Εξοχικό σπίτι

ΟΡΙΣΜΟΣ του εξοχικού σπιτιού

Ένα σπίτι διακοπών είναι μια κατοικία διαφορετική από την πρωτεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη που χρησιμοποιείται για ψυχαγωγικούς σκοπούς, όπως οι διακοπές. Επειδή τα σπίτια διακοπών χρησιμοποιούνται μόνο σε ορισμένες χρονικές στιγμές, πολλοί ιδιοκτήτες μπορούν να νοικιάσουν αυτές τις κατοικίες όταν δεν τις χρησιμοποιούν. Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι που ζει στο Maine μπορεί να καταλάβει ένα σπίτι διακοπών στη Φλώριδα κατά τους πιο κρύους μήνες του Maine και να το εκμισθώσει σε άλλους για το υπόλοιπο έτος.

ΔΙΑΚΟΠΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Εξοχικό

Οι υποθήκες σε εξοχικές κατοικίες έχουν συνήθως υψηλότερα επιτόκια απ 'ό, τι οι υποθήκες στην κύρια κατοικία τους, επειδή έχουν υψηλότερο κίνδυνο αθέτησης (σε περίπτωση ανατροπής περιουσιών, τα άτομα είναι πιο ικανά να σώσουν την πρωτεύουσα κατοικία τους παρά μια προσωρινή κατοικία). Παρ 'όλα αυτά, τα περισσότερα από τα άλλα προνόμια ιδιοκτησίας σπιτιού εξακολουθούν να ισχύουν, αν και οι περιορισμοί είναι λίγο πιο σφιχτοί. Αν κανείς νοικιάσει το σπίτι διακοπών, τότε υπάρχουν περιορισμοί ως προς το πόσο μπορεί να διαμείνει ο ιδιοκτήτης εκεί και εξακολουθεί να αφαιρεί τα έξοδα μίσθωσης. Η πώληση κατοικίας διακοπών δεν επιτρέπει την ίδια έκπτωση του φόρου εισοδήματος όπως και η πώληση μιας πρώτης κατοικίας.

Πώς ταξινομούνται τα εξοχικά σπίτια στις φορολογικές καταθέσεις

Εάν ένα σπίτι διακοπών ή άλλη κατοικία είναι μισθωμένο για 15 ημέρες ή περισσότερο ετησίως, τα έσοδα από μίσθωση πρέπει να αναφέρονται στην Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος χρησιμοποιώντας το Πρόγραμμα Ε. Τα έξοδα που σχετίζονται με αυτή τη διαμονή μπορούν να αφαιρεθούν. Εάν το σπίτι θεωρείται προσωπική κατοικία, τα αφαιρεθέντα έξοδα δεν μπορούν να υπερβούν τα έσοδα από ενοίκια. Εάν το σπίτι διακοπών δεν είναι προσωπική κατοικία, οι αφαιρεθείσες δαπάνες μπορεί να υπερβούν αυτό το όριο, αλλά η ζημία που αναφέρθηκε μπορεί να περιορίζεται από τους κανονισμούς παθητικής δραστηριότητας.

Προκειμένου μια κατοικία διακοπών να ταξινομηθεί ως κατοικία, πρέπει να προσφέρει βασικά καταλύματα διαμονής, όπως υπνοδωμάτιο, καθώς και εγκαταστάσεις μαγειρέματος και μπάνιου. Το σπίτι πρέπει επίσης να χρησιμοποιηθεί για προσωπικούς σκοπούς για περισσότερο από 14 ημέρες και 10 τοις εκατό του συνολικού αριθμού ημερών που το σπίτι ενοικιάζεται με μια δίκαιη τιμή ενοικίασης.

Εάν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, ισχύουν οι κανόνες φορολογίας κατοικίας για διακοπές. Τα εκπτώσιμα έξοδα θα περιλαμβάνουν το μισθωμένο μερίδιο των ειδικών τόκων ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τις απώλειες ατυχημάτων. Άλλες δαπάνες που μπορούν να αφαιρεθούν προέρχονται άμεσα από την ενοικίαση ακινήτου και περιλαμβάνουν τη διαφήμιση για το ακίνητο, την πληρωμή προμηθειών, τα δικαστικά έξοδα και τις προμήθειες γραφείου. Τα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση και τη λειτουργία του ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι επίσης εκπεστέα.

Σχετικοί όροι

Ορισμός κύριας κατοικίας Η κύρια κατοικία είναι η κύρια κατοικία που ένα άτομο κατοικεί και χρησιμοποιεί για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. περισσότερα Τι είναι ένας μη ιδιοκτήτης που κατέχει κομμάτι ακίνητης περιουσίας; Το ακίνητο που δεν χρησιμοποιείται ως προσωπική κατοικία από τον ιδιοκτήτη ονομάζεται μη ιδιοκτήτης κατεχόμενη. Συχνά αναφέρεται σε συγκυριαρχίες. περισσότερα Αρχική σελίδα (νομικός ορισμός) Ένα σπίτι είναι η μόνιμη πρωτεύουσα κατοικία του ατόμου στην οποία επιστρέφουν ή σκοπεύουν να επιστρέψουν. περισσότερα Condotel Ορισμός Το condotel είναι ένα υβριδικό ακίνητο που συνδυάζει την ιδιοκτησία μιας συγκυριαρχία με την επιλογή να νοικιάσει μονάδες όπως ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο. περισσότερος ιδιοκτήτης-επιβάτης Ένας ιδιοκτήτης-κάτοικος είναι κάτοικος ενός ακινήτου που κατέχει επίσης τον τίτλο σε αυτό το ακίνητο. περισσότερη απάτη Απασχόληση απάτη είναι μια μορφή απάτης ενυπόθηκων δανείων, σύμφωνα με την οποία ο οφειλέτης βρίσκεται για το αν το σπίτι θα είναι ιδιοκτήτης ή όχι. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών