Κόστος κλειδί στο χέρι
Το κόστος με το κλειδί στο χέρι (μερικές φορές χρέωση στο χέρι) είναι το συνολικό κόστος που πρέπει να καλυφθεί πριν ένα προϊόν ή μια υπηρεσία είναι έτοιμο για πώληση και χρήση από τους καταναλωτές. Ένα κόστος "με το κλειδί στο χέρι" μπορεί να συνεπάγεται άμεσο κόστος, όπως υλικά ή έμμεσο κόστος, όπως διοικητικά έξοδα και μηχανική προϊόντων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, υπάρχουν τόσο άμεσες όσο και έμμεσες δαπάνες. Τα κόστη με το κλειδί στο χέρι αναφέρονται συχνά από τους κατασκευαστές και τους προγραμματιστές ακινήτων για να περιγράψουν το κόστος που απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός συγκεκριμένου έργου. Το κόστος "με το κλειδί στο χέρι" είναι ουσιαστικά ένα καθαρό κόστος για την ιδιοκτησία και / ή τη λειτουργία, συμπεριλαμβανομένων όλων των προσαυξήσεων ή των εκπτώσεων.
Βασικές τακτικές
- Το κόστος με το κλειδί στο χέρι είναι το συνολικό κόστος που πρέπει να καλυφθεί πριν ένα προϊόν ή μια υπηρεσία είναι έτοιμο για πώληση και χρήση από τους καταναλωτές.
- Τα κόστη "με τα κλειδιά στο χέρι" περιλαμβάνουν τόσο το άμεσο όσο και το έμμεσο κόστος που συνεπάγεται η απόκτηση του αγαθού ή της ιδιοκτησίας που παράγεται και είναι έτοιμο για ιδιοκτησία και χρήση
- Οι δαπάνες κλειστού τύπου παρουσιάζονται σε αγορές κατασκευής, franchising και επενδύσεων σε ακίνητα.
Κατανόηση του κόστους κλειδί στο χέρι
Η λέξη "κλειδί στο χέρι" αναφέρεται σε ένα στοιχείο που είναι έτοιμο για χρήση μόλις παραδοθεί στον καταναλωτή (το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να "γυρίσετε το κλειδί"). Το κόστος με το κλειδί στο χέρι είναι το συνολικό κόστος για να φτάσετε το προϊόν στο σημείο όπου είναι έτοιμο και χρησιμοποιήσιμο.
Ως εκ τούτου, μια επιχείρηση με το κλειδί στο χέρι είναι μια επιχείρηση που είναι έτοιμη για χρήση, υπάρχει σε κατάσταση που επιτρέπει την άμεση λειτουργία. Ο όρος "κλειδί στο χέρι" βασίζεται στην έννοια της ανάγκης να γυρίσετε το κλειδί μόνο για να ξεκλειδώσετε τις πόρτες για να ξεκινήσετε τη λειτουργία του. Για να θεωρηθεί πλήρως το κλειδί στο χέρι, η επιχείρηση πρέπει να λειτουργεί σωστά και σε πλήρη χωρητικότητα από την αρχική της παραλαβή. Το κόστος του κλειδιού μιας τέτοιας επιχείρησης μπορεί να περιλαμβάνει αμοιβές franchising, μίσθωση, ασφάλιση, απογραφή κ.ο.κ.
Στην ακίνητη περιουσία, ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι ή πολυκατοικία που ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει και να νοικιάσει αμέσως. Οι ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι αγοράζονται συνήθως από εταιρείες που ειδικεύονται στην αποκατάσταση παλαιότερων ακινήτων. Οι ίδιες αυτές επιχειρήσεις μπορούν επίσης να προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων στους αγοραστές, ελαχιστοποιώντας το χρόνο και την προσπάθεια που πρέπει να καταβάλουν για την ενοικίαση. Οι δαπάνες που αφορούν το κλειδί στο χέρι περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, τέλη ακινήτων, φόρους, ασφάλειες και επίπλωση.
Παράδειγμα κόστους στο χέρι
Ως υποθετικό παράδειγμα, εάν ένας οικοδόμος σπίτι οικοδομεί ένα νέο σπίτι, υπάρχουν πολλές δαπάνες που εμπλέκονται στην κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων των υλικών και της εργασίας. Αλλά πέρα από αυτό, άλλα έξοδα πρέπει επίσης να καταβληθούν πριν το σπίτι είναι έτοιμο να αγοραστεί και να καταληφθεί, συμπεριλαμβανομένου του εξωραϊσμού, της ασφάλισης, των φόρων, του καθαρισμού, των επιθεωρήσεων και πολλά άλλα. Το κόστος "κλειδί στο χέρι" του σπιτιού θα περιλαμβάνει όλα αυτά τα έξοδα και τα τέλη.
Οι ιδιότητες "στο κλειδί στο χέρι" είναι μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση για τους ανθρώπους χωρίς το χρόνο να ανακαινίσουν ή να διατηρήσουν φυσικά μια επένδυση σε ακίνητα. Βεβαίως, η επένδυση σε ακίνητα δεν αποτελεί ποτέ προσπάθεια άνευ κινδύνου. Αλλά αυτές οι ιδιότητες μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή για όσους επιθυμούν να διαφοροποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία χωρίς να αντιμετωπίσουν τις καθημερινές ταλαιπωρίες να είναι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι επενδυτές πληρώνουν ένα ασφάλιστρο για να αποκτήσουν κατοικίες σε κατάσταση μετακίνησης, επομένως οι πιθανές αποδόσεις τους δεν είναι τόσο υψηλές όσο εκείνες για τους λαούς που αναστρέφονουν τις ίδιες τις παλαιότερες μονάδες. Πρέπει επίσης να πληρώσουν κάποιον για να διαχειριστεί το ακίνητο, το οποίο περικόπτει περαιτέρω στα κατώτατα όρια. Παρόλα αυτά, μερικοί από τους πιο επιτυχημένους αγοραστές στο χέρι μπορούν να αποκομίσουν κέρδη άνω του 10%.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.