Πώς διαφέρουν τα υπάρχοντα και τα μη δεσμευτικά περιουσιακά στοιχεία;

Μια δέσμευση είναι μια νομική απαίτηση για ένα υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο που έχει οριστεί ως εξασφάλιση για την εξασφάλιση χρέους ή κάποιας άλλης οικονομικής υποχρέωσης, όπως μια ανεξόφλητη καταβολή φόρου. Η πρωταρχική διαφορά μεταξύ της κατοχής και της μη κατοχής εμπράγματης ασφάλειας βασίζεται στην οικονομική οντότητα η οποία διατηρεί την υποκείμενη εξασφάλιση που εξασφαλίζει το δάνειο κατά τη διάρκεια της περιόδου αποπληρωμής.

Τι είναι ένα κατοχυρωμένο Lien;

Η κατοχή εμπράγματης ασφάλειας πραγματοποιείται όταν ο δανειστής (ή ο αποδέκτης των πληρωμών που οφείλονται από μια υποχρέωση) διατηρεί τη φυσική κατοχή της υποκείμενης εξασφάλισης. Ο δανειστής έχει το νόμιμο δικαίωμα να διατηρήσει την ασφάλεια έως ότου η υποχρέωση συνταξιοδοτηθεί ή πληρούνται άλλοι όροι.

Ένας ενεχυροδανειστήρας είναι ένα συνηθισμένο παράδειγμα μιας περίπτωσης όπου μια εμπράγματη εμπράγματη ασφάλεια είναι μέρος της συναλλαγής. Ένα άτομο μπορεί να δώσει την κατοχή προσωπικών κοσμημάτων σε έναν ενεχυροδανειστή με αντάλλαγμα για ένα δάνειο. Το κοσμηματοπωλείο, αν και εξακολουθεί να ανήκει στον δανειολήπτη, ενεργεί ως εγγύηση και παραμένει στην κατοχή του ενεχυροδανειστήρα μέχρι να επιστραφεί με επιτυχία το δάνειο.

Ενώ ένα δικαίωμα κατοχής θα μπορούσε τελικά να χρησιμοποιηθεί για να διεκδικήσει τη νομική ιδιοκτησία της εξασφάλισης - σε περίπτωση αθέτησης - ένα δικαίωμα σε ένα περιουσιακό στοιχείο ή ένα ακίνητο δεν παρέχει από μόνο του την κυριότητα παρά το γεγονός ότι ο δανειστής διατηρεί την κατοχή της εξασφάλισης. Η δεσμευτική κατοχή εξακολουθεί να αποτελεί ενδεχόμενη απαίτηση ιδιοκτησίας που επιβαρύνει το περιουσιακό στοιχείο. Ο δανειολήπτης κατέχει νομίμως τις εξασφαλίσεις, εκτός εάν υπάρχει νομικός λόγος για τον δανειστή να διεκδικήσει την κυριότητα του υπό την οφειλή.

Τι είναι ένα μη-κατοχή Lien;

Αντιθέτως, μια μη εμπράγματη ασφάλεια είναι μια δομή στην οποία ο οφειλέτης ή ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να διατηρήσει την κατοχή της εξασφάλισης που εξασφαλίζει το δάνειο. Η δομή αυτή είναι πολύ πιο κοινή στους καταναλωτές στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Παραδείγματα όπου χρησιμοποιούνται μη εμπράγματα βάρη περιλαμβάνουν στεγαστικά ενυπόθηκα ακίνητα, δάνεια αυτοκινήτων και χρέη καταναλωτικής πίστης. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο δανειολήπτης / αγοραστής του ακινήτου διατηρεί την κυριότητα και κατοχή κατά τη διάρκεια της περιόδου αποπληρωμής.