί του παρόντος εργαζόμενο στον χώρο αυτό.
Όταν σχετίζεται με άλλες μετρήσεις απασχόλησης, όπως ο κύκλος εργασιών ή η μακροχρόνια διάρκεια των εργαζομένων, το ποσοστό κενών θέσεων μπορεί να παράσχει ενδείξεις για το πόσο επιτυχημένη είναι μια επιχείρηση στη διαφήμιση και στην πλήρωση ανοικτών θέσεων και στη διατήρηση των υπαρχόντων υπαλλήλων.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.