Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA)
Ένα δάνειο FHA είναι μια υποθήκη που έχει εκδοθεί από εγκεκριμένο δανειστή FHA και ασφαλισμένο από την Federal Housing Administration (FHA). Σχεδιασμένο για δανειολήπτες χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος, τα δάνεια FHA απαιτούν χαμηλότερες ελάχιστες προκαταβολές και βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας σε σύγκριση με πολλά συμβατικά δάνεια.
Από το 2019, μπορείτε να δανειστείτε έως και το 96, 5% της αξίας ενός σπιτιού με δάνειο FHA (που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να κάνετε προκαταβολή μόνο 3, 5%). Θα χρειαστείτε ένα πιστωτικό αποτέλεσμα τουλάχιστον 580 για να προκριθείτε. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας πέφτει μεταξύ 500 και 579, μπορείτε ακόμα να πάρετε ένα δάνειο FHA με την προϋπόθεση ότι μπορείτε να κάνετε προκαταβολή 10%. Με τα δάνεια FHA, η προκαταβολή σας μπορεί να προέρχεται από αποταμιεύσεις, οικονομικό δώρο από ένα μέλος της οικογένειας ή επιχορήγηση για συνδρομή κάτω από την πληρωμή.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες καθιστούν τα δάνεια FHA δημοφιλή με τους πρώτους αγοραστές κατοικιών.
Ενώ τα Ομοσπονδιακά Ομοσπονδιακά Στεγαστικά Δάνεια (FHA Loans) απαιτούν χαμηλότερες πληρωμές και βαθμολογίες πιστώσεων από τα συμβατικά δάνεια, έχουν και άλλες αυστηρές απαιτήσεις.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης δεν σας δανείζει πραγματικά χρήματα για υποθήκη. Αντ 'αυτού, έχετε ένα δάνειο από έναν εγκεκριμένο δανειστή FHA, όπως μια τράπεζα, και η FHA εγγυάται το δάνειο. Μερικοί άνθρωποι το αναφέρουν ως ασφαλισμένο δάνειο FHA, για το λόγο αυτό.
Πληρώνετε για αυτή την εγγύηση μέσω πληρωμών ασφάλισης υποθηκών στο FHA. Ο δανειστής σας φέρει μικρότερο κίνδυνο, επειδή ο FHA θα πληρώσει μια απαίτηση στον δανειστή εάν δεν τηρήσετε το δάνειο.
Πώς λειτουργεί το δάνειο FHA
Ένα δάνειο FHA απαιτεί να πληρώσετε δύο τύπους ασφαλίστρων υποθήκης - ένα ασφάλιστρο ασφαλιστικών περιουσιακών στοιχείων (UFMIP) και ένα ετήσιο MIP (χρεώνεται μηνιαίως). Το Μέγιστο ΠΕΠ ίσο με 1, 75% του ποσού του βασικού δανείου (από το 2018). Πληρώνετε αυτό κατά τη στιγμή του κλεισίματος ή μπορεί να μεταφερθεί στο δάνειο. Εάν έχετε εκδώσει ένα στεγαστικό δάνειο για $ 350.000, για παράδειγμα, θα πληρώσετε ένα UFMIP 1, 75% x $ 350, 000 = 6, 125 δολάρια. Οι πληρωμές κατατίθενται σε λογαριασμό μεσεγγύησης που έχει συσταθεί από το Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ και τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται για την πληρωμή ενυπόθηκων δανείων σε περίπτωση αθέτησης του δανείου.
Παρά το όνομα, πραγματοποιείτε ετήσιες πληρωμές MIP κάθε μήνα. Οι πληρωμές κυμαίνονται από 0, 45% έως 1, 05% του ποσού του βασικού δανείου, ανάλογα με το ποσό δανείου, το μήκος του δανείου και τον αρχικό λόγο δανείου προς αξία (LTV). Το τυπικό κόστος ΠΕΠ είναι συνήθως το 0, 85% του ποσού του δανείου. Αν έχετε δάνειο ύψους 350.000 δολ., Για παράδειγμα, θα πραγματοποιείτε ετήσιες πληρωμές MIP ύψους 0.85% χ 350.000 $ = 2.975 $ ή 247.92 $ μηνιαίως. Αυτό καταβάλλεται επιπλέον του κόστους του UFMIP.
Βασικές τακτικές
- Τα δάνεια FHA είναι ομοσπονδιακά υποστηριζόμενα ενυπόθηκα δάνεια σχεδιασμένα για δανειολήπτες χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος οι οποίοι ενδέχεται να έχουν χαμηλότερες από τις μέσες πιστοληπτικές βαθμολογίες.
- Τα δάνεια FHA απαιτούν χαμηλότερες ελάχιστες προκαταβολές και βαθμολογίες πίστωσης σε σύγκριση με πολλά συμβατικά δάνεια.
- Τα δάνεια FHA εκδίδονται από εγκεκριμένες τράπεζες και πιστωτικά ιδρύματα, τα οποία θα αξιολογήσουν τα προσόντα σας για το δάνειο.
- Αυτά τα δάνεια έρχονται με ορισμένους περιορισμούς και όρια δανείων που δεν έχουν βρεθεί στα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια.
Θα πραγματοποιείτε ετήσιες πληρωμές ΜΙΡ για 11 χρόνια ή για τη διάρκεια του δανείου, ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου και το LTV.
| Πόσο καιρό πληρώνετε το ετήσιο ασφάλιστρο ασφάλισης υποθηκών (MIP) | ||
|---|---|---|
| ΟΡΟΣ | LTV% | ΠΟΛΛΗ ΠΛΗΡΩΜΗ Η ΕΤΗΣΙΑ ΠΕΠ |
| ≤ 15 ετών | ≤ 78% | 11 χρόνια |
| ≤ 15 ετών | 78.01% έως 90% | 11 χρόνια |
| ≤ 15 ετών | > 90% | Περίοδος δανεισμού |
| > 15 έτη | ≤ 78% | 11 χρόνια |
| > 15 έτη | 78.01% έως 90% | 11 χρόνια |
| > 15 έτη | > 90% | Περίοδος δανεισμού |
Μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε το ποσό που καταβάλλετε στα ασφάλιστρα. Ωστόσο, πρέπει να αναφέρετε τις παρακρατήσεις σας - αντί να πάρετε την κανονική έκπτωση (έως και τα 24.000 δολάρια το 2019 εάν είστε παντρεμένοι αρχειοθετημένοι μαζί) - για να το κάνετε αυτό.
1:46Είναι ένα FHA υποθήκη ακόμα μια συμφωνία;
Ιστορικό του Προγράμματος Δανείου FHA
Το Κογκρέσο δημιούργησε την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης το 1934, εν μέσω της Μεγάλης Ύφεσης. Εκείνη την εποχή, η βιομηχανία στέγασης αντιμετώπιζε προβλήματα: Τα ποσοστά προεπιλογής και αποκλεισμού είχαν αυξηθεί στα ύψη, τα δάνεια περιορίστηκαν στο 50% της αγοραίας αξίας μιας περιουσίας και οι όροι υποθηκών -συμπεριλαμβανομένων των σύντομων προθεσμιών αποπληρωμής μαζί με τις πληρωμές με μπαλόνια- ήταν δύσκολο για πολλούς οικοδεσπότες να συναντηθούν. Ως αποτέλεσμα, οι ΗΠΑ ήταν πρωτίστως έθνος μισθωτών και μόνο το 40% των νοικοκυριών ανήκαν στα σπίτια τους.
Για την τόνωση της αγοράς κατοικίας, η κυβέρνηση δημιούργησε ένα πρόγραμμα ομοσπονδιακού ασφαλισμένου δανείου, το οποίο μείωσε τον κίνδυνο του δανειστή και διευκόλυνε τους δανειολήπτες να τύχουν στεγαστικών δανείων. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στις ΗΠΑ αυξήθηκε σταθερά, φθάνοντας σε υψηλό όλων των εποχών το 69, 2% το 2004, σύμφωνα με έρευνα της Federal Reserve Bank of St. Louis. (Από το τρίτο τρίμηνο του 2018, είναι στο 64, 4%.)
Τύποι δανείων FHA
Εκτός από τις παραδοσιακές πρώτες υποθήκες, το FHA προσφέρει πολλά άλλα προγράμματα δανείων, όπως:
- Πρόγραμμα υποθηκών μετατροπής ιδίων κεφαλαίων (HECM) - ένα πρόγραμμα αντίστροφης υποθήκης που βοηθά τους ηλικιωμένους ηλικίας 62 ετών και άνω να μετατρέπουν το μετοχικό κεφάλαιο στα σπίτια τους σε μετρητά διατηρώντας ταυτόχρονα τον τίτλο στο σπίτι. Επιλέγετε τον τρόπο απόσυρσης των κεφαλαίων είτε ως σταθερό μηνιαίο ποσό είτε ως πιστωτική γραμμή (ή συνδυασμός και των δύο).
- FHA 203k δάνειο βελτίωσης, το οποίο έχει ως αποτέλεσμα το κόστος ορισμένων επισκευών και ανακαινίσεων στο δάνειο. Αυτό το δάνειο σας επιτρέπει να δανειστείτε χρήματα τόσο για την αγορά κατοικίας όσο και για τις βελτιώσεις στο σπίτι, γεγονός που μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά εάν δεν έχετε πολλά χρήματα σε μετρητά μετά από μια προκαταβολή.
- Το πρόγραμμα FHA's Energy Efficient Mortgage είναι μια παρόμοια ιδέα, αλλά έχει ως στόχο αναβαθμίσεις που μπορούν να μειώσουν τους λογαριασμούς σας, όπως νέα μόνωση ή εγκατάσταση νέων ηλιακών ή αιολικών συστημάτων. Η ιδέα είναι ότι τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια έχουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, το οποίο μειώνει τους λογαριασμούς και καθιστά περισσότερο διαθέσιμο το εισόδημα για τις πληρωμές υποθηκών.
- Τμήμα 245 (α) δάνειο-ένα πρόγραμμα για τους δανειολήπτες που αναμένουν αύξηση των εισοδημάτων τους. Σύμφωνα με το πρόγραμμα του Τμήματος 245 (α), η αποπληρωμή υποθηκών ξεκινά με χαμηλότερες αρχικές μηνιαίες πληρωμές που αυξάνονται σταδιακά με την πάροδο του χρόνου και η αυξανόμενη υποθήκη ιδίων κεφαλαίων έχει προγραμματισμένες αυξήσεις των μηνιαίων πληρωμών κεφαλαίου που έχουν ως αποτέλεσμα βραχύτερους όρους δανεισμού.
| Οι 5 τύποι δανείου FHA | |
|---|---|
| ΤΥΠΟΣ ΔΑΝΕΙΟΥ FHA | ΤΙ ΕΙΝΑΙ |
| Παραδοσιακή υποθήκη | Μια υποθήκη που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση μιας πρωτεύουσας κατοικίας |
| Αρχική Equity Μετατροπή Στεγαστικών δανείων | Μια αντίστροφη υποθήκη που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού ηλικίας 62+ να ανταλλάσσουν το μετοχικό κεφάλαιο για μετρητά |
| 203 (ια) Υποθήκη Πρόγραμμα | Μια υποθήκη που περιλαμβάνει επιπλέον κεφάλαια για να πληρώσει για ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις στο σπίτι που αποσκοπούν στη μείωση των λογαριασμών σας |
| Ενεργειακής απόδοσης Πρόγραμμα Στεγαστικών Δανείων | Μια υποθήκη που περιλαμβάνει επιπλέον κεφάλαια για να πληρώσει για ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις στο σπίτι που αποσκοπούν στη μείωση των λογαριασμών σας |
| Τμήμα 245 (α) Δάνειο | Μια αποπληθωρισμένη υποθήκη πληρωμής (GPM) με χαμηλότερες αρχικές μηνιαίες πληρωμές που αυξάνονται σταδιακά (χρησιμοποιείται όταν το εισόδημα αναμένεται να αυξηθεί) και μια αυξανόμενη υποθήκη ιδίων κεφαλαίων (GEM), όπου οι προγραμματισμένες αυξήσεις των μηνιαίων πληρωμών κεφαλαίου οδηγούν σε συντομότερους όρους δανείου |
FHA έναντι συμβατικών δανείων
Για να ανακεφαλαιώσετε τους αριθμούς: Τα δάνεια FHA είναι διαθέσιμα σε άτομα με βαθμολογία πίστωσης μόλις 500. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι μεταξύ 500 και 579, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο FHA με προκαταβολή 10%. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι 580 ή υψηλότερο, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο FHA με μόλις 3, 5% κάτω. Συγκριτικά, συνήθως θα χρειαστείτε ένα πιστωτικό αποτέλεσμα τουλάχιστον 620 και μια προκαταβολή μεταξύ 3% και 20%, για να δικαιούστε μια συμβατική υποθήκη.
Για ένα δάνειο FHA ή οποιαδήποτε υποθήκη πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο χρόνια από την πτώχευση εκτός αν μπορείτε να αποδείξετε ότι η πτώχευση οφείλεται σε μια ανεξέλεγκτη περίσταση. Θα πρέπει να είστε τουλάχιστον τρία χρόνια αφαιρεθεί από οποιαδήποτε foreclosures και να αποδείξει ότι εργάζεστε για την αποκατάσταση της καλής πίστωσης. Εάν παραβιάζετε τα ομοσπονδιακά δάνεια φοιτητών ή τους φόρους εισοδήματος, δεν θα δικαιούστε.
| Δάνεια FHA έναντι συμβατικών δανείων | ||
|---|---|---|
| FHA LOAN | ΣΥΜΒΑΤΙΚΟ ΔΑΝΕΙΟ | |
| Ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα | 500 | 620 |
| Προκαταβολή | 3, 5% με πιστωτικό αποτέλεσμα 580+ και 10% για πιστωτικό αποτέλεσμα από 500 έως 579 | 3% έως 20% |
| Όροι δανείου | 15 ή 30 χρόνια | 10, 15, 20 ή 30 χρόνια |
| Ασφάλιση Στεγαστικών Δανείων | Προκαταρκτική ΕΤΕ + ετήσια ΕΤΕ για 11 χρόνια ή για τη διάρκεια του δανείου, ανάλογα με την LTV και τη διάρκεια του δανείου | Κανένα με προκαταβολή τουλάχιστον 20% ή μετά από το δάνειο καταβάλλεται σε 78% LTV |
| Προμήθειες ασφάλισης υποθηκών | Προκαταβολή: 1, 75% του δανείου + Ετήσια: 0, 45% έως 1, 05% | PMI: 0, 5% έως 1% του ποσού του δανείου ανά έτος |
| Δώρα αποπληρωμής | Το 100% της προκαταβολής μπορεί να είναι ένα δώρο | Μόνο ένα μέρος μπορεί να είναι δώρο, εάν η προκαταβολή είναι μικρότερη από 20% |
| Προγράμματα Βοήθειας Down Payment | Ναί | Οχι |
Ειδικές εκτιμήσεις
Ο δανειστής σας θα αξιολογήσει τα προσόντα σας για ένα δάνειο FHA όπως και οποιοσδήποτε υποψήφιος υποθηκών. Ωστόσο, αντί να χρησιμοποιήσετε την πιστωτική σας αναφορά, ο δανειστής μπορεί να εξετάσει το ιστορικό εργασίας σας τα τελευταία δύο χρόνια καθώς και άλλα αρχεία ιστορικού πληρωμών, όπως πληρωμές χρημάτων και ενοικίου. Μπορείτε να δικαιούστε ένα δάνειο FHA αν έχετε περάσει από πτώχευση ή αποκλεισμό, υπό τον όρο ότι έχετε αποκατασταθεί καλή πίστωση. Σε γενικές γραμμές, όσο χαμηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το επιτόκιο που θα πληρώσετε για την υποθήκη.
Λάβετε υπόψη ότι, όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για ορισμένα έξοδα εκτός τσέπης, όπως τα τέλη προέλευσης δανείων, τα τέλη δικηγόρου και τα έξοδα αξιολόγησης. Ένα από τα πλεονεκτήματα μιας υποθήκης FHA είναι ότι ο πωλητής, οικοδόμος σπίτι ή δανειστής μπορεί να πληρώσει μερικά από αυτά τα έξοδα κλεισίματος για λογαριασμό σας. Αν ο πωλητής δυσκολεύεται να βρει έναν αγοραστή, μπορεί απλώς να σας προσφέρει να σας βοηθήσει να το κλείσετε ως ένα γλυκαντικό deal.
Μαζί με τα κριτήρια πιστωτικών φιλοξενούμενων και προκαταβολών, υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις δανεισμού FHA υποθηκών που περιγράφονται από το FHA για αυτά τα δάνεια. Ο δανειστής σας πρέπει να είναι εγκεκριμένος δανειστής FHA και πρέπει να έχετε σταθερό ιστορικό απασχόλησης ή έχετε εργαστεί στον ίδιο εργοδότη για τα τελευταία δύο χρόνια.
Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, χρειάζεστε δύο χρόνια επιτυχούς ιστορίας αυτοαπασχόλησης, τεκμηριωμένα με φορολογικές δηλώσεις και ένα τρέχον ετήσιο ισολογισμό και δήλωση κερδών και ζημιών. Εάν έχετε ασκήσει αυτοαπασχόληση για λιγότερο από δύο χρόνια αλλά περισσότερο από ένα έτος, μπορείτε ακόμα να είστε επιλέξιμος εάν διαθέτετε αξιόπιστη εργασία και ιστορικό εισοδήματος για τα δύο έτη πριν από την αυτοαπασχόληση και η αυτοαπασχόληση είναι στην ίδια ή σχετικό επάγγελμα. Πρέπει να έχετε έγκυρο αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, να κατοικείτε νομίμως στις ΗΠΑ και να είστε νόμιμα ηλικίας στο κράτος σας για να υπογράψετε υποθήκη.
Ειδικές εκτιμήσεις υποθηκών
Συνήθως, το ακίνητο που χρηματοδοτείται πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας και πρέπει να καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη. Αυτό το πρόγραμμα δανείου δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επενδύσεις ή ενοικιάσεις ακινήτων. Μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες, αρχοντικά, σπίτια row και condos στο πλαίσιο των έργων condo που έχουν εγκριθεί από το FHA είναι όλα επιλέξιμα για χρηματοδότηση από το FHA.
Ο λόγος front-end (πληρωμή υποθηκών, αμοιβές HOA, φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση υποθηκών και ασφάλιση ακινήτων) πρέπει να είναι μικρότερος από το 31% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να εγκριθείτε με αναλογία 40%.
Ο λόγος back-end (πληρωμή υποθηκών σας και όλα τα άλλα μηνιαία καταναλωτικά χρέη) πρέπει να είναι μικρότερος από το 43% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Ωστόσο, είναι δυνατόν να εγκριθεί με αναλογία έως και 50%. Επίσης, χρειάζεστε μια αξιολόγηση ιδιοκτησίας από έναν εγκεκριμένο εκτιμητή FHA και το σπίτι πρέπει να πληροί ορισμένα ελάχιστα πρότυπα. Εάν η κατοικία δεν πληροί αυτά τα πρότυπα και ο πωλητής δεν συμφωνεί με τις απαιτούμενες επισκευές, πρέπει να πληρώσετε για τις επισκευές στο τέλος (τα χρήματα κρατούνται σε μεσεγγύηση μέχρι να γίνουν οι επισκευές).
Όρια δανείων FHA
Ένας περιορισμός των δανείων FHA είναι ότι έχουν εκτός των ορίων πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Αυτά καθορίζονται από την περιοχή στην οποία ζείτε, όπου οι χαμηλού κόστους περιοχές έχουν χαμηλότερο όριο (το "πάτωμα") από το συνηθισμένο δάνειο FHA και περιοχές υψηλού κόστους που έχουν υψηλότερο αριθμό (το "ανώτατο όριο"). Στη συνέχεια, υπάρχουν περιοχές "ειδικών εξαιρέσεων" - μεταξύ των οποίων η Αλάσκα, η Χαβάη, το Γκουάμ και οι Παρθένοι Νήσοι των ΗΠΑ - όπου τα πολύ υψηλά κόστη κατασκευής καθιστούν τα όρια ακόμη υψηλότερα. Οπουδήποτε αλλού, το όριο καθορίζεται στο 115% της διάμεσης τιμής κατοικίας του νομού, όπως καθορίζεται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Ο ιστότοπος FHA παρέχει μια σελίδα όπου μπορείτε να αναζητήσετε το όριο δανείων του νομού σας.
Ο παρακάτω πίνακας περιλαμβάνει τα όρια δανείων 2019:
| 2019 Όρια δανείων FHA | |||
|---|---|---|---|
| ΤΥΠΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ | ΧΩΡΟΣ ΧΑΜΗΛΗΣ ΚΟΣΤΟΥΣ 'ΠΑΤΩΜΑ' | ΥΨΗΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ 'ΟΡΟΦΗ' | ΕΙΔΙΚΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΠΕΡΙΟΧΕΣ |
| Μία μονάδα | 314.827 δολάρια | $ 726.525 | $ 1.089.787 |
| Δύο μονάδες | $ 403, 125 | 930.300 δολάρια | $ 1.395.450 |
| Τρεις μονάδες | 487.250 δολάρια | 1.124.475 δολάρια | $ 1, 686, 700 |
| Τέσσερις μονάδες | 605.525 δολάρια | $ 1.397.400 | $ 2, 096, 100 |
Πηγή: Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ
FHA Loan Relief
Τα δάνεια FHA δεν είναι χωρίς τα πλεονεκτήματά τους: Μόλις έχετε ένα, ίσως να δικαιούστε απαλλαγή από δάνεια εάν έχετε βιώσει μια νόμιμη οικονομική δυσπραγία - όπως απώλεια εισοδήματος ή αύξηση των εξόδων διαβίωσης - ή έχετε έναν δύσκολο χρόνο να σας μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Το πρόγραμμα FHA-HAMP, για παράδειγμα, μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τον αποκλεισμό, μειώνοντας μόνιμα τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας σε προσιτό επίπεδο. Για να γίνετε πλήρης συμμετέχων στο πρόγραμμα, πρέπει να ολοκληρώσετε με επιτυχία ένα πρόγραμμα δοκιμαστικής πληρωμής στο οποίο πραγματοποιείτε τρεις προγραμματισμένες πληρωμές - εγκαίρως - στο χαμηλότερο, τροποποιημένο ποσό.
Αποφασίστε τι είναι καλύτερο για σας
Ενώ ένα δάνειο FHA μπορεί να ακούγεται εξαιρετικά, δεν είναι για όλους. Δεν θα βοηθήσει τα άτομα με βαθμολογία μικρότερη από 500. Στο αντίθετο άκρο, οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού που μπορούν να αντέξουν οικονομικά σε μια μεγάλη προκαταβολή μπορεί να είναι καλύτερα να πηγαίνουν με συμβατικό υποθήκη, καθώς θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα μέσω του χαμηλότερου τα επιτόκια και τα ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών που παρέχουν οι συμβατικοί δανειστές.
Όπως το θέτει η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, ένα δάνειο FHA "δεν θα φιλοξενήσει εκείνους που ψωνίζουν στο υψηλότερο τέλος του φάσματος των τιμών - ούτε σκοπεύει να το." Το πρόγραμμα δανείων FHA δημιουργήθηκε για να υποστηρίξει τα "χαμηλά και μέτρια εισοδήματα αγοραστές στο σπίτι, «ιδιαίτερα εκείνοι που έχουν εξοικονομήσει μετρητά για μια προκαταβολή».
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.