Πέντε άκρες για την ενοικίαση του σπιτιού σας

Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν την ιδέα της μίσθωσης των σπιτιών τους. Μπορεί να θέλουν να επωφεληθούν από το πρόσθετο εισόδημα για να εξοικονομήσουν χρήματα ή να πληρώσουν το χρέος ή μπορεί να το δουν ως επιλογή πώλησης κατά τη διάρκεια της κάμψης των κατοικιών, έναν τρόπο να περιμένουν τα πράγματα μέχρι να βελτιωθεί η οικονομία.

Τα κίνητρα είναι πολλά, αλλά είναι πιθανό αυτό το σχέδιο να γίνει πιο δύσκολο από αυτό που αξίζει όταν δεν γίνονται οι κατάλληλες εκτιμήσεις. Ακολουθούν πέντε βήματα που θα σας οδηγήσουν στη σωστή κατεύθυνση.

Αν είστε αρκετά τυχεροί για να ζήσετε σε μια φιλική προς τον τουρισμό περιοχή, όπως κοντά στην παραλία ή σε μια μεγάλη πόλη, ίσως να είναι και η ενοικίαση του σπιτιού σας ως βραχυπρόθεσμη ή εποχιακή ενοικίαση. Πριν να εγγραφείτε με μια βραχυπρόθεσμη ομάδα ενοικίασης, όπως η Airbnb, μάθετε τους κανόνες και τους κανονισμούς για αυτούς τους τύπους ενοικίων στην πόλη και την πόλη σας.

Κατανοήστε την εμπλεκόμενη ευθύνη

Πρώτον, πρέπει να καθορίσετε αν η ιδιότητα του ιδιοκτήτη είναι μια υποχρέωση που μπορείτε να χειριστείτε. Τα οφέλη από την ενοικίαση είναι πολυάριθμα, όπως η δυνατότητα αποτροπής των βανδαλισμών που συχνά πλήττουν ένα κενό σπίτι, την ευκολία των φορολογικών ελαφρύνσεων και την ικανότητα να παράγουν εισόδημα που καλύπτει τους λογαριασμούς και ίσως δημιουργεί ακόμη και κέρδος.

Το IRS ορίζει ότι όλα τα έσοδα από μισθώματα πρέπει να αναφέρονται στη φορολογική σας δήλωση.

Ωστόσο, το να είσαι ιδιοκτήτης είναι επίσης μια ακόμα ευθύνη που θα πρέπει να ταιριάζει στη ζωή σου και είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι τα πράγματα μερικές φορές αποτυγχάνουν να τρέξουν ομαλά. Θα πρέπει να παραμείνετε στην κορυφή επισκευές και συντήρηση, να συλλέγετε ενοίκια, να βγάζετε περισσότερα για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού σας και να προσπαθείτε να αποφύγετε τη φθορά της ιδιοκτησίας σας, παρακολουθώντας τις ικανότητες νοικοκυριού του ενοικιαστή σας.

Προετοιμάστε το σπίτι σας για ενοικιαστές

Σε μια κάτω αγορά, πιθανότατα δεν θα μπορείτε να ξεφύγετε από την ενοικίαση του σπιτιού όπως είναι. Οι ενοικιαστές είναι πιο προσεκτικοί και επιλεκτικοί σε τέτοιες στιγμές, λόγω της αυξημένης διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων κατοικιών, και οι προσδοκίες τους είναι πολύ υψηλότερες.

Προετοιμαστείτε για το νέο ενοικιαστή καθαρίζοντας το σπίτι σας και βεβαιωθείτε ότι οι συσκευές λειτουργούν και είναι σε καλή κατάσταση. Εάν έχετε αποφασίσει ότι ενοικιάζετε ένα δωμάτιο ή μια περιοχή εντός του σπιτιού σας, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να εξασφαλίσετε αυτήν την περιοχή από το υπόλοιπο σπίτι σας.

Μάρκετινγκ στο σπίτι σας

Μόλις το σπίτι έχει ισιώσει, αναπτύξτε μια λίστα που περιγράφει τι κάνει ελκυστική ώστε να μπορείτε να το διαθέσετε στην αγορά. Σημειώστε αυτά τα κοινά επιθυμητά χαρακτηριστικά όπως πλυντήριο και στεγνωτήριο, κλιματισμό και γκαράζ. Χρησιμοποιήστε όρους ενοικίασης για να βοηθήσετε να «πουλήσετε» το ακίνητο.

Σύμφωνα με το RentalsOnline.com, οι λέξεις και τα επίθετα που θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν ενοικιαστή περιλαμβάνουν: "γρανίτη", "state-of-the-art", "συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα", "θολωτές οροφές", "σφενδάμνου", "και" δάπεδα από σκληρό ξύλο ". Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε όλους τους όρους που ισχύουν για το σπίτι σας.

Στη συνέχεια, δημοσιεύστε μια διαφήμιση για το σπίτι σε αξιόπιστες ιστοσελίδες και στις τοπικές εφημερίδες. Επιπλέον, μερικοί κτηματομεσίτες θα συνεργαστούν με τους ιδιοκτήτες για να βοηθήσουν να νοικιάσουν τα σπίτια τους, παρόλο που ο πράκτορας θα πάρει μια προμήθεια αν σας βρει ενοικιαστή.

Μπορείτε επίσης να μισθώσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστείτε το νοικοκυριό της ενοικίασης του σπιτιού σας, αλλά θα πρέπει να τους πληρώσετε. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με την εταιρεία, αλλά συχνά κυμαίνεται μεταξύ 8% και 10% του μηνιαίου ενοικίου και μπορεί να υπάρχουν και άλλα τέλη.

Να προσλάβετε επαγγελματίες που θα σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε στα οικονομικά

Η μετατροπή του σπιτιού σε ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορεί να μοιάζει με ένα απλό έργο, αλλά είναι σημαντικό να μιλήσετε με δικηγόρους και λογιστές για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους φορολογικούς νόμους, τις κανονιστικές διατάξεις περί ζωνών και τους τοπικούς κανόνες ιδιοκτησίας.

Μπορεί να δικαιούστε φοροαπαλλαγές, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποια ακριβή έξοδα είναι εκπεστέα. Επιπλέον, υπάρχουν όρια για το ποσό που μπορείτε να αφαιρέσετε κάθε έτος και το ποσό που μπορείτε να εκπέμψετε ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τη δραστηριότητα ενοικίασης που αναφέρεται στη φορολογική σας δήλωση.

Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στους κανονισμούς του ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, οι οποίοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος και σας βοηθούν να κατανοήσετε τους κανόνες της κοινότητας σας για τα ακίνητα ενοικίασης. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε βοήθεια για τη σύνταξη της μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι ακολουθεί τους τοπικούς νόμους. Τέλος, η συζήτηση με έναν πληρεξούσιο μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε τους κατάλληλους κανόνες για το σπίτι και τις επαφές έκτακτης ανάγκης.

Ρυθμίστε το κόστος του ενοικίου, μαθαίνοντας ποια άλλα ακίνητα μίσθωσης γίνονται στη γειτονιά και την κοινότητά σας. Θυμηθείτε, οι δυνητικοί ενοικιαστές θα αναζητήσουν για τις συμφωνίες, ορίστε έτσι το ενοίκιο σε ανταγωνιστική τιμή και βεβαιωθείτε ότι έχετε επισημάνει όλες τις πιο πολύτιμες πτυχές του σπιτιού σας.

Βασικές τακτικές

• Οι ευθύνες των ιδιοκτητών είναι τεράστιες και μπορούν συχνά να έχουν απροσδόκητο κόστος. Βοηθά να έχουμε κάποια ρευστά διαθέσιμα, αν είναι δυνατόν.
• Κατά την εξέταση ενός ενδεχόμενου ενοικιαστή που εκτελεί έλεγχο βαθύ υπόβαθρο συνιστάται. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ζητήσει πολλές αναφορές από τους πιθανούς ενοικιαστές.
• Γνωρίστε τα δικαιώματά σας και τα δικαιώματα των ενοικιαστών σας - είναι καλή ιδέα να εξοικειωθείτε με τον νόμο για την τροποποίηση του νόμου περί στέγασης (FHA).
• Σύμφωνα με μια μελέτη του Renthop.com, κατά τη διάρκεια αιχμής μπορείτε να νοικιάσετε τη μονάδα σας για ακόμα περισσότερα. Από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο φαίνεται να είναι οι καλύτεροι χρόνοι για τον εντοπισμό ενός ενοικιαστή. Ωστόσο, αυτή η εποχικότητα μπορεί να διαφέρει από πόλη σε πόλη.
• Εάν έχετε ένα σπίτι σε μια λίμνη, κοντά σε μια παραλία, ή κοντά σε έναν άλλο εποχιακό χώρο, αξίζει τον κόπο να διερευνήσει τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις πλατφόρμες.

Οθόνη ενοικιαστές προσεκτικά

Ξεκινήστε να ψάχνετε για έναν ενοικιαστή μόλις το ακίνητό σας είναι έτοιμο για προβολή. Στη συνέχεια, επιλέξτε τον ενοικιαστή σας πολύ, πολύ προσεκτικά. Πρέπει να είστε σε θέση να εξαρτάται από αυτό το άτομο όχι μόνο να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως, αλλά και να κρατήσει το σπίτι σας σε καλή κατάσταση. Επίσης, αν το άτομο είναι κάποιος με τον οποίο μπορείτε να συνεταιριστείτε, μάθετε τις συνήθειες τους, έτσι ώστε να μην τρέχετε σε κακές εκπλήξεις.

Μην ξεχάσετε να συγκεντρώσετε αναφορές για τους πιθανούς ενοικιαστές και να ελέγξετε τα ιστορικά τους στοιχεία. Θα πρέπει επίσης να λαμβάνετε προφυλάξεις ασφαλείας κατά την εξέταση ενός ενοικιαστή ñ τελικά αυτό το άτομο είναι ξένο. Μόλις βρείτε τον σωστό ενοικιαστή, ζητήστε εύλογη εγγύηση ασφάλειας και κανονίστε ένα κατάλληλο χρονοδιάγραμμα πληρωμών.

Η κατώτατη γραμμή

Η ενοικίαση ενός σπιτιού μπορεί να είναι επωφελής τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές, αλλά μόνο εάν αφιερώσετε χρόνο για να αντιμετωπίσετε και να αποτρέψετε πιθανές παγίδες. Μετά, όλα είναι ακόμα το σπίτι σου.