Περιτύλιγμα δανείου - ορισμός

Τι είναι ένα δάνειο περιτύλιξης;

Ένα περιουσιακό δάνειο είναι ένας τύπος ενυπόθηκου δανείου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε χρηματοδοτήσεις ιδιοκτησίας. Αυτός ο τύπος δανείου περιλαμβάνει την υποθήκη του πωλητή στην κατοικία και προσθέτει μια πρόσθετη πρόσθετη αξία για να φθάσει στη συνολική τιμή αγοράς που πρέπει να καταβληθεί στον πωλητή με την πάροδο του χρόνου.

Η μορφή χρηματοδότησης που βασίζεται σε ένα δάνειο περιτυλίγματος χρησιμοποιείται συνήθως στις προσφορές που χρηματοδοτούνται από πωλητές. Ένα περιληπτικό δάνειο παίρνει τα ίδια χαρακτηριστικά με ένα δάνειο που χρηματοδοτείται από τον πωλητή, αλλά το στοιχείο της τρέχουσας υποθήκης του πωλητή στους όρους χρηματοδότησης.

Χρηματοδότηση πωλητή

Η χρηματοδότηση από τους πωλητές είναι ένας τύπος χρηματοδότησης που επιτρέπει στον αγοραστή να καταβάλει ένα ποσό κεφαλαίου απευθείας στον πωλητή. Οι συμφωνίες πώλησης με χρηματοδότηση παρουσιάζουν υψηλό κίνδυνο για τον πωλητή και συνήθως απαιτούν προκαταβολές υψηλότερες του μέσου όρου. Σε μια συμφωνία που χρηματοδοτείται από τον πωλητή, η συμφωνία βασίζεται σε ένα διάταγμα που αναφέρει λεπτομερώς τους όρους χρηματοδότησης. Επιπλέον, μια συμφωνία που χρηματοδοτείται από τον πωλητή δεν απαιτεί την ανταλλαγή του κεφαλαίου εκ των προτέρων και ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές δόσεων απευθείας στον πωλητή, οι οποίες περιλαμβάνουν το κεφάλαιο και τους τόκους.

Πώς λειτουργεί ένα δάνειο περιτύλιξης

Τα χαρτοφυλάκια δανείων βασίζονται στην ιδέα χρηματοδότησης του ιδιοκτήτη και αναπτύσσουν την ίδια βασική διάρθρωση. Μια δομή δανεισμού χρησιμοποιείται σε μια χρηματοδοτούμενη από ιδιοκτήτη διαπραγμάτευση, όταν ένας πωλητής έχει υπόλοιπο να πληρώσει για το πρώτο στεγαστικό δάνειο του ακινήτου. Ένα περιληπτικό δάνειο λαμβάνει υπόψη το υπολειπόμενο υπόλοιπο στην υπάρχουσα υποθήκη του πωλητή με το συμβόλαιο υποθηκών του και προσθέτει ένα αυξητικό υπόλοιπο για να φτάσει στη συνολική τιμή αγοράς.

Σε ένα δάνειο περιτύλιξης, το βασικό επιτόκιο του πωλητή βασίζεται στους όρους του υφιστάμενου ενυπόθηκου δανείου. Για να σπάσει κανείς, ο πωλητής πρέπει τουλάχιστον να κερδίσει τόκο που να ταιριάζει με το επιτόκιο του δανείου, το οποίο πρέπει να επιστραφεί. Έτσι, ένας πωλητής έχει την ευελιξία να διαπραγματευτεί το επιτόκιο του αγοραστή με βάση τους ισχύοντες όρους. Γενικά, ο πωλητής θα θέλει να διαπραγματευτεί το υψηλότερο δυνατό επιτόκιο προκειμένου να πραγματοποιήσει πληρωμές για την πρώτη υποθήκη και επίσης να κερδίσει ένα spread στη συμφωνία.

Τα χαρτοφυλάκια δανείων μπορούν να είναι επικίνδυνα για τους πωλητές επειδή αναλαμβάνουν τον πλήρη κίνδυνο αθέτησης του δανείου.

Παράδειγμα δανείου περιτύλιξης

Ας πούμε ότι η Joyce έχει υποθήκη αξίας 80.000 δολαρίων στο σπίτι της με ποσοστό 4%. Πωλεί το σπίτι της στον Brian για $ 120.000, ο οποίος βάζει το 10% κάτω και δανείζει το υπόλοιπο, ή $ 108.000, με ποσοστό 7%. Η Joyce κερδίζει 7% στα 28.000 δολάρια (η διαφορά μεταξύ 108.000 και 80.000 δολαρίων), συν τη διαφορά μεταξύ 7% και 4% στην υποθήκη αξίας 80.000 δολαρίων.

Ειδικές εκτιμήσεις για ένα περιθώριο δανείου

Τα δάνεια με περιτύλιγμα μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους πωλητές, καθώς αναλαμβάνουν τον πλήρη κίνδυνο αθέτησης του δανείου. Οι πωλητές πρέπει επίσης να είναι βέβαιοι ότι η υπάρχουσα υποθήκη τους δεν περιλαμβάνει ρήτρα αποξένωσης, η οποία τους υποχρεώνει να αποπληρώσουν πλήρως το ίδρυμα ενυπόθηκων δανείων εάν μεταβιβασθεί η κυριότητα των εξασφαλίσεων ή εάν η ασφάλεια πωληθεί. Οι ρήτρες εξαπάτησης είναι συνηθισμένες στα περισσότερα στεγαστικά δάνεια, τα οποία συχνά εμποδίζουν την εμφάνιση συμφωνιών δανεισμού.

Σχετικοί όροι

Wraparound Mortgage A wraparound υποθήκη είναι ένας τύπος κατώτερου δανείου που τυλίγει ή περιλαμβάνει, την τρέχουσα σημείωση που οφείλεται σε ακίνητο. περισσότερο υποτιθέμενη υποθήκη Μια υποτιθέμενη υποθήκη είναι ένας τύπος χρηματοδοτικής διευθέτησης στην οποία μια εκκρεμούσα υποθήκη και οι όροι της μπορούν να μεταφερθούν από τον σημερινό ιδιοκτήτη σε έναν αγοραστή. περισσότερη χρηματοδότηση από τον πωλητή Η χρηματοδότηση πωλητή αναφέρεται σε μια συμφωνία ακινήτων όπου η χρηματοδότηση παρέχεται από τον πωλητή περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. περισσότερο Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη-Ορισμός, Πλεονεκτήματα και Κίνδυνοι Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη συνεπάγεται ότι ένας πωλητής χρηματοδοτεί την αγορά απευθείας με τον αγοραστή. Μπορεί να προσφέρει πλεονεκτήματα και στα δύο μέρη. περισσότερο Ορισμός υποθηκών αγορών-χρήματος Μια υποθήκη αγοράς χρήματος είναι μια υποθήκη που εκδίδεται στον δανειολήπτη από τον πωλητή του σπιτιού στο πλαίσιο της συναλλαγής αγοράς. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών