S & P CoreLogic Case-Shiller Εθνικός δείκτης τιμών κατοικίας
Ο Δείκτης Τιμών Κεντρικού Κόστους της S & P CoreLogic Case-Shiller μετρά τη μεταβολή της αξίας της αμερικανικής αγοράς ακινήτων κατοικιών, παρακολουθώντας την τιμή αγοράς και την αξία μεταπώλησης μονοκατοικιών που έχουν υποστεί τουλάχιστον δύο συναλλαγές. Ο δείκτης, που θεωρείται ευρέως ως βαρόμετρο της αμερικανικής αγοράς κατοικιών και της ευρύτερης οικονομίας, ονομάστηκε από δύο από τους δημιουργούς του: τον Karl Case και τον Robert Shiller.
Βασικές τακτικές
- Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή της S & P CoreLogic Case-Shiller μετρά τη μεταβολή της αξίας της αμερικανικής αγοράς κατοικιών.
- Αυτό επιτυγχάνεται παρακολουθώντας την τιμή αγοράς και την αξία μεταπώλησης μονοκατοικιών που έχουν υποστεί τουλάχιστον δύο εμπορικές συναλλαγές.
- Ο δείκτης αναπτύχθηκε στη δεκαετία του '80 και έχει πλέον γίνει ένα ευρέως χρησιμοποιούμενο και σεβαστό βαρόμετρο της αμερικανικής αγοράς κατοικίας και της ευρύτερης οικονομίας.
Κατανόηση του S & P CoreLogic Case-Shiller του εθνικού δείκτη τιμών κατοικίας
Ο δείκτης Case-Shiller αναπτύχθηκε στη δεκαετία του 1980 από τρεις οικονομολόγους: Allan Weiss, Karl Case και Robert Shiller. Έκτοτε, έχει γίνει ένα ευρέως χρησιμοποιούμενο και σεβαστό βαρόμετρο όχι μόνο της αμερικανικής αγοράς κατοικιών αλλά και της ευρύτερης οικονομίας.
Η κατάσταση της αγοράς κατοικιών και της συνολικής οικονομίας αλληλοσυνδέονται με πολλούς τρόπους. Όταν οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν, οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά χαλαρώνουν τις χορδές τους. Οι προγραμματιστές αναπτύσσονται επίσης με εμπιστοσύνη, ενισχύοντας το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) επενδύοντας περισσότερο σε νέες εκτάσεις, υλικά και θέσεις εργασίας για την κατασκευή νέων κατοικιών.
Οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν έμμεσα από τις μεταβολές στις τιμές των κατοικιών επενδύοντας σε συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης και επιλογές του S & P Case-Shiller Home Index.
Η πλειοψηφία των Αμερικανών είναι ιδιοκτήτες σπιτιού, οπότε η εξέταση των δεικτών τιμών των σπιτιών μπορεί να μας δώσει μια καλή ιδέα για το πόσα χρήματα κυκλοφορούν στην οικονομία. Αυτό σημαίνει ότι ο S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, ένας από τους πιο γνωστούς μετρητές αποτιμήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, παρακολουθείται στενά από οικονομολόγους και επενδυτές.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών του Case Shiller ήταν κατά μέσο όρο 164, 27 από το 2000 έως το 2019, σύμφωνα με το Trading Economics, το οποίο σημείωσε υψηλό ιστορικό υψηλό των 217, 65 μονάδων τον Ιούνιο του 2019 και ρεκόρ των 100 το Ιανουάριο του 2000.
Τύποι S & P CoreLogic Case-Shiller Εθνικός δείκτης τιμών κατοικίας
Ο Δείκτης Τιμών Εγχώριου Δείκτη Τιμών του S & P CoreLogic Case-Shiller αναλύεται σε διάφορους δείκτες, καθιστώντας δυνατή τη σύγκριση των εθνικών μέσων όρων με μεμονωμένες μητροπολιτικές περιοχές. Οι δείκτες έχουν ως εξής:
- Ο εθνικός δείκτης τιμών κατοικίας, που καλύπτει εννέα μεγάλες απογραφές. Ο συγκεκριμένος δείκτης υπολογίζεται ανά τρίμηνο και δημοσιεύεται την τελευταία Τρίτη του Φεβρουαρίου, Μαΐου, Αυγούστου και Νοεμβρίου.
- Ο σύνθετος δείκτης των 10 πόλεων που καλύπτει τη Βοστώνη, το Σικάγο, το Ντένβερ, το Λας Βέγκας, το Λος Άντζελες, το Μαϊάμι, τη Νέα Υόρκη, το Σαν Ντιέγκο, το Σαν Φρανσίσκο και την Ουάσινγκτον.
- Ο σύνθετος δείκτης των 20 πόλεων, συμπεριλαμβανομένων όλων των παραπάνω πόλεων, όπως η Ατλάντα, το Σαρλότ, το Κλίβελαντ, το Ντάλας, το Ντιτρόιτ, η Μινεάπολις, το Φοίνιξ, το Πόρτλαντ (Όρεγκον), το Σιάτλ και η Τάμπα.
- Είκοσι μεμονωμένοι δείκτες περιοχής μετρό για κάθε μία από τις πόλεις που αναφέρονται παραπάνω.
Όλοι οι δείκτες, που απαγορεύουν τον εθνικό δείκτη, δημοσιεύονται την τελευταία Τρίτη κάθε μήνα στις 9 π.μ. Ανατολική ώρα αναφοράς (EST).
Η μέθοδος S & P CoreLogic Case-Shiller της εθνικής αρχικής τιμής
Σύμφωνα με την S & P, οι δείκτες συγκεντρώνονται χρησιμοποιώντας την ακόλουθη μεθοδολογία:
- Μέθοδος επαναλαμβανόμενων πωλήσεων: Κάθε δείκτης μετρά τις μεταβολές των τιμών των μονοκατοικιών, ανεξάρτητων κατοικιών χρησιμοποιώντας την επαναλαμβανόμενη τεχνική τιμολόγησης των πωλήσεων.
- Προσέγγιση δεικτών : Οι δείκτες βασίζονται στις παρατηρούμενες μεταβολές στις τιμές των κατοικιών και έχουν σχεδιαστεί για τη μέτρηση της αύξησης ή της μείωσης της αγοραίας αξίας των αστικών ακινήτων σε 20 καθορισμένες μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές (MSA) και τρία επίπεδα τιμών - χαμηλά, μεσαία και υψηλά.
- Δημιουργία ζευγών πωλήσεων: Η μεταβολή της τιμής των μονοκατοικιών μετριέται με τη συλλογή δεδομένων σχετικά με τις πραγματικές τιμές πώλησης. Όταν μια κατοικία μεταπωλείται, η νέα τιμή πώλησης αντιστοιχεί στην πρώτη τιμή πώλησης. Αυτά τα δύο σημεία δεδομένων ονομάζονται "ζευγάρι πώλησης" και μετράται και καταγράφεται η διαφορά στο ζεύγος πώλησης. Τα ζεύγη πωλήσεων έχουν σχεδιαστεί για να αποφέρουν την αλλαγή τιμής για το ίδιο σπίτι, διατηρώντας σταθερά την ποιότητα και το μέγεθος κάθε κατοικίας.
- Η ζύγιση των ζευγών πωλήσεων: Οι δείκτες είναι σταθμισμένοι και έχουν σχεδιαστεί για να ελέγχουν την αλλαγή ποιότητας των κατοικιών που μετριούνται. Τα ζεύγη πωλήσεων λαμβάνουν βάρη για να λαμβάνουν υπόψη τις διακυμάνσεις της τιμής που μπορούν να αποδοθούν σε παράγοντες, όπως η εκτεταμένη αναδιαμόρφωση του σπιτιού, η προσθήκη μιας προσθήκης στο σπίτι ή η ακραία παραμέληση. Επίσης, λαμβάνονται υπόψη τα χρονικά διαστήματα μεταξύ των πωλήσεων.
- Τρίμηνο Κινητό Μέσο: Οι δείκτες υπολογίζονται μηνιαίως, χρησιμοποιώντας αλγόριθμο κινητού μέσου τριών μηνών. Τα ζεύγη πωλήσεων στο σπίτι συγκεντρώνονται σε κυλιόμενες περιόδους τριών μηνών.
Περιορισμοί του S & P CoreLogic Case-Shiller Εθνικός δείκτης τιμών κατοικίας
Οι δείκτες S & P CoreLogic Case-Shiller δεν καλύπτουν τα πάντα. Προφανείς εξαιρέσεις περιλαμβάνουν νέες κατασκευές, συγκυριαρχίες και συνεταιρισμοί, πολυκατοικίες ή άλλες ιδιότητες που δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως μονογονεϊκές οικογένειες.
Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχει ένα δίμηνο χρονικό διάστημα στα δεδομένα που αναφέρονται, επομένως μια έκθεση που εκδόθηκε τον Μάιο, για παράδειγμα, θα καλύπτει μόνο τις πωλήσεις κατοικιών μέχρι τον Μάρτιο.
Ειδικές εκτιμήσεις
Οι δείκτες Case-Shiller είναι ίσως οι πιο γνωστοί ιχνηλάτες των τιμών των κατοικιών. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές άλλες εναλλακτικές λύσεις εκεί έξω που οι επενδυτές μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν για να κρατήσουν τις καρτέλες για τις διακυμάνσεις αποτίμησης ακινήτων.
Στις ΗΠΑ συμπεριλαμβάνεται η υπηρεσία του ομοσπονδιακού χρηματοπιστωτικού οργανισμού (FHFA) Δείκτης Τιμών Στέγασης (HPI), Πρώτο Αμερικανικό CoreLogic Δείκτης Τιμών Αρχική Δανείου LoanPerformance και Δείκτης Τιμών Κατοικίας IAS360. Κάθε δείκτης διαφέρει ως προς τα κριτήρια που χρησιμοποιεί.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.