Κτηματομεσίτες έναντι χρηματιστών έναντι κτηματομεσίτες: Ποια είναι η διαφορά;

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί άνθρωποι που εργάζονται στον κλάδο των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των πρακτόρων, των εκτιμητών, των επιθεωρητών και των πωλητών. Αλλά μερικές φορές οι γραμμές μεταξύ των ρόλων αυτών των ατόμων μπορεί να πάρουν λίγο θολή.

Οι περισσότεροι άνθρωποι συγχέουν συχνά τους όρους κτηματομεσίτη, μεσίτη, και realtor-και να τα χρησιμοποιούν εναλλακτικά. Μετά από όλα, το καθένα έχει έναν σημαντικό ρόλο στη βιομηχανία. Ενώ μπορεί να υπάρχουν επικαλύψεις σε αυτό που κάνουν, οι τρεις είναι σαφώς διαφορετικές, ειδικά όταν πρόκειται για τα προσόντα τους και όπου κάθονται στην επαγγελματική σκάλα.

Ένας κτηματομεσίτης είναι επαγγελματίας του κλάδου που χρησιμεύει ως διευκολυντής των συναλλαγών σε ακίνητα. Είναι τελικά υπεύθυνοι να φέρουν μαζί αγοραστές και πωλητές και πληρώνουν προμήθεια - ένα ποσοστό της τιμής πώλησης. Ένας μεσίτης, από την άλλη πλευρά, κατέχει μεσιτεία και απασχολεί κτηματομεσίτες. Ένας μεσίτης έχει γενικά περισσότερη κατάρτιση από έναν πράκτορα και χειρίζεται μερικά από τα πιο τεχνικά μέρη μιας συναλλαγής. Τέλος, ένας μεσίτης είναι μέλος της ένωσης των μεσιτών. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει πράκτορες, μεσίτες, πωλητές, εκτιμητές και άλλους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών. Οι μεσίτες ακινήτων δεσμεύονται από κώδικα δεοντολογίας και πρέπει να είναι ειδικοί στους τομείς τους.

Τώρα που γνωρίζετε κάποιες από τις βασικές διαφορές, διαβάστε για να μάθετε τι κάνει κάθε επαγγελματίας, τα προσόντα του και τη θέση του στον κλάδο των ακινήτων.

Ποιες είναι οι διαφορές ανάμεσα σε έναν κτηματομεσίτη, έναν μεσίτη και έναν κτηματομεσίτη;

Μεσιτικα γραφεια

Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας επαγγελματίας του κλάδου που παίρνει και περάει όλες τις απαιτούμενες τάξεις ακινήτων, μαζί με την εξέταση αδειών εκμετάλλευσης ακινήτων στην κατάσταση στην οποία προτίθεται να εργαστεί. Ως σημείο εκκίνησης για τους περισσότερους από αυτούς που πηγαίνουν στον τομέα των ακινήτων, είναι ο πιο περιεκτικός τίτλος. Οι πράκτορες αναφέρονται επίσης ως συνεργάτες ακινήτων.

Ο πράκτορας μπορεί να εκπροσωπεί τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές που συμμετέχουν σε μια συναλλαγή ακινήτων. Ο πράκτορας ενός αγοραστή θα ζητήσει μια λίστα επιθυμιών για το σπίτι των ονείρων του και θα προσπαθήσει να το ταιριάξει με οποιοδήποτε διαθέσιμο απόθεμα. Ένας πράκτορας που εκπροσωπεί έναν πωλητή θα προωθήσει ενεργά την ιδιοκτησία και θα προσπαθήσει να προσελκύσει αγοραστές.

Ευθύνες

Οι πράκτορες είναι υπεύθυνοι για τη διεξαγωγή προσφορών και αντεπιχειρήσεων μεταξύ κάθε συμβαλλομένου μέρους, καθώς και τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχουν. Ένας πράκτορας θα συνεργαστεί με έναν άλλον όταν γίνει αποδεκτή μια προσφορά, καθοδηγώντας τους πελάτες μέσω της διαδικασίας της πλήρωσης των εγγράφων. Εξασφαλίζουν επίσης ότι οι πελάτες τους έχουν πλήρη επίγνωση των τυχόν απαιτήσεων για την ολοκλήρωση της πώλησης, συμπεριλαμβανομένων επιθεωρήσεων, κινήσεων και σημαντικών ημερομηνιών όπως το κλείσιμο.

Πώς πληρώνονται οι πράκτορες

Οι κτηματομεσίτες εργάζονται για μεσίτες ή πρακτορεία και κανονικά πληρώνονται με προμήθεια. Αυτό σημαίνει ότι λαμβάνουν ένα ποσοστό της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι όσο υψηλότερη είναι η τιμή πώλησης, τόσο υψηλότερη είναι η προμήθεια.

Μεσίτες

Ένας μεσίτης ακίνητης περιουσίας είναι κάποιος που συνεχίζει την εκπαίδευσή του πέρα ​​από το επίπεδο του real estate-agent και λαμβάνει με επιτυχία μια εξέταση κρατικών κτηματομεσιτών.

Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να εργάζονται ως ανεξάρτητοι πράκτορες ή να έχουν άλλους πράκτορες που εργάζονται για αυτούς. Οι πράκτορες που περάσουν τις εξετάσεις μεσίτη, αλλά επιλέγουν να εργαστούν κάτω από έναν άλλο μεσίτη ονομάζονται συνήθως μεσίτες μεσίτες. Οι συνεργαζόμενοι μεσίτες μπορούν να μοιράζονται τα κέρδη των χρηματιστηρίων πέραν της τυπικής προμήθειας του πράκτορα.

Ευθύνες

Οι μεσίτες που συνεργάζονται με τους αγοραστές κανονικά αναζητούν ιδιότητες που ταιριάζουν με τα κριτήρια που έχουν οριστεί από τους πελάτες τους, διεξάγουν διαπραγματεύσεις, προετοιμάζουν προσφορές και βοηθούν τους αγοραστές με οποιεσδήποτε άλλα ζητήματα που οδηγούν στην ημερομηνία κλεισίματος. Οι μεσίτες πωλητών, από την άλλη πλευρά, καθορίζουν τις αγοραίες αξίες των ακινήτων των πελατών τους, καταγράφουν και παρουσιάζουν ιδιότητες, επικοινωνούν με τους πωλητές σχετικά με τις προσφορές και βοηθούν στη διαδικασία προσφοράς.

Πώς πληρώνονται οι μεσίτες

Όπως και οι κτηματομεσίτες, οι μεσίτες λαμβάνουν προμήθεια μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Αυτό περιλαμβάνεται στη σύμβαση μεταξύ του μεσίτη και του αγοραστή ή του πωλητή. Η σύμβαση ή σύμβαση καταχώρησης περιγράφει γενικά το ποσοστό του ποσοστού της πώλησης που θα μεταβεί στον μεσίτη.

Realtors

Ένας μεσίτης είναι επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR). Για να γίνετε μέλος, ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας πρέπει να συμφωνήσει να συμμορφωθεί με τα πρότυπα της ένωσης και να τηρήσει τον κώδικα δεοντολογίας της.

Τα παρακάτω είναι μερικοί από τους κύριους ρόλους που μπορούν να γίνουν μεσίτες στο χώρο της ακίνητης περιουσίας:

• Κατοικίες και εμπορικοί μεσίτες ακινήτων
• Πωλητές
• Διαχειριστές ακινήτων
• Εκτιμητές

Από τον Απρίλιο του 2019, η ένωση κατέγραψε περισσότερα από 1, 3 εκατομμύρια μέλη σε ολόκληρη τη χώρα, εκ των οποίων το 68% ήταν εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποι πωλήσεων. Άλλο 20% αυτών ήταν μεσίτες και το 14% κατέχει άδειες συνεργάτη μεσίτη. Όποιος είναι μέλος της ένωσης έχει άδεια χρήσης του εμπορικού σήματος του realtor ως μέρος του ονόματός του. Δεν μπορεί, ωστόσο, να χρησιμοποιηθεί ως χαρακτηρισμός του καθεστώτος άδειας του επαγγελματία.

Δεσμευμένοι από κώδικα δεοντολογίας, τα μεσίματα υπόσχονται να είναι ειλικρινείς και ειλικρινείς και να υποστηρίζουν τα συμφέροντα των πελατών τους σε όλες τις συναλλαγές.

Οι μεσίτες ακινήτων, ανεξαρτήτως του ρόλου τους, πρέπει να είναι ειδικοί στον τομέα τους και, όπως προαναφέρθηκε, δεσμεύονται από τον κώδικα δεοντολογίας της ένωσης. Οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να είναι ειλικρινείς και διαφανείς με τους πελάτες τους, αποφεύγοντας την υπερβολή και την ψευδή δήλωση. Θα πρέπει επίσης να ασκούν τις δραστηριότητές τους με γνώμονα τα συμφέροντα των πελατών τους.

Βασικές τακτικές

• Οι κτηματομεσίτες έχουν άδεια να διευκολύνουν τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, πληρώνουν προμήθειες για τις πωλήσεις τους και εργάζονται για μεσιτικές επιχειρήσεις.
• Οι μεσίτες είναι πιο έμπειροι και ειδικευμένοι και μπορούν να λειτουργούν ως ανεξάρτητοι πράκτορες ή να εργάζονται για αυτούς άλλοι πράκτορες.
• Οι μεσίτες είναι μέρος της Εθνικής Ένωσης Realtors, και μπορεί να είναι οποιοσδήποτε στον κλάδο των ακινήτων.

Ειδικές εκτιμήσεις

Ίσως η μεγαλύτερη διάκριση μεταξύ των τριών είναι ότι ένας μεσίτης μπορεί να εργαστεί ανεξάρτητα, ενώ ένας πράκτορας πρέπει να εργαστεί κάτω από έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη. Έτσι, όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα για να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας, στην πραγματικότητα προσλαμβάνετε με κάποιον που απασχολείται από έναν οργανισμό. Στην πραγματικότητα, προσλαμβάνετε τον οργανισμό για να σας βοηθήσουμε μέσω της διαδικασίας, με τον αντιπρόσωπο να ενεργεί ως εκπρόσωπος της επιχείρησης.

Αδειοδότηση

Κάθε επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων υπόκειται σε κανονισμούς. Οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν άδεια από κάθε κράτος, όχι από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους που καθορίζουν τους τύπους των σχέσεων που μπορούν να υπάρχουν μεταξύ των πελατών και των χρηματιστών και τα καθήκοντα των χρηματιστών σε πελάτες και μέλη του κοινού.