Ορισμός τελικού δανείου

Τι είναι ένα τελικό δάνειο;

Ένα τελικό δάνειο αναφέρεται σε ένα συγκεκριμένο είδος μακροπρόθεσμου δανείου που χρησιμοποιεί ένα άτομο για να εξοφλήσει ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο κατασκευής ή άλλη μορφή προσωρινής χρηματοδότησης.

Πώς λειτουργεί ένα τελικό δάνειο

Αν και ένα τελικό δάνειο μπορεί να έχει μόνο ενδιαφέρον ή άλλα χαρακτηριστικά που καθυστερούν την εξόφληση του κεφαλαίου, σε κάποιο σημείο αρχίζει να αποσβένει. Αυτό διαφέρει από τα δάνεια κατασκευής ή άλλες μορφές προσωρινής χρηματοδότησης, τα οποία συνήθως είναι δάνεια μόνο για τόκους που απαιτούν πλήρη εξόφληση του κεφαλαίου και των δεδουλευμένων τόκων μόνο μετά την εκταμίευση των κεφαλαίων από το τελικό δάνειο.

Ένα τέλος δάνειο μπορεί να είναι μέρος ενός συνδυασμού ή κατασκευής / τέλος δάνειο, το οποίο επιτρέπει σε έναν οφειλέτη να ασχοληθεί με μόνο έναν δανειστή. Εάν ο δανειολήπτης συνεργάζεται με έναν μόνο δανειστή, θα υποβάλει μόνο μία αίτηση πίστωσης και γενικά θα πληρώσει μόνο ένα σύνολο δανειακών εξόδων διακανονισμού. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα για την αντιμετώπιση μόνο ενός δανειστή σε συνδυασμό ή κατασκευή / τέλος δάνειο. Το κύριο μειονέκτημα της συνεργασίας με έναν μόνο δανειστή - σε αντίθεση με τους πολλαπλούς δανειστές - είναι ότι ο δανειολήπτης δεν μπορεί να ψωνίσει γύρω για την καλύτερη διαπραγμάτευση μετά την ενδιάμεση χρηματοδότηση κατασκευής.

Ένα τελικό δάνειο χρησιμοποιείται για την εξόφληση της βραχυπρόθεσμης ενδιάμεσης χρηματοδότησης επειδή γενικά έχει χαμηλότερο επιτόκιο από τη χρηματοδότηση.

Πώς οι δανειολήπτες χρησιμοποιούν τελικά δάνεια

Δεδομένου ότι οι δανειολήπτες λαμβάνουν τελικά δάνεια για να εξοφλήσουν βραχυπρόθεσμα δάνεια, τα τελικά δάνεια εμφανίζονται συχνά σε συνδυασμό με δάνεια κατασκευής, τα οποία είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια που ο δανειολήπτης μπορεί να πάρει για να χρηματοδοτήσει την κατασκευή ενός σπιτιού ή άλλου σχέδιο ακίνητης περιουσίας. Τα δάνεια για την κατασκευή μπορούν να βοηθήσουν στη χρηματοδότηση ενός έργου προτού διατεθούν άλλες μορφές χρηματοδότησης σε έναν δανειολήπτη, αλλά το δάνειο κατασκευής συχνά φέρει υψηλά επιτόκια, καθώς οι δανειστές θεωρούν ότι είναι πιο επικίνδυνο από μια παραδοσιακή υποθήκη. Έχουν επίσης τις δικές τους διατάξεις. Για παράδειγμα, μπορεί να απαιτήσουν από τον οφειλέτη να εξοφλήσει ολόκληρο το υπόλοιπο με την ολοκλήρωση του έργου ή να καταβάλει κάποιο ποσό για τους τόκους.

Τα κατασκευαστικά δάνεια συχνά αποσύρονται από κατασκευαστές ή αγοραστές κατοικιών οι οποίοι αποφασίζουν να κατασκευάσουν το δικό τους σπίτι. Μόλις τελειώσει η κατασκευή του κτιρίου, ο δανειολήπτης μπορεί να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο. Οι δανειολήπτες συνήθως επιλέγουν να το κάνουν αυτό λόγω των υψηλότερων επιτοκίων που χρεώνονται για τα δάνεια κατασκευής. Με τη λήψη ενός τελικού δανείου και τη χρήση του για την αποπληρωμή του δανείου κατασκευής, ο δανειολήπτης εξοικονομεί χρήματα με βάση τη διαφορά επιτοκίων μεταξύ των δύο δανείων.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Κατασκευαστικό δάνειο Ένα δάνειο κατασκευής είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση του κτιρίου ή της ανακαίνισης ενός έργου κατοικίας ή ακίνητης περιουσίας. περισσότερος ορισμός του δανείου λήψης Το δάνειο εξαγοράς είναι ένας τύπος μακροπρόθεσμης χρηματοδότησης, συνήθως σε ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας, που αντικαθιστά την ενδιάμεση χρηματοδότηση, όπως ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο κατασκευής. περισσότερος ορισμός δανείου ορόφου Στην κατασκευή ακινήτων, ένα δάνειο είναι το ελάχιστο ποσό που ένας δανειστής συμφωνεί να προχωρήσει προκειμένου ένας οικοδόμος να αρχίσει την κατασκευή ενός έργου. Το δάνειο είναι συχνά το πρώτο στάδιο ενός μεγαλύτερου στεγαστικού δανείου ή υποθήκης. περισσότερα Πώς λειτουργούν τα δάνεια και οι τύποι δανείων Ένα δάνειο είναι χρήματα, ακίνητα ή άλλα υλικά αγαθά που παρέχονται σε άλλο μέρος με αντάλλαγμα για μελλοντική αποπληρωμή του ποσού της αξίας του δανείου με τόκους. Ένα δάνειο μπορεί να είναι για ένα συγκεκριμένο, εφάπαξ ποσό ή μπορεί να είναι διαθέσιμο ως πιστωτική γραμμή ανοικτού τύπου μέχρι ένα καθορισμένο όριο ή ανώτατο όριο. περισσότερα Τι είναι ένα δάνειο γέφυρας; Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα δάνεια γέφυρας, τα οποία είναι βραχυπρόθεσμα δάνεια που χρησιμοποιούνται έως ότου εξασφαλιστεί η μόνιμη χρηματοδότηση ή καταργηθεί μια υπάρχουσα υποχρέωση. περισσότερα Μάθετε τι ένα δάνειο Bullet είναι ένα δάνειο σφαίρα απαιτεί μια μεγάλη πληρωμή μπαλονιών στο τέλος του όρου, που χρησιμοποιείται συχνά από τους προγραμματιστές ακινήτων κατά τη χρηματοδότηση των έργων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών