Πισίνες: Κόστος Vs. Μακροπρόθεσμη αξία

Μια πισίνα μπορεί να είναι μια καλή επένδυση αν είναι σωστού μεγέθους και ζείτε στο σωστό μέρος - και εάν είστε πρόθυμοι να βάζετε χρόνο και προσπάθεια συντήρησης για να το διατηρήσετε σε καλή κατάσταση. Είναι σημαντικό να σταθμίζετε προσεκτικά το κόστος εγκατάστασης και συντήρησης μιας πισίνας έναντι της πραγματικής χρησιμότητας / αξίας της ομάδας - η οποία θα μπορούσε να εκτιμηθεί με βάση τον αριθμό των μηνών κάθε χρόνο που θα την χρησιμοποιήσετε. Εδώ είναι περισσότερες πληροφορίες για να εξετάσει πριν επενδύσετε σε αυτή την ακριβή προσθήκη στο σπίτι σας. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε το άρθρο: 6 πράγματα που σκέφτεστε να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας - αλλά πραγματικά δεν το κάνετε .)

Τιμή μεταπώλησης

Οι πισίνες μπορούν να αυξήσουν την αγοραία αξία του σπιτιού σας, αλλά πιθανότατα θα ψάχνετε για αποδόσεις μεταξύ 15 και 25%. Αυτό δεν είναι πολύ στην αξία μεταπώλησης. Εκτιμάται ότι το κόστος εγκατάστασης πισίνας κυμαίνεται μεταξύ $ 5.000 και $ 12.800, ανάλογα με το μέγεθος, το βάθος και τα αξεσουάρ. Αυτό δεν αντιπροσωπεύει ούτε το κόστος της μακροχρόνιας συντήρησης, που περιλαμβάνει τη χημική εξισορρόπηση, την ηλεκτρική σκούπα και άλλες φροντίδες που απαιτούνται για να διατηρηθεί σε φόρμα. Στο τέλος, θα μπορούσατε να εξετάζετε μια επιπλέον $ 250 για συντήρηση πισίνα κάθε χρόνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μέγιστη αύξηση κατά 25% της αρχικής αξίας θα μπορούσε να επιστρέψει;

Σύμφωνα με άρθρο του 2012, η ​​έρευνα δείχνει ότι η απόδοση επένδυσης σε μια εγκατάσταση πισίνας επίσης θα διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία. Έτσι εάν ζείτε στο Midwest, για παράδειγμα, η απόδοση της επένδυσής σας για μια εγκατάσταση πισίνας θα είναι περίπου 6%. Ωστόσο, εάν ζείτε στην "Sun Belt" - Καλιφόρνια στη Φλώριδα - η επένδυσή σας μπορεί να αποφέρει 11% απόδοση. Έτσι, αν ένα σπίτι αξίζει 300.000 δολάρια και απαριθμούνται σε αυτές τις δύο περιοχές, η πισίνα και τα πρόσθετα έξοδα μπορεί να ανέρχονται σε:

Illinois: 3.250 δολάρια (αρχικό κόστος) + 300 δολάρια (συντήρηση) = 3.550 δολάρια συνολικά που δαπανήθηκαν με 213 δολάρια που προστέθηκαν στην αξία του σπιτιού σας

Καλιφόρνια: 25.000 δολάρια (αρχικό κόστος) + 170 € (συντήρηση) = 25.170 δολάρια συνολικά δαπανώνται με 2.768, 70 δολάρια που προστέθηκαν στην αξία του σπιτιού. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Πού είναι το κόστος ζωής που είναι χαμηλότερο στις ΗΠΑ;)

Που μένεις

Δεδομένων αυτών των στατιστικών, εάν ζείτε σε ένα μετριοπαθή κλίμα όπου σχεδόν κανείς δεν έχει πισίνα, το σπίτι σας είναι πιθανό να προσελκύσει λιγότερους αγοραστές όταν έρθει η ώρα να πουληθούν. Αυτό θα μπορούσε ως εκ τούτου να μειώσει τη συνολική τιμή πώλησης του σπιτιού σας. Οι πισίνες είναι ελκυστικές σε τροπικά κλίματα με περισσότερους ζεστούς μήνες από τα κρύα κλίματα, όπου θα έχετε δύο σεζόν και όχι τέσσερις. Οι αγοραστές μερικές φορές δεν ενδιαφέρονται για τη συντήρηση και τη φροντίδα που χρειάζεται μια δεξαμενή.

Τα βέλτιστα σενάρια στα οποία η πισίνα σας θα προσθέσει στην επένδυση στο σπίτι σας είναι:

(A) Όλοι στη γειτονιά σας έχουν μια πισίνα.

(Β) Ζείτε σε μια τροπική περιοχή.

(Γ) Το ναυπηγείο σας διαθέτει αρκετό χώρο για περισσότερες περιοχές εξωραϊσμού ή παιχνιδιού εκτός από την πισίνα.

Με λίγα λόγια, η πισίνα σας έχει το καλύτερο αποτέλεσμα προσθήκης αξίας στο σπίτι σας εάν ζείτε σε μια ζεστή, τροπική περιοχή όπου τα γειτονικά σπίτια έχουν επίσης πισίνες, ενώ ίσως καταλήξετε με αρνητικό ROI από την εγκατάσταση μιας πισίνας εάν ζείτε σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν πισίνες στη γειτονιά. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε το άρθρο: Η αλήθεια για τις τιμές των ακινήτων .)

Πώς φαίνεται η πισίνα σας

• Εάν η πισίνα σας είναι σε καλή κατάσταση και καλά συντηρημένη, τότε ψάχνετε για μια μέση αύξηση της αξίας μεταπώλησης 7 τοις εκατό. Ωστόσο, εάν η πισίνα σας είναι φθαρμένη και κακή φροντίδα, θα ξοδέψετε περίπου 500 δολάρια για την επισκευή της πισίνας για να είναι έτοιμη για πώληση. Πρέπει επίσης να εξετάσετε:
  
• Πώς η πισίνα ταιριάζει με το υπόλοιπο στυλ της γειτονιάς σας
  
• Πόσων ετών είναι η πισίνα
  
• Τι είδους αγοραστής θέλετε να προσελκύσετε
  

Έτσι, κοιτάζοντας μακροπρόθεσμα σε μια επένδυση στην πισίνα, αξίζει πραγματικά να ξοδέψετε τα μεγάλα δολάρια; Είναι μια μεγάλη απόφαση με πολλές πινακίδες δολαρίου που επισυνάπτονται. Ζυγίστε προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και σκεφτείτε πού θα βρίσκεστε σε 10 με 20 χρόνια - στο ίδιο σπίτι με την πισίνα ή σε κίνηση. Εξετάστε τα εξής:

Πλεονεκτήματα μιας πισίνας

Εάν θέλετε πραγματικά μια πισίνα, μερικά από τα οφέλη μπορεί να είναι:

• Έχοντας ένα μέρος για να κολυμπήσετε στην οικογένειά σας - δωρεάν - το καλοκαίρι
  
• Ένας χώρος ψυχαγωγίας για φίλους και επισκέπτες
  
• Ένας τρόπος να παραμείνετε δροσερός σε μια ζεστή μέρα
  
• Ένας φθηνός τρόπος άσκησης
  

Δεν θα χρειαστεί να ξοδεύετε χρήματα για μια ιδιότητα μέλους YMCA ή να καίτε αέριο για να φτάσετε σε μια κοινοτική πισίνα ή να αφήσετε την άνεση του σπιτιού σας να κρυώσει κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Είναι αλήθεια - η κατοχή μίας πισίνας στο σπίτι σας εξοικονομεί χρήματα κατά τη διάρκεια ενός καύσωνα. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλα θέματα που πρέπει να εξεταστούν με μια τέτοια επένδυση.

Μειονεκτήματα μιας πισίνας

Μερικά από τα μειονεκτήματα της ύπαρξης πισίνας - εκτός από το αρχικό κόστος εγκατάστασης και το συνεχιζόμενο κόστος συντήρησης - μπορεί να είναι:

• Οι ενήλικες μπορεί να μην αποκομίζουν τόση απόλαυση από αυτήν όπως κάνουν τα παιδιά.
  
• Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο σε περιορισμένο βαθμό κατά τη διάρκεια του έτους.
  
• Υπάρχει πιθανότητα ατυχημάτων και τραυματισμών.
  
• Μπορεί να υπάρχει αυξημένος κίνδυνος να μην πουλήσετε το σπίτι σας.
  

Το μεγαλύτερο ζήτημα για τη ζύγιση είναι ο βαθμός στον οποίο θα χρησιμοποιηθεί το pool. Ξοδεύετε πολλά χρήματα σε αυτήν την επένδυση και εάν χρησιμοποιείτε μόνο μια χούφτα φορές από το χρόνο, τότε παίρνετε την αξία των χρημάτων σας; Ναι, έχετε μια εναλλακτική λύση στο σπίτι για ταξίδια στην παραλία και κοινοτικές πισίνες, αλλά πόσο συχνά πηγαίνετε σε αυτά τα ταξίδια; Θα βρεθείτε καθημερινά στην πισίνα; Μια φορά την εβδομάδα? Κάθε άλλη εβδομάδα;

Η κατώτατη γραμμή

Σκέψου προσεκτικά. Μη χάνετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε μια άχρηστη επένδυση.

Αποποίηση ευθυνών: Οι απόψεις που εκφράζονται είναι αυτές του Home Advisor και υπόκεινται σε αλλαγές ανά πάσα στιγμή λόγω αλλαγών στην αγορά ή οικονομικές συνθήκες. Οι παρατηρήσεις δεν θα πρέπει να ερμηνευθούν ως σύσταση για μεμονωμένες εκμεταλλεύσεις ή τομείς της αγοράς. Το υλικό αυτό δεν αποτελεί ειδική νομική, φορολογική ή λογιστική συμβουλή. Συμβουλευτείτε τους ειδικευμένους επαγγελματίες για αυτού του είδους τις συμβουλές.

Η Investopedia και ο Home Advisor έχουν ή ίσως είχαν διαφημιστική σχέση, είτε άμεσα είτε έμμεσα. Αυτή η ανάρτηση δεν πληρώνεται ή χορηγείται από το Home Advisor και είναι ξεχωριστή από οποιαδήποτε διαφημιστική συνεργασία που μπορεί να υπάρχει μεταξύ των εταιρειών. Οι απόψεις που αντικατοπτρίζονται είναι αποκλειστικά αυτές του Home Advisor και των Συγγραφέων τους.