Ποσοστό Μισθώσεων

Τι είναι το ποσοστό μίσθωσης

Το ποσοστό μίσθωσης είναι το χρηματικό ποσό που καταβλήθηκε για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για τη μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου, όπως είναι το ακίνητο ή το αυτοκίνητο. Το ποσοστό μίσθωσης που κερδίζει ο δανειστής από το να επιτρέπει σε κάποιον άλλο να χρησιμοποιήσει την περιουσία του αποζημιώνει τον δανειστή για το γεγονός ότι δεν είναι σε θέση να το θέσει σε άλλη χρήση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ

Το ποσοστό μίσθωσης μπορεί να έχει δύο διαφορετικές αποχρώσεις ανάλογα με το είδος του ακινήτου που μισθώνεται. Στην εμπορική ακίνητη περιουσία, το ποσοστό μίσθωσης είναι το κόστος για την κατοχή του χώρου, συνήθως αναφέρεται ως ένα ποσό δολαρίου ανά τετραγωνικό πόδι χώρου ετησίως. Το ποσοστό μίσθωσης μπορεί επίσης να αναφέρεται σε δολάρια ανά μήνα, όπως με μια συμφωνία μίσθωσης, ή ακόμα και δολάρια ετησίως.

Οι όροι της μίσθωσης θα διευκρινίσουν το χρονικό διάστημα που ισχύει για το ποσοστό μίσθωσης και μπορεί επίσης να διευκρινίσει τις αυξημένες αυξήσεις του ποσοστού μίσθωσης για πολυετείς μισθώσεις. Για να πάρει μια πραγματική ιδέα για το κόστος της ενοικίασης ενός χώρου, πέραν του ποσοστού μίσθωσης, ο δυνητικός ενοικιαστής θα πρέπει να γνωρίζει αν η μίσθωση είναι ενιαία, διπλή ή τριπλή καθαρή, με άλλα λόγια, αν αυτός ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου θα είναι υπεύθυνος για δαπάνες όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση και φόροι περιουσίας. Επειδή τα περισσότερα ποσοστά εμπορικής μίσθωσης καθορίζονται σε δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, καθιστά ευκολότερο για τον πιθανό μισθωτή (ενοικιαστή) να συγκρίνει το κόστος μίσθωσης ακινήτων με διαφορετικά προφίλ μεγέθους.

Τιμές ενοικίασης αυτοκινήτων και εξοπλισμού

Στην περίπτωση μίσθωσης αυτοκινήτου, η μηνιαία πληρωμή για το όχημα βασίζεται στην αναμενόμενη απόσβεση και την υπολειμματική αξία του αυτοκινήτου (ένα προκαθορισμένο ποσό που το αυτοκίνητο θα αξίζει στο τέλος της μίσθωσης) καθώς και το ποσοστό μίσθωσης, το οποίο αναφέρεται συνήθως ως ποσοστό. Μέσω των μηνιαίων πληρωμών, ο μισθωτής αποζημιώνει τον αντιπρόσωπο αυτοκινήτων τόσο για την απόσβεση του οχήματος όσο και για τη δέσμευση περιουσιακών στοιχείων στα οχήματα, αντί να επενδύει αυτά τα χρήματα αλλού. Στην περίπτωση αυτή, το ποσοστό μίσθωσης είναι σχεδόν ισοδύναμο με ένα επιτόκιο. Οι πληρωμές μισθωμάτων περιλαμβάνουν το συντελεστή του μισθώματος, που ονομάζεται επίσης και ο συντελεστής χρήματος, ο οποίος καταγράφει το στοιχείο χρηματοδότησης των μισθώσεων αυτοκινήτων.

Η διαφορά μεταξύ των τιμών μίσθωσης αυτοκινήτων και των συντελεστών μίσθωσης χώρου

Όσον αφορά τα αυτοκίνητα και τον εξοπλισμό, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης αγοράζει ουσιαστικά το αυτοκίνητο από τον αντιπρόσωπο και σας ενοχλεί. Έτσι, ο εκμισθωτής έχει "δανείσει" τα χρήματα για την αγορά εκ των προτέρων και πληρώνετε πίσω σε αυτό το δάνειο. Παρόλο που ο αντιπρόσωπος και ο εκμισθωτής μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο, η σύσταση τριμερούς συμφωνίας επιτρέπει στην αντιπροσωπεία να πωλεί αποθέματα στο σκέλος χρηματοδοτικής μίσθωσης και το σκέλος χρηματοδοτικής μίσθωσης για να παράγει έσοδα από αυτά τα ψευδοδάνεια πριν μεταφέρει το όχημα πίσω στην αντιπροσωπεία χρησιμοποιημένο απόθεμα. Ο μισθωτής παίρνει ένα αυτοκίνητο που μπορούν να χρησιμοποιήσουν χωρίς το βάρος της κυριότητας.

Στην περίπτωση εμπορικής ιδιοκτησίας, το κτίριο κατασκευάστηκε ως επένδυση με την ελπίδα να φέρει τους μισθωτές. Υπάρχουν μόνο δύο οντότητες σε αυτήν τη συναλλαγή και οποιαδήποτε αποζημίωση για την αρχική επένδυση στο κτίριο ψήνεται στο ποσοστό μίσθωσης ως μέρος του συνολικού επιχειρηματικού σχεδίου.

Πότε να Μίσθωση

Το ερώτημα πότε να μισθώσετε εξοπλισμό ή χώρο αντί να χτίζετε ή να αγοράζετε είναι εκείνο με το οποίο οι επιχειρήσεις παλεύουν. Σε γενικές γραμμές, ο βασικός παράγοντας είναι ο χρόνος που αναμένεται να χρησιμοποιηθεί το μισθωμένο ακίνητο. Για βραχυπρόθεσμες αυξήσεις της ζήτησης εξοπλισμού ή λειτουργική επέκταση που ωθούνται από τις προσωρινές συνθήκες της αγοράς, η μίσθωση είναι μια εξαιρετική λύση που ελαχιστοποιεί το βυθισμένο κόστος. Εάν η αυξημένη ζήτηση αναμένεται να είναι μακροπρόθεσμη, τότε το αρχικό κόστος της ιδιοκτησίας συνήθως μειώνεται σε σχέση με την εξοικονόμηση με την πάροδο του χρόνου και τη δυνατότητα ανατίμησης σε μια εμπορική ιδιοκτησία. Ωστόσο, ορισμένες εταιρείες προτιμούν να μισθώνουν μακροπρόθεσμα ούτως ή άλλως, καθώς ανακουφίζει την εταιρεία από το να ανησυχεί για μη βασικά επιχειρηματικά ζητήματα όπως ο εξοπλισμός και η συντήρηση του κτιρίου.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Επέκταση μίσθωσης Η παράταση μίσθωσης αφορά μια νομική συμφωνία που παρατείνει τη διάρκεια μίας υφιστάμενης μίσθωσης ή μίσθωσης. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. περισσότερα Τι είναι μια μίσθωση Step-up; Μια εντατική μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης που περιλαμβάνει καθορισμένες αυξήσεις τιμών σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ανακαλύψτε περισσότερα σχετικά με την εντατική μίσθωση εδώ. περισσότερο Μεταπτυχιακό Μίσθωση Η μεταπτυχιακή μίσθωση αναφέρεται σε μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας μισθωτής και ιδιοκτήτης συμφωνούν σε μια περιοδική προσαρμογή των μηνιαίων πληρωμών. περισσότερος μισθωτής Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που μισθώνει γη ή ακίνητα και πρέπει να ακολουθεί τους περιορισμούς και τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από μίσθωση. περισσότερα Μίσθωση Μία μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να μισθώσει ακίνητο από άλλο μέρος. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών