Έμπειρος τομέας
Εξήγητος τομέας είναι η δύναμη της κυβέρνησης, των κρατών και των δήμων των Ηνωμένων Πολιτειών να πάρουν ιδιωτική περιουσία για δημόσια χρήση, μετά την καταβολή δίκαιης αποζημίωσης.
Καταρρίπτοντας το περίφημο τομέα
Ο περίφημος τομέας είναι δικαίωμα που χορηγείται βάσει της πέμπτης τροποποίησης του Συντάγματος. Παρόμοιες εξουσίες βρίσκονται στα περισσότερα κοινά έθνη. Ονομάζεται "υποχρεωτική αγορά" στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Νέα Ζηλανδία και την Ιρλανδία, "απαλλοτρίωση" στον Καναδά και "υποχρεωτική απόκτηση" στην Αυστραλία.
Η ιδιωτική ιδιοκτησία λαμβάνεται μέσω καταδικαστικής διαδικασίας, κατά την οποία οι ιδιοκτήτες μπορούν να αμφισβητήσουν τη νομιμότητα της κατάσχεσης και να διευθετήσουν το ζήτημα της εύλογης αγοραίας αξίας που χρησιμοποιείται για αποζημίωση. Τα πιο απλά παραδείγματα καταδίκης αφορούν γη και κτίρια που κατασχέθηκαν για να δημιουργήσουν το δρόμο για ένα δημόσιο έργο. Μπορεί να περιλαμβάνει τον εναέριο χώρο, το νερό ή τη βρωμιά, την ξυλεία και το βράχο που είναι εξομοιούμενα με ιδιωτική γη για την κατασκευή δρόμων.
Ο κύριος τομέας μπορεί να περιλαμβάνει τις μισθώσεις, τα αποθέματα και τα επενδυτικά κεφάλαια. Το 2013, οι δήμοι άρχισαν να εξετάζουν το ενδεχόμενο να χρησιμοποιούν εξειδικευμένους νόμους περί τομέων ως τρόπο αναχρηματοδότησης υποβρύχιων ενυπόθηκων δανείων με την κατάσχεσή τους από τους επενδυτές με την τρέχουσα αγοραία αξία τους και την επαναπώλησή τους σε πιο λογικές τιμές. Το Κογκρέσο ψήφισε νόμο που απαγορεύει στην Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης να χρηματοδοτήσει ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια από το περίφημο τομέα, το 2016. Αλλά εξακολουθεί να είναι ένα ζωντανό ζήτημα που θα μπορούσε να υπονομεύσει την αγορά ενυπόθηκων δανείων.
Επειδή τα δικαιώματα των συμβολαίων, τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας, τα πνευματικά δικαιώματα και η πνευματική ιδιοκτησία υπόκεινται όλοι σε επιφανείς τομείς, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θα μπορούσε, θεωρητικά, να χρησιμοποιήσει επιφανείς τομείς για να εκμεταλλευτεί το Facebook και να το μετατρέψει σε δημόσια υπηρεσία, για να προστατεύσει το απόρρητο και τα δεδομένα των ανθρώπων.
Επιφανειακές παραβιάσεις τομέα
Ο ορισμός του τι αποτελεί δημόσιο έργο έχει επεκταθεί από το Ανώτατο Δικαστήριο, από αυτοκινητόδρομους, εμπορικά κέντρα, επεκτάσεις αεροδρομίων και άλλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, σε οτιδήποτε καθιστά μια πόλη περισσότερο οπτική ελκυστική ή αναζωογονεί μια κοινότητα. Σύμφωνα με αυτόν τον ορισμό της δημόσιας χρήσης, ο περίφημος τομέας άρχισε να καλύπτει τα συμφέροντα των μεγάλων επιχειρήσεων. Η General Motors έλαβε ιδιωτική γη για ένα εργοστάσιο στη δεκαετία του '80 επειδή θα δημιουργούσε θέσεις εργασίας και θα ενίσχυε τα φορολογικά έσοδα.
Η κατάσχεση γης για ιδιωτική χρήση έχει οδηγήσει σε σοβαρές καταχρήσεις. Το πιο γνωστό, η Pfizer κατάσχεσε τα σπίτια μιας φτωχής γειτονιάς στο Νέο Λονδίνο, το Κοννέκτικατ το 2000, για να δημιουργήσει μια ερευνητική μονάδα. Οι Αμερικανοί ήταν εξοργισμένοι να μάθουν ότι μια πόλη θα μπορούσε να καταδικάσει τα σπίτια και τις μικρές επιχειρήσεις για να προωθήσει την ιδιωτική ανάπτυξη. Ενώ το Ανώτατο Δικαστήριο επιβεβαίωσε την απόφαση αυτή το 2005, αρκετά κράτη ψήφισαν νέους νόμους για να προστατεύσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων από τις καταχρηστικές επιφανείς λήψεις τομέα. Πολύ μετά από τα σπίτια μπουλντόζα, η Pfizer εγκατέλειψε τα σχέδιά της, αφήνοντας πίσω τους μια ερημιά.
Αντίστροφη καταδίκη
Υπάρχει επίσης νομική συζήτηση για το αν οι επαχθές κανονισμοί αποτελούν λήψη. Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών περιουσιών έχουν ασκήσει αγωγή εναντίον της κυβέρνησης σε διαδικασία που ονομάζεται αντίστροφη καταδίκη, όπου η κυβέρνηση ή η ιδιωτική επιχείρηση έχει πάρει ή έχει υποστεί ζημιά σε ακίνητα αλλά δεν έχει καταβάλει αποζημίωση. Αυτό έχει χρησιμοποιηθεί για τη λήψη ζημιών για τη ρύπανση και άλλα περιβαλλοντικά προβλήματα.
Για παράδειγμα, οι ηλεκτρικές επιχειρήσεις μπορούν να βρεθούν υπεύθυνες για οικονομικές ζημίες που προκλήθηκαν από πυρκαγιά που ξεκίνησαν. Και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Χιούστον, οι οποίοι σκόπιμα πλημμύρισαν κατά τη διάρκεια της Τροπικής Θύελλας Harvey, όταν το Σώμα των Μηχανικών του Στρατού κυκλοφόρησε χείμαρρο από τις δύο δεξαμενές του Χιούστον, απαιτούν αποζημίωση με αντίστροφη καταδίκη.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.