Πόλεμος υποβολής προσφορών

Τι είναι ένας πόλεμος υποβολής προσφορών

Ένας πόλεμος υποβολής προσφορών αναφέρεται σε μια κατάσταση στην οποία δύο ή περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές μιας περιουσίας ανταγωνίζονται για την ιδιοκτησία μέσω αυξανόμενων προσφορών.

ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ του πολέμου υποβολής προσφορών

Ένας πόλεμος προσφοράς συμβαίνει όταν οι πιθανοί αγοραστές ενός ακινήτου ανταγωνίζονται για ιδιοκτησία μέσω μιας σειράς αυξανόμενων προσφορών τιμών, μερικές φορές πιέζοντας την τελική τιμή πάνω από την αρχική αξία του ακινήτου. Οι πόλεμοι διαγωνισμών συνήθως συμβαίνουν όταν οι αγοραστές αγωνίζονται για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, ενός κτιρίου ή μιας επιχείρησης σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή τοποθεσία και ειδικά στη μέση της αγοράς ενός πωλητή. Παρόμοια με μια δημοπρασία, ένας πόλεμος υποβολής προσφορών συμβαίνει συχνά με ταχείς ρυθμούς, πράγμα που σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια ενός πολέμου υποβολής προσφορών, οι δυνητικοί αγοραστές είναι ευάλωτοι στο να κάνουν αποφάσεις για εξάνθημα ή συναισθηματικές επενδύσεις.

Για παράδειγμα, η Alice και η Brynne επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι που ανήκει στα 250.000 δολάρια. Η Alice προσφέρει την τιμή καταλόγου και ο Brynne απαντά με προσφορά ύψους 260.000 δολαρίων. Αποφασισμένος να αγοράσει το σπίτι, η Alice προσφέρει 270.000 δολάρια. Ο Brynne μετρά με προσφορά $ 280.000. Η Alice αναγνωρίζει ότι έχει ανώτατο όριο προσφοράς ύψους 300.000 δολαρίων, επομένως η επόμενη προσφορά της είναι μια αύξηση 20.000 δολαρίων. Η Brynne παραδέχεται και η Alice αγοράζει το σπίτι για $ 50.000 περισσότερο από την αρχική τιμή καταλόγου, πράγμα που κάνει τον πωλητή αρκετά χαρούμενο.

Πόλεμοι υποβολής προσφορών και ρήτρες κλιμάκωσης

Όταν μια αγορά ακινήτων γίνεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, ορισμένοι επενδυτές και κερδοσκόποι επιλέγουν να εφαρμόσουν ρήτρες κλιμάκωσης στη σύμβαση υποβολής προσφορών τους για ένα ακίνητο. Μια ρήτρα κλιμάκωσης είναι ουσιαστικά μια δήλωση που υποδηλώνει μια βασική τιμή προσφοράς για το ακίνητο και μια συμφωνία για την αυτόματη αύξηση της προσφοράς κατά ένα ορισμένο ποσό εάν ένας άλλος αγοραστής υποβάλει μια επαληθευμένη υψηλότερη προσφορά. Συνήθως μια ρήτρα κλιμάκωσης θα περιλαμβάνει επίσης τη μέγιστη τιμή που ο αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει για το εν λόγω ακίνητο.

Εάν, για παράδειγμα, στο παραπάνω παράδειγμα, η Alice και η Brynne είχαν ενσωματώσει ο καθένας τις ρήτρες κλιμάκωσης αυξάνοντας τις προσφορές τους κατά $ 10.000 μέχρι να φτάσουν τα $ 300.000, το αποτέλεσμα θα ήταν διαφορετικό. Η αρχική προσφορά της Alice ύψους $ 250.000 θα ικανοποιηθεί με την προσφορά της Brynne ύψους $ 260.000. Η ρήτρα κλιμάκωσης της Alice θα ανταποκρινόταν με προσφορά $ 270.000 και η Brynne θα προσέφερε 280.000 δολάρια. Μετά την επόμενη προσφορά της Alice ύψους 290.000 δολαρίων, η Brynne θα κερδίσει τον πόλεμο υποβολής προσφορών με προσφορά $ 300.000.

Αυτή η στρατηγική, ενώ είναι βολική, έχει τα μειονεκτήματά της. Συνήθως ένας πωλητής ενός ακινήτου θα γνωρίζει τη μέγιστη τιμή που ορίζεται σε μια ρήτρα κλιμάκωσης, που σημαίνει ότι ο πωλητής μπορεί να γνωρίζει πόσο ο δυνητικός αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει.

Σχετικοί όροι

Υποβρύχιος ορισμός Ένα υποβρύχιο περιουσιακό στοιχείο αξίζει λιγότερο από την πλασματική αξία του, όπως ένα σπίτι αξίας μικρότερου από την εκκρεμή υποθήκη του. Επίσης αναφέρονται ως ανάποδα ή εξωχρηματιστηριακά. περισσότερα Surplus Surplus είναι το ποσό ενός περιουσιακού στοιχείου ή ενός πόρου που υπερβαίνει το τμήμα που χρησιμοποιείται. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερος Ορισμός μειώσεως Ο περιορισμός είναι η μείωση του επιπέδου φορολόγησης του ατόμου ή της εταιρείας. περισσότερα Τι είναι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών; Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι φόρος επί των κερδών κεφαλαίου που πραγματοποιούνται από ιδιώτες και εταιρείες από την πώληση ορισμένων τύπων περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών, των ομολόγων, των πολύτιμων μετάλλων και των ακινήτων. περισσότερα Μάθετε πώς οι εταιρείες εμφανίζουν την ηγετική θέση στην τιμή Η ηγετική θέση των τιμών πραγματοποιείται όταν μια κορυφαία εταιρεία καθορίζει την τιμή των αγαθών ή υπηρεσιών στην αγορά της και άλλες επιχειρήσεις στον τομέα ακολουθούν το παράδειγμα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών