4 Εξαιρούνται τα έξοδα ιδιοκατοίκησης

Οι άνθρωποι έχουν δύο επιλογές όταν πρόκειται για τις ρυθμίσεις τους: να νοικιάσουν ή να αγοράσουν μια κατοικία. Πολλοί άνθρωποι καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι η ιδιοκατοίκηση είναι ο τρόπος να πάει γιατί οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας. Ωστόσο, όταν συγκρίνουμε τις δύο εναλλακτικές λύσεις, πολλοί άνθρωποι τείνουν να αγνοούν το πλήθος των κρυμμένων δαπανών που έρχονται με την ιδιοκτησία σπιτιού. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλά περισσότερα που πηγαίνουν στην κατοχή ενός σπιτιού από μόνο την πληρωμή υποθηκών. Ας ρίξουμε μια ματιά στα τέσσερα πιο παραβλέπεται στοιχεία που τείνουν να είναι ένα βάρος για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού και να εξετάσει πώς μπορεί να ελαχιστοποιηθεί το κόστος.
Φροντιστήριο:

Πρώτη Οδηγός Homebuyer's

1. Φόροι ακινήτων Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι απαιτητικοί επειδή ακόμα και αν έχετε πληρώσει την υποθήκη, οφείλετε ακόμα το ποσό που αντιστοιχεί σε μηνιαία αμοιβή στην πόλη ή / και στον δήμο στον οποίο κατοικείτε. Μπορεί εύκολα να ανέλθει σε $ 500 έως $ 1.000 ή και περισσότερο το μήνα, ιδιαίτερα στις βορειοανατολικές Ηνωμένες Πολιτείες, όπου οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια.

Εν ολίγοις, όταν ένα σπίτι είναι χτισμένο, δεν είναι η τράπεζα που καθορίζει τον φόρο ακίνητης περιουσίας, είναι ο δήμος στον οποίο βρίσκεται το σπίτι. Αυτό είναι κάτι που πρέπει να εξετάσει, δεδομένου ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι βασικά μια εγγυημένη ετήσια πρόβλεψη για έξοδα του ιδιοκτήτη σπιτιού. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Πέντε τεχνάσματα για τη μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας .)

2. Κίνδυνος Αν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα και κάποιος γλιστρά και πέφτει στο χώρο στάθμευσης, οι πιθανότητες είναι ότι η εταιρεία χαρτοφυλακίου ή / και η εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC) που είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι επαρκώς ασφαλισμένη και θα είναι σε θέση να πληρώσει τυχόν ζημιές με μικρή συνέπεια για τη συνολική οικονομική ευημερία του. Ωστόσο, εάν κάποιος γλιστρήσει και πέσει στην ιδιοκτησία σας, θα μπορείτε να εναχθεί προσωπικά και τα ασφαλιστικά ασφάλιστρα του ιδιοκτήτη σπιτιού σας πιθανόν να ανεβαίνουν αν ο ζημιωθείς προσβάλει την πολιτική να πληρώσει τα ιατρικά του έξοδα.

Υπάρχουν και άλλοι κίνδυνοι. Για όσους ζουν σε χαμηλές περιοχές ή κοντά σε ένα σώμα νερού, υπάρχει πάντοτε ο κίνδυνος πλημμύρας ή / και ζημιάς από τον τυφώνα. Η ζημιά στο νερό από τις καταιγίδες σπανίως καλύπτεται από μια πολιτική βασικού ιδιοκτήτη σπιτιού. Επομένως, πρέπει να εξασφαλιστεί ξεχωριστή ασφάλιση πλημμυρών, η οποία συνήθως κοστίζει μεταξύ $ 1.000 και $ 4.000 ετησίως. Και πάλι, αυτό είναι πέρα ​​από τα $ 500 έως $ 1.000 το χρόνο που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν συνήθως στις βασικές πολιτικές τους στο σπίτι. (Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε τον Οδηγό του αρχαρίου για τους ασφαλιστές και ασφαλιστικές συμβουλές των ιδιοκτητών σπιτιού για τους ιδιοκτήτες σπιτιού .)

3. Συντήρηση
Αν υποθέσουμε ότι ένα άτομο ή ένα ζευγάρι είναι κάτοικος ενός σπιτιού για 20 ή 30 χρόνια, πιθανότατα θα πρέπει να επισκευάσει, να επιδιορθώσει και / ή να αντικαταστήσει πολλά πράγματα, όπως η στέγη ή ο φούρνος.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι επίσης πιο προσηλωμένοι στην αγορά αντικειμένων πολυτελείας που οι ενοικιαστές δεν θα μπορούσαν, όπως οι πάγκοι από γρανίτη, τα ακριβά έπιπλα, τα συστήματα συναγερμού και άλλα gadgetry. Το κόστος αυτών των πολυτελών ανέσεων μπορεί εύκολα να προσθέσει χιλιάδες δολάρια στο κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού.

4. Χρόνος Μην ξεχνάτε τον χρόνο και το κόστος που σχετίζεται με τη διατήρηση ενός σπιτιού, όπως το κούρεμα του γρασιδιού και τη ζωγραφική του εσωτερικού και εξωτερικού χώρου του σπιτιού. Στην πραγματικότητα, δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να περνούν ένα μεγάλο μέρος του Σαββατοκύριακου που τείνει να δουλειές γύρω από το σπίτι.

Από την άλλη πλευρά, τα καθήκοντα συντήρησης του ενοικιαστή είναι σχετικά ελάχιστα. Για τα περισσότερα από τα προβλήματά τους, απλά καλούν τον ιδιοκτήτη τους.
Ελαχιστοποιήστε μερικές από αυτές τις δαπάνες

Υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για να ελαχιστοποιήσουν το νομισματικό κόστος και το κόστος του χρόνου που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού.

Αγοράστε κάτι που σας ταιριάζει. Η αγορά ενός σπιτιού που είναι κοντά στο πώς θέλετε να φαίνεται τελικά θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα. Έτσι θα αγοράσει ένα σπίτι που έχει ενημερωθεί και εκσυγχρονιστεί όλα αυτά τα χρόνια. Θυμηθείτε ότι οι περισσότεροι υποψήφιοι οικοδεσπότες τείνουν να υποτιμούν το χρόνο και το κόστος που συνδέεται με την ανακαίνιση των σπιτιών τους. Αποφύγετε αυτό το λάθος.

Αναζητήστε πόλεις με χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας. Ενώ δεν υπάρχει σχεδόν κανένας τρόπος να μετρηθεί τι μια συγκεκριμένη πόλη θα χρεώσει τους κατοίκους της σε φόρους ακίνητης περιουσίας 20 ή 30 χρόνια κάτω από το δρόμο, ενδεχομένως οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να αναζητήσουν πόλεις που έχουν ιστορία οικονομικού συντηρητισμού. Μια άλλη καλή ιδέα είναι να μετακομίσουμε σε μια πόλη δύο χρόνια μετά την αύξηση των φόρων για να οικοδομήσουμε ένα νέο σχολείο, να ανοίξουμε δρόμους ή να φτιάξουμε ένα νέο δημαρχείο. Η θεωρία είναι ότι θα είναι άλλα 10 ή περισσότερα χρόνια προτού επανεκτιμηθούν τα σπίτια, ή πριν οι τοπικοί πολιτικοί να αυξήσουν και πάλι τους φόρους.

Κάνετε μόνοι σας το έργο. Ενώ είναι απίθανο ότι θα είστε σε θέση να χειριστεί κάθε θέρμανση, ηλεκτρικό και υδραυλικό πρόβλημα που προκύπτει, υπάρχουν μερικά πράγματα που ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να κάνει μόνη της για να ελαχιστοποιήσει τα έξοδα επισκευής και συντήρησης. Για παράδειγμα, σχεδόν ο καθένας μπορεί να ζωγραφίσει ένα καθιστικό μόνος του ή να εγκαταστήσει βασικές συσκευές.

Αγοράστε ένα condo. Παρόλο που δεν είναι παραδοσιακά η καλύτερη επένδυση όσον αφορά το δυναμικό εκτίμησης, ο ιδιοκτήτης συγκυριαρχία δεν χρειάζεται να κάνει καμία δουλειά στο εξωτερικό του σπιτιού, όπως να κόψει το γκαζόν, να κόψει τους θάμνους ή να βάψει. Τα καταστατικά της περιουσίας θα απαγορεύσουν πιθανώς την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε διαρθρωτικών αλλαγών στο εσωτερικό της κατοικίας. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης συγκυριαρχία θα δαπανήσει λιγότερο χρόνο και χρήματα ανακαίνιση. (Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε Το Condo Life Suit You και η αγορά ενός διαμερίσματος .)

Η κατώτατη γραμμή Ενώ μπορεί να είναι το αμερικανικό όνειρο να κατέχει ένα ωραίο σπίτι με ένα λευκό φράχτη, μπορεί να κοστίσει πολύ περισσότερο από ό, τι νομίζετε. Έτσι, σκεφτείτε δύο φορές πριν κάνετε την επένδυση.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία σπιτιού, διαβάστε το A Tax Primer For Homeowners .