Ποσοστό μίσθωσης
Ένα ποσοστό μίσθωσης είναι ένας τύπος μίσθωσης όπου ο μισθωτής πληρώνει ένα βασικό ενοίκιο συν ένα ποσοστό των κερδών που κερδίζει κατά τη διάρκεια της επιχειρηματικής δραστηριότητας στις εγκαταστάσεις ενοικίασης. Είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται στα εμπορικά ακίνητα. Ένα ποσοστό σύμβασης μίσθωσης μειώνει γενικά το βασικό επιτόκιο για τους μισθωτές και προσφέρει στον εκμισθωτή πρόσθετο ανοδικό δυναμικό.
Ποσοστό μίσθωσης εξηγείται
Το ποσοστό μίσθωσης έχει δύο συστατικά στοιχεία - τη βασική μίσθωση (ή το ελάχιστο μίσθωμα) και ένα ποσοστό των μηνιαίων ή ετήσιων ακαθάριστων πωλήσεων που έγιναν στις εγκαταστάσεις. Ο μισθωτής θα μπορούσε να βρει ελκυστική αυτή τη ρύθμιση, καθώς μειώνει αυτό το σταθερό κόστος, το οποίο κανονικά αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο μέρος των λειτουργικών εξόδων, και ο εκμισθωτής αποκτά κάποιο δυναμικό αντίθετο από ό, τι μπορεί να αποδώσει μια τυποποιημένη μίσθωση (δηλαδή κανένα ποσοστό επί των πωλήσεων). Επιπλέον, το ποσοστό μίσθωσης ευθυγραμμίζει τα συμφέροντα του μισθωτή και του εκμισθωτή. Παρέχοντας μια επιθυμητή τοποθεσία και συντηρητικές υπηρεσίες στον ενοικιαστή, ο εκμισθωτής ενισχύει την παρουσία του λιανοπωλητή για να καταγράψει περισσότερη κυκλοφορία των ποδιών και ως εκ τούτου τη δυνατότητα μεγαλύτερων πωλήσεων, μέρος των οποίων θα ανέλθει στον εκμισθωτή βάσει της ποσοστιαίας μισθωτικής συμφωνίας.
Διαπραγμάτευση σύμβασης μίσθωσης ποσοστού
Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής διαπραγματεύονται ένα "σημείο διακοπής", το επίπεδο των πωλήσεων όπου το ποσοστό των πληρωμών μίσθωσης ξεκινά, σε συνδυασμό με το βασικό ενοίκιο. Εάν ένας ιδιοκτήτης συμφωνεί με χαμηλότερο βασικό ενοίκιο, θα ήθελε και χαμηλότερο σημείο διακοπής. Ο μισθωτής ενδιαφέρεται για χαμηλό βασικό ενοίκιο και υψηλό σημείο διακοπής. Μετά και πέρα, και με τη διευθέτηση αυτών των δύο αριθμών, τα δύο μέρη πρέπει να καθορίσουν τους αποκλεισμούς για το μέγεθος των πωλήσεων (π.χ. πωλήσεις σε υπαλλήλους του καταστήματος), τις ώρες λειτουργίας του καταστήματος, τα δικαιώματα τροποποίησης του σημείου διακοπής και τις διαδικασίες ελέγχου πωλήσεις, μεταξύ άλλων λεπτομερειών.
Λογιστική για ποσοστιαίες μισθώσεις
Η Tapestry, Inc., ιδιοκτήτρια της μάρκας Coach και της Kate Spade, καλεί αυτό το τμήμα των πληρωμών μίσθωσης "ενδεχόμενες ενοικιάσεις". Η εταιρεία αναγνωρίζει τα ενδεχόμενα ενοίκια στην κατάσταση αποτελεσμάτων όταν "η επίτευξη του στόχου (δηλ. Επίπεδα πώλησης) ... θεωρείται πιθανή και εκτιμήσιμη". Κατά το οικονομικό έτος 2017, η Tapestry κατέβαλε περίπου το 30% του συνολικού ενοικίου με τη μορφή ενδεχόμενου ενοικίου. Σε αντίθεση με την Signet Jewelers Limited, της οποίας το ποσοστό των μισθωμάτων ήταν μικρότερο από το 2% του συνολικού μισθώματος.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.