Πιστοποιητικό τίτλου
Ένα πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον κάτοχο ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα.
Όταν εκδίδεται για ακίνητη περιουσία - όπως γη ή σπίτι - από μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου, το πιστοποιητικό τίτλου αποτελεί δήλωση γνώμης σχετικά με την κατάσταση του τίτλου, με βάση μια ενδελεχή εξέταση συγκεκριμένων δημόσιων αρχείων.
Τα τιμολόγια και τα εκκρεμή δάνεια προσδιορίζονται στο πιστοποιητικό κυριότητας ενός οχήματος.
Πώς λειτουργούν τα Πιστοποιητικά Τίτλου
Τα πιστοποιητικά κυριότητας μπορούν να ισχύουν για κάθε τύπο ιδιοκτησίας που έχει τίτλο, ιδιαίτερα ακίνητα και οχήματα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναλάβει τίτλο όταν εκκαθαριστούν οι συμβατικές και οικονομικές του υποχρεώσεις.
Οι πληροφορίες σχετικά με το πιστοποιητικό τίτλου περιλαμβάνουν το όνομα του κατόχου και πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, το πιστοποιητικό τίτλου ενός οχήματος θα περιέχει το όνομα και τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη, καθώς και τον αριθμό αναγνώρισης του οχήματος (VIN).
Στον κόσμο των ακινήτων, ο τίτλος ενσωματώνει το δικαίωμα ή την απόδειξη του δικαιώματος ιδιοκτησίας των ακινήτων. Για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη να έχουν μια ακριβή εκτίμηση της ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητη η τήρηση δημόσιων αρχείων δεδομένου ότι παρέχει νόμιμη και δημόσια ειδοποίηση σχετικά με το συμφέρον της οικονομικής οντότητας σε συγκεκριμένο ακίνητο. Αυτή η δημόσια χαρτογραφική διαδρομή επιτρέπει στα μέρη να προστατεύουν τα συμφέροντά τους έναντι οποιωνδήποτε αξιώσεων τρίτων.
Κατά τη διάρκεια της πώλησης ενός ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εγγυηθεί στον αγοραστή ότι ο τίτλος που μεταφέρεται είναι ελεύθερος και απαλλαγμένος από τις αξιώσεις οποιουδήποτε άλλου. Ένα μέρος αυτής της διαδικασίας αποδεικνύει την απόδειξη ιδιοκτησίας μέσω πιστοποιητικού τίτλου. Ως εκ τούτου, το πιστοποιητικό τίτλου αποτελεί δήλωση γνώμης ότι μια εταιρεία τίτλου ή πληρεξούσιος πιστεύει ότι το ακίνητο ανήκει στην ελεύθερη και σαφή βάση της έρευνας διαθέσιμων δημόσιων αρχείων. Τα δημόσια αρχεία καταγράφουν κατά κανόνα τυχόν βάρη επί του ακινήτου, όπως τα δικαιώματα ή τα χρηματιστήρια.
Πιστοποιητικά τίτλου μη ακινήτων
Πιστοποιητικά τίτλου εκδίδονται επίσης για οχήματα-αυτοκίνητα, λεωφορεία, μοτοσυκλέτες, μηχανοκίνητα οχήματα, ρυμουλκούμενα και φορτηγά, αεροσκάφη και σκάφη, και ονομάζονται συχνά ροζ ολίσθηση. Αυτά εκδίδονται από μια εξουσιοδοτημένη κρατική υπηρεσία για τον προσδιορισμό του ιδιοκτήτη του εν λόγω οχήματος. Κάθε εγγύηση ή εκκρεμούντα δάνεια προσδιορίζονται στο πιστοποιητικό κυριότητας.
Ένας δανειστής θα κατέχει συχνά τον τίτλο μέχρι την εκπλήρωση της υποχρέωσης, οπότε θα απελευθερωθεί η ασφάλεια και το πιστοποιητικό τίτλου θα αποσταλεί στον ιδιοκτήτη. Πάρτε για παράδειγμα δάνεια αυτοκινήτων. Αν αγοράσετε ένα νέο SUV και ο αντιπρόσωπος χρηματοδοτεί το δάνειό σας, θα κρατήσει τον τίτλο μέχρι να κάνετε την τελευταία σας πληρωμή. Ο τίτλος μεταφέρεται στο όνομά σας μόλις το δάνειο εξοφληθεί τελείως.
Εγγύηση της ιδιοκτησίας
Πιστοποιητικό τίτλου δεν αποτελεί εγγύηση ενός ελεύθερου και σαφούς τίτλου. Μπορεί να υπάρχουν μη καταγεγραμμένα βάρη και εμπράγματα βάρη, λανθασμένα καταγεγραμμένες πληροφορίες ή δόλια δραστηριότητα που είναι απλά άγνωστες. Για τέτοιους λόγους, αγοράζεται ασφάλεια τίτλου για την προστασία του πωλητή από οποιεσδήποτε αξιώσεις που προκύπτουν από προηγούμενη ή άγνωστη μη καταγεγραμμένη ή δόλια δραστηριότητα. Οι εταιρείες τίτλου παρέχουν πιστοποιητικά τίτλων στους δανειστές που απαιτούν αυτά τα έγγραφα πριν εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια.
Βασικές τακτικές
- Ένα πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον κάτοχο προσωπικής ή ακίνητης περιουσίας.
- Τα πιστοποιητικά τίτλων χρησιμοποιούνται συχνά στις συναλλαγές επί ακινήτων και οχημάτων.
- Το πιστοποιητικό δεν αποτελεί εγγύηση ενός ελεύθερου και σαφούς τίτλου.
Πιστοποιητικό τίτλου έναντι πράξης
Τόσο ένα πιστοποιητικό τίτλου όσο και μια πράξη είναι γραπτά έγγραφα που χρησιμοποιούνται για την απόδειξη ιδιοκτησίας. Αλλά οι δύο έχουν εγγενείς διαφορές. Παρόλο που το πιστοποιητικό τίτλου είναι άποψη της κατάστασης και δεν εγγυάται την κυριότητα, η πράξη είναι ένα έγγραφο που χρησιμοποιείται όταν υπάρχει μεταβίβαση περιουσίας από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή. Με την έκδοση μιας πράξης, ο πωλητής μεταβιβάζει τους τόκους στον αγοραστή, επίσης γνωστό ως παραχωρησιούχο. Η πράξη μπορεί επίσης να περιγράψει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.