Απουσία Ιδιοκτήτης

Τι είναι ιδιοκτήτης απουσίας;

Ένας απωθημένος ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο ή εταιρεία που κατέχει ένα συγκεκριμένο ακίνητο χωρίς να τον καταλαμβάνει ή να το διαχειρίζεται ενεργά. Από τεχνική άποψη, ένα άτομο μπορεί να θεωρηθεί ως απούσα ιδιοκτήτης απλώς κάνοντας ιδιοκτησία ενός ακινήτου χωρίς να ζει σε αυτό, αλλά περιγράφει την πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων καθώς και τις περισσότερες εταιρείες κτηματομεσιτικών και επενδυτικών ακινήτων (REITs). Ο όρος απολύτως ιδιοκτήτης αποσκοπεί στη διάκριση μεταξύ κατόχων ακινήτων που είναι απασχολημένοι με την επένδυσή τους έναντι εκείνων που έχουν τα χέρια μακριά. Οι ιδιοκτήτες απουσιών συνήθως εξετάζουν την ακίνητη περιουσία μόνο από επενδυτική άποψη και μπορούν να συνάψουν όλες τις διαχειριστικές υποχρεώσεις σε τρίτους, όπως σε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης απουσίας μπορεί να περιγράψει έναν επενδυτή ακίνητης περιουσίας με ένα condo σε διαφορετική κατάσταση από εκεί που ζει ή μπορεί να περιγράψει μια εταιρεία που κατέχει εμπορικά κέντρα και πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα.

Απεστάλη ο κάτοχος απουσίας

Οι κάτοχοι απουσίας είναι σε ακίνητη περιουσία για την ανατίμηση κεφαλαίου και το εισόδημα από ενοίκια, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για εταιρικούς ιδιοκτήτες. Οι εταιρικοί ιδιοκτήτες απουσιών τείνουν να κατέχουν εμπορική ιδιοκτησία και να χρησιμοποιούν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για να κρατούν τους ενοικιαστές ευτυχείς. Αυτή η προσέγγιση χρέους κρατά την εταιρεία από την καθημερινή διαχείριση ακινήτων και επιτρέπει στην εταιρεία να επικεντρωθεί στην εύρεση ή την οικοδόμηση νέων επενδυτικών ακινήτων.

Αποκλειστικές Ιδιοκτησιακές και Κατοικίες

Η απουσία ιδιοκτησίας σε ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι μια διαφορετική κατάσταση από την ανυπόστατη ιδιοκτησία. Αυτά τείνουν να είναι άτομα που δεν ζουν αρκετά κοντά στην επένδυσή τους για να το διαχειριστούν ενεργά. Μπορεί να βρίσκονται στην ίδια πόλη ή μπορεί να βρίσκονται σε ένα τελείως διαφορετικό μέρος της χώρας ή του κόσμου. Αυτοί οι ατομικοί αποδέκτες μπορούν επίσης να επιλέξουν να χρησιμοποιήσουν ένα τρίτο μέρος για να διαχειριστούν τα ακίνητά τους. Τούτου λεχθέντος, υπάρχει συχνά μια πρόκληση για να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία διαχείρισης κάνει τη δουλειά της. Χωρίς μια εταιρεία διαχείρισης, οι απόντες ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγχουν περιοδικά τα ακίνητά τους και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα όταν η επίβλεψη του ενοικιαστή ή το ίδιο το περιουσιακό στοιχείο παραμεληθεί. Οι προκλήσεις της απουσίας ιδιοκτησίας καθιστούν αυτές τις ιδιότητες έναν στόχο για άλλους επενδυτές ακίνητων περιουσιών που βλέπουν τους απόντες ιδιοκτήτες ως πιθανούς αγοραστές με κίνητρα. Κατά συνέπεια, ορισμένοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών καταρτίζουν τους καταλόγους των απουσιωμένων ιδιοκτητών ως οδηγεί σε διαπραγματεύσεις ακινήτων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της απουσίας ιδιοκτησίας

Η απουσία ιδιοκτησίας σε εταιρικό και ατομικό επίπεδο έχει μερικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Το πλεονέκτημα της απουσίας ιδιοκτησίας είναι ότι ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να αναζητήσει τα καλύτερα διαθέσιμα ακίνητα χωρίς να περιορίσει την αναζήτηση στην κοντινή περιοχή ή γεωγραφική περιοχή. Επιπλέον, μόλις υπάρξει ένα σύστημα διαχείρισης για τα ακίνητα, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων μπορεί συνήθως να κλιμακωθεί ταχύτερα από ένα ενεργά διαχειριζόμενο. Από την άλλη πλευρά, οι απόντες ιδιοκτήτες εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους διαχειριστές ακινήτων τους και αυτή η σχέση μπορεί να κάνει ή να σπάσει μια επένδυση, καθώς μια εταιρεία τοξικής διαχείρισης μπορεί να χάσει έναν απούσα ιδιοκτήτη καλούς ενοικιαστές και έσοδα από μίσθωμα πριν ο ιδιοκτήτης καταλάβει τι συμβαίνει.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία που αποτελείται από γη καθώς και οτιδήποτε πάνω σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. περισσότερα Κατοικία Ενοικίαση Κατοικία ενοικίαση ακινήτου είναι ένα είδος επένδυσης σε ακίνητα που αντλεί πάνω από το 80% των εσόδων της από κατοικίες. περισσότερα Τι είναι το ποσοστό κενής θέσης; Μάθετε περισσότερα σχετικά με το ποσοστό κενών θέσεων, το ποσοστό όλων των διαθέσιμων μονάδων σε μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία που είναι κενή ή άδειο σε συγκεκριμένη ώρα. more Absentee Landlord Ο απόντος ιδιοκτήτης, ο οποίος βρίσκεται συνήθως στην ιδιοκτησία εμπορικών ακινήτων, μισθώνει το ακίνητο αλλά δεν βρίσκεται πάνω ή κοντά στην ιδιοκτησία. περισσότερος διαχειριστής ακινήτων Ο διαχειριστής ακινήτων είναι άτομο ή εταιρεία που προσλαμβάνεται για να εποπτεύει τις καθημερινές εργασίες μιας μονάδας ακινήτων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών