Συγκυριαρχία

Τι είναι μια συγκυριαρχία;

Μια συγκυριαρχία είναι ένα μεγάλο συγκρότημα ιδιοκτησίας χωρισμένο σε μεμονωμένες μονάδες και πωλείται. Η ιδιοκτησία συνήθως περιλαμβάνει ένα μη αποκλειστικό ενδιαφέρον για ορισμένες "κοινοτικές περιουσίες" που ελέγχονται από τη διαχείριση συγκυριαρχία. Η διαχείριση της συγκυριαρχίας αποτελείται συνήθως από ένα διοικητικό συμβούλιο ιδιοκτητών μονάδων που βλέπει την καθημερινή λειτουργία του συγκροτήματος, όπως συντήρηση του χλοοτάπητα και απομάκρυνση του χιονιού.

Βασικές τακτικές

• Μια συγκυριαρχία, πιο γνωστή ως condo, είναι ένα συγκρότημα ιδιοκτησίας που ανήκει σε ένα άτομο. Οι κατοικημένες εκτάσεις είναι ένα παράδειγμα condo.
• Ένας ιδιοκτήτης condo κατέχει τον εναέριο χώρο μέσα στο condo τους, μοιράζοντας ένα ιδιοκτησιακό ενδιαφέρον για την κοινοτική ιδιοκτησία, όπως το δάπεδο, οι τοίχοι, τα πεζοδρόμια, τα κλιμακοστάσια και οι εξωτερικοί χώροι.
• Μια γενική απαίτηση ενός ιδιοκτήτη condo είναι οι μηνιαίες πληρωμές σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), η οποία είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση ακινήτων.
• Η κύρια διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ιδιοκτησία, όπου ένα διαμέρισμα είναι γενικά μισθωμένο, ενώ ένα condo ανήκει.

Πώς λειτουργεί ένα συγκρότημα κατοικιών

Η κατοχή του εναέριου χώρου μιας μονάδας σε μια ανάπτυξη πολλαπλών μονάδων είναι μια περιγραφή μιας συγκυριαρχία. Όπως υποδεικνύει αυτή η περιγραφή, ο τίτλος του ιδιοκτήτη του condo στην ιδιοκτησία δεν περιλαμβάνει τους τέσσερις τοίχους που διαιρούν τη μονάδα τους από άλλες μονάδες ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Το πάτωμα, η οροφή, τα πεζοδρόμια, τα κλιμακοστάσια και οι εξωτερικοί χώροι αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας του condo.

Ένας κοινός τύπος συγκυριαρχία είναι μια κατοικημένη πολυκατοικία που προσφέρει στέγαση για πολλές διαφορετικές οικογένειες. Ωστόσο, η έννοια δεν περιορίζεται σε πολυώροφα κτίρια ούτε σε κατοικίες. Τα οικιακά αρχοντικά μερικές φορές αναπτύσσονται ως συγκυριαρχίες και η έννοια εφαρμόζεται επίσης σε εμπορικά ακίνητα, όπως μια συγκυριαρχία γραφείων.

Τα καταστήματα, όπως τα διαμερίσματα, είναι ιδανικά για τους κατοίκους που απολαμβάνουν να ζουν σε μια κοινόχρηστη κοινότητα χωρίς την ταλαιπωρία της διατήρησης της συντήρησης, όπως η εργασία γκαζόν και η διαχείριση ακινήτων.

Ειδικές εκτιμήσεις

Οι προγραμματιστές της συγκυριαρχίας διαφέρουν στους τρόπους με τους οποίους παρέχουν χώρους στάθμευσης και συνεργεία στους ιδιοκτήτες μονάδων. Σε ορισμένες εξελίξεις, οι χώροι αυτοί διατηρούνται ως περιορισμένοι κοινόχρηστοι χώροι και η ένωση ιδιοκτητών σπιτιών (HOA) διατηρεί την κυριότητα αλλά δίνει αποκλειστικά δικαιώματα στον ιδιοκτήτη της μονάδας να χρησιμοποιεί το χώρο ή το γκαράζ. Σε άλλες εξελίξεις, ο ιδιοκτήτης μονάδας αγοράζει το γκαράζ ή χώρο στάθμευσης και έχει ιδιοκτησία. Ωστόσο, οι συμφωνίες, οι προϋποθέσεις και οι περιορισμοί ενδέχεται να περιορίζουν την ικανότητα του ιδιοκτήτη να πωλεί ή να ενοικιάζει χώρο ανεξάρτητα από την ίδια την μονάδα.

Συγκρότημα κατοικιών έναντι διαμερίσματος

Η μεγάλη διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι έχετε γενικά ένα condo, ενώ θα ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα. Τα κτίρια διαμερισμάτων ανήκουν συνήθως σε έναν μόνο ιδιοκτήτη (όπως μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων) και τα κτήρια χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για σκοπούς ενοικίασης. Ωστόσο, τα condos που ενοικιάζονται στους ενοικιαστές αναφέρονται μερικές φορές ως διαμερίσματα.

Έτσι, η μόνη αξιοσημείωτη διαφορά ανάμεσα σε μια συγκυριαρχία και ένα διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία. Ένα condo είναι γενικά κάτι που κατέχετε, ενώ ένα διαμέρισμα είναι κάτι που νοικιάζετε.

Απαιτήσεις για μια συγκυριαρχία

Η δήλωση των διακανονισμών, των όρων και των περιορισμών είναι ένα νομικό έγγραφο που καθορίζει τους κανονισμούς για τους ιδιοκτήτες μονάδων σε συγκυριαρχία. Αυτό το έγγραφο ορίζει την αποδεκτή χρήση της μονάδας. Περιγράφει τη χρήση από τους ιδιοκτήτες περιορισμένων κοινόχρηστων χώρων και γενικών κοινόχρηστων χώρων. Η δήλωση περιλαμβάνει κανόνες για την επιλογή του συμβουλίου για την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, το οποίο είναι ένα διοικητικό συμβούλιο που διαχειρίζεται την ανάπτυξη.

Οι ιδιοκτήτες μονάδων καταβάλλουν αμοιβές στο HOA. Αυτά τα τέλη περιλαμβάνουν γενικά το κόστος ασφάλισης του κτιρίου, κοινές υπηρεσίες κοινής ωφελείας και ένα αποθεματικό πόρων για μελλοντική συντήρηση του κτιρίου. Τα τέλη μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν τα τέλη που καταβάλλει η ένωση σε μια εταιρεία διαχείρισης για την καθημερινή λειτουργία της ανάπτυξης. Τα τέλη HOA ενδέχεται να αυξηθούν και εάν το κτίριο απαιτεί σημαντική συντήρηση, οποιοδήποτε κόστος που δεν είναι διαθέσιμο στα αποθεματικά κεφάλαια μπορεί να χρεωθεί στους κατόχους μονάδων.

Σχετικοί όροι

Ζυγίζοντας τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των τελών συγκυριαρχία Ένα τέλος συγκυριαρχία χρεώνεται από μια ένωση συγκυριαρχία για να καλύψει το κόστος των επισκευών, εξωραϊσμού, ή ανέσεις, όπως ένα γυμναστήριο ή πισίνα. more So So What Does Your Homeowners Association (HOA) κάνει για σας; Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για μια υποδιαίρεση, προγραμματισμένη κοινότητα ή συγκρότημα κατοικιών. τα μέλη της είναι κάτοικοι. περισσότερα Landominium Landominium αναφέρεται σε μονάδα, που έχει κατασκευαστεί ως τμήμα οικιστικής ανάπτυξης, του οποίου ο ιδιοκτήτης κατέχει τόσο τη μονάδα όσο και τη γη στην οποία είναι κτισμένη. περισσότερη κάλυψη ενιαίας οντότητας Η κάλυψη μιας ενιαίας οντότητας είναι ένας τύπος ασφαλιστικής κάλυψης που καλύπτει όλα τα ακίνητα σε συγκυριαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χώρων και των μεμονωμένων μονάδων. περισσότερα έξοδα συντήρησης Τα έξοδα συντήρησης είναι τα έξοδα που προκύπτουν για τη διατήρηση ενός στοιχείου σε καλή κατάσταση. Τα διαμερίσματα, τα σπίτια και οι συγκυριαρχίες έχουν έξοδα, αλλά ποιος τους πληρώνει; περισσότερα Τι είναι το Ταμείο Αποθεμάτων; Ένα αποθεματικό ταμείο είναι ένας λογαριασμός που έχει δεσμευτεί από ένα άτομο ή μια επιχείρηση για να καλύψει τυχόν απροσδόκητες μελλοντικές δαπάνες, καθώς και το μελλοντικό κόστος συντήρησης. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών