Κλασματική ιδιοκτησία

Τι είναι κλασματική ιδιοκτησία;

Κλασματική ιδιοκτησία είναι ένα ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα περιουσιακό στοιχείο. Τα κλασματικά μερίδια ιδιοκτησίας στο περιουσιακό στοιχείο πωλούνται σε μεμονωμένους μετόχους οι οποίοι μοιράζονται τα οφέλη του περιουσιακού στοιχείου όπως δικαιώματα χρήσης, κατανομή εισοδήματος, προτεραιότητα πρόσβασης και μειωμένα ποσοστά. Τα οφέλη χρήσης που λαμβάνουν οι κλασματικοί ιδιοκτήτες είναι συγκρίσιμα με αυτά των ιδιοκτητών χρονομεριστικής μίσθωσης.

Κλασματική ιδιοκτησία εξηγείται

Η κλασματική ιδιοκτησία είναι μια κοινή επενδυτική δομή για ακριβά περιουσιακά στοιχεία όπως αεροσκάφη, σπορ αυτοκίνητα και ιδιότητες διακοπών. Η θεμελιώδης διαφορά μεταξύ της κλασματικής ιδιοκτησίας και της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ότι με κλασματική ιδιοκτησία ο επενδυτής κατέχει μέρος του τίτλου και όχι μονάδες χρόνου. Με κλασματική ιδιοκτησία, εάν το περιουσιακό στοιχείο αυξάνει την αξία, η αξία των μετοχών στην επένδυση γίνεται επίσης.

Η κλασματική ιδιοκτησία είναι μια μορφή συνεργατικής κατανάλωσης όπου το συνολικό κόστος ενός ακινήτου χωρίζεται σε μια ομάδα ιδιοκτητών ή χρηστών. Ένα συμβαλλόμενο μέρος που αναλαμβάνει κλασματική ιδιοκτησία μιας ιδιοκτησίας διακοπών μπορεί να κάνει προσωπική χρήση του χώρου και να κερδίσει έσοδα όταν ενοικιαστεί. Όταν το ακίνητο μισθώνεται για κέρδος από έναν κλασματικό ιδιοκτήτη, χρησιμεύει ως μορφή επενδύσεων σε ακίνητα. Η κλασματική ιδιοκτησία στην ακίνητη περιουσία διοχετεύεται συνήθως μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων που επιβλέπει την τακτική συντήρηση του εξοχικού σπιτιού και την ανανέωση του φαγητού.

Κλασματική ιδιοκτησία είναι ένας ευέλικτος τρόπος για να αποκτήσετε μια ιδιοκτησία διακοπών

Εάν οι κλασικοί ιδιοκτήτες θέλουν να χρησιμοποιήσουν το σπίτι για προσωπικές ανάγκες, πρέπει να προγραμματίσουν χρόνο μέσω της εταιρείας διαχείρισης. Κάθε ιδιοκτησία ή εταιρεία διαχείρισης έχει περιορισμούς για το πόσο χρόνο μπορεί να δαπανήσει ένας κλασματικός ιδιοκτήτης στο σπίτι διακοπών. Δεν απαιτείται οι κλασματικοί ιδιοκτήτες να χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι το χρόνο που τους έχει παραχωρηθεί. Θα μπορούσαν να αφήσουν τα μέλη της οικογένειας, τους φίλους, τους επιχειρηματικούς συνεργάτες και ακόμη και τους υπαλλήλους να χρησιμοποιήσουν κάποιο μέρος του χρόνου τους. Οι κλασματικοί ιδιοκτήτες μπορούν να νοικιάσουν τον υπόλοιπο χρόνο τους σε άλλους ιδιοκτήτες ή να θέσουν το χρόνο αυτό σε τρίτους που δεν είναι ιδιοκτήτες.

Οι διαχειριστές ακινήτων για κτηματικές εξοχικές κατοικίες μπορεί να έχουν δίκτυο ιδιοτήτων που εποπτεύουν σε διάφορες χώρες και τοποθεσίες. Μπορούν να προσφέρουν στους κλασματικούς ιδιοκτήτες την επιλογή να ανταλλάξουν την πληρότητα στην ιδιοκτησία του άλλου. Για παράδειγμα, ένας κλασματικός ιδιοκτήτης με ποσοστιαία συμμετοχή σε ένα σπίτι στην Καραϊβική μπορεί να θέλει να περάσει χρόνο στις ακτές της Γαλλίας. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που επιβλέπει την εξοχική κατοικία του έχει επίσης υπό διαχείριση ιδιοκτησία στην επιθυμητή τοποθεσία. Ο κλασματικός ιδιοκτήτης θα μπορούσε να κανονίσει να περάσει μια εβδομάδα στη Γαλλία στο άλλο ακίνητο, ενώ το σπίτι διακοπών τους νοικιάζεται.

Είναι δυνατό για τους κλασματικούς ιδιοκτήτες να συμπεριλάβουν το μερίδιό τους στο σπίτι διακοπών για να είναι μέρος της περιουσίας τους που θα μεταβιβάζονταν στους κληρονόμους τους.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Condotel Ορισμός Το condotel είναι ένα υβριδικό ακίνητο που συνδυάζει την ιδιοκτησία μιας συγκυριαρχία με την επιλογή να νοικιάσει μονάδες όπως ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερο μίσθωση πισίνα Μια μίσθωση πισίνα είναι ένα είδος συμφωνίας διαμοιρασμού, παρόμοια με μια χρονομεριστική μίσθωση, κατά την οποία πολλά μέρη διαχωρίζουν τη χρήση και τα έξοδα ενός ακινήτου. περισσότερα Χρονομεριστική μίσθωση Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα μοντέλο ιδιοκτησίας στο οποίο μια ποικιλία πελατών κατέχει τα δικαιώματα χρήσης της ίδιας ιδιοκτησίας. περισσότερα Χρονική κατανομή Η κατανομή του χρόνου είναι μια υβριδική μορφή ιδιοκτησίας που παρέχει το δικαίωμα να καταλαμβάνει μια μονάδα ακίνητης περιουσίας για συγκεκριμένο αριθμό ξεχωριστών περιόδων. Περισσότεροι μισθωτές από την Entirety (TBE) Οι μισθωτές συνολικά είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ορισμένα κράτη που διέπει τα δικαιώματα των παντρεμένων ζευγαριών που κατέχουν τον τίτλο σε κοινόχρηστο ακίνητο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών