Προπληρωμένοι τόκοι

Τι είναι προπληρωμένο ενδιαφέρον;

Προπληρωμένοι τόκοι είναι το ενδιαφέρον που ο οφειλέτης πληρώνει πριν από την πρώτη προγραμματισμένη αποπληρωμή του χρέους. Για φορολογικούς σκοπούς, τα περισσότερα είδη προπληρωμένων τόκων δαπανώνται κατά τη διάρκεια του δανείου.

Για τα ενυπόθηκα δάνεια, οι προπληρωμένοι τόκοι μπορεί επίσης να είναι το ενδιάμεσο ενδιαφέρον που αποκτάται από την ημέρα διακανονισμού μέχρι την έναρξη της πρώτης περιόδου υποθήκης.

Προηγμένος τόκος εξηγείται

Υποθήκη σημεία, ένα είδος αμοιβής που οι δανειστές υποθηκών χρεώνουν τους δανειολήπτες, θεωρούνται ένα είδος προπληρωμένου ενδιαφέροντος. Παρόμοια με άλλους τύπους προπληρωμένων τόκων, τα σημεία συνήθως αφαιρούνται κατά τη διάρκεια του δανείου (στην περίπτωση αυτή, υποθήκη). Υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, το IRS επιτρέπει την αφαίρεση τέτοιου είδους προπληρωμένου τόκου κατά το έτος κατά το οποίο καταβάλλεται.

Πώς καθορίζεται ο Προπληρωμένος Τόκος

Ο χρόνος κλεισίματος μιας υποθήκης επηρεάζει το ποσό των προπληρωμένων τόκων που οφείλεται, καθώς και πόσο χρόνο θα υπάρξει πριν από την πρώτη πληρωμή υποθηκών που απαιτείται. Ο προγραμματισμός του προπληρωμένου τόκου που θα καταβληθεί νωρίτερα κατά το μήνα θα μπορούσε να δώσει στον δανειολήπτη περισσότερο χρόνο για να πληρώσει τότε την αρχική πληρωμή υποθηκών. Οι προπληρωμένοι τόκοι εξακολουθούν να είναι ένα προκαταβολικό κόστος για την κάλυψη. Ο καθορισμός της προπληρωμένης προθεσμίας πληρωμής τόκου πιο κοντά στο τέλος του μήνα θα επέτρεπε περισσότερο χρόνο για να πληρώσει αυτό το κόστος. Η αρχική πληρωμή υποθηκών θα χρειαστεί στη συνέχεια σύντομα. Η φυσική αλλαγή του επιτοκίου ή του αρχικού ποσού της υποθήκης μπορεί να μειώσει τους προπληρωμένους τόκους που οφείλονται. Τέτοιες αλλαγές μπορεί να είναι δύσκολο να διαπραγματευτεί με έναν δανειστή.

Είναι πιθανό το προπληρωμένο ενδιαφέρον να μεταβληθεί μεταξύ του χρόνου της εκτίμησης του δανείου και του χρόνου της τελικής αποκάλυψης. Οι χρεώσεις μπορούν να χρεώνονται καθημερινά από το κλείσιμο μέχρι την πρώτη πληρωμή υποθηκών. Ο υπολογισμός αυτός θα βασίζεται στο ετήσιο επιτόκιο που θα εφαρμοστεί στην υποθήκη. Ο συγκεκριμένος υπολογισμός μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το δανειστή. Μπορεί να υπάρχουν επιλογές για την παράκαμψη των πληρωμών για την υποθήκη, αλλά οι προπληρωμένοι τόκοι θα πρέπει ακόμα να καλυφθούν.

Εάν ένας δανειολήπτης επιδιώξει να αναχρηματοδοτήσει μια υποθήκη, αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει το προπληρωμένο ενδιαφέρον για τη νέα χρηματοδότηση. Το αρχικό ποσό που παραμένει οφειλόμενο μπορεί να είναι δομημένο με τέτοιο τρόπο ώστε να επιτρέπει στον δανειολήπτη να παραλείπει μια πληρωμή. Ο οφειλέτης θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για το οφειλόμενο ποσό και θα χρειαστεί να προκαταβάλει τόκους σε ό, τι διαπραγματεύεται βάσει των νέων όρων χρηματοδότησης που έχουν προμηθεύσει.

Σχετικοί όροι

Ομοσπονδιακό δάνειο διαχείρισης στεγαστικών δανείων (FHA) Το δάνειο της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης (FHA) είναι υποθήκη ασφαλισμένη από το FHA, σχεδιασμένη για δανειολήπτες με χαμηλότερο εισόδημα. περισσότερα Κόστος κλεισίματος Ορισμός Κόστος κλεισίματος είναι τα έξοδα, πέραν του κόστους ακινητοποίησης, που βαρύνουν τους αγοραστές και τους πωλητές για να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή ακινήτων. περισσότερα προπληρωμένη χρέωση χρηματοδότησης Μια προπληρωμένη χρέωση χρηματοδότησης είναι μια προκαταβολή που συνδέεται με μια σύμβαση δανείου που απαιτείται επιπλέον των τυποποιημένων πληρωμών για ένα δάνειο. περισσότεροι τόκοι ημερών μίας ημέρας περιγράφουν τους τόκους που οφείλονται σε μια υποθήκη για να καλύψουν έναν αρχικό μερικό μήνα πριν από την έναρξη των τακτικών πληρωμών. περισσότερα σημεία έκπτωσης Οι πόντοι έκπτωσης είναι ένας τύπος προπληρωμένου ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου, ο οποίος μπορεί να αγοράσει μείωση του ποσού των τόκων που πρέπει να καταβληθεί για τις επόμενες πληρωμές. περισσότερα σημεία κλεισίματος Τα σημεία κλεισίματος είναι ένα τέλος που καταβάλλεται κατά το κλείσιμο μιας υποθήκης που επιτρέπει στον οφειλέτη να λάβει χαμηλότερο επιτόκιο για την υποθήκη. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών