Αρνητικό Ίδιο Κεφάλαιο

Αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο συμβαίνει όταν η αξία της ακίνητης περιουσίας πέφτει κάτω από το ανεξόφλητο υπόλοιπο της υποθήκης που χρησιμοποιείται για την αγορά της εν λόγω περιουσίας. Το αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο υπολογίζεται απλώς λαμβάνοντας την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου μείον το υπόλοιπο της εκκρεμής υποθήκης.

Αποσύνδεση αρνητικών ιδίων κεφαλαίων

Για να κατανοήσουμε την αρνητική ισότητα, πρέπει πρώτα να κατανοήσουμε την "θετική ισότητα" ή μάλλον όπως συνήθως αναφέρεται ως εγχώρια δικαιοσύνη.

Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι η αξία του ενδιαφέροντος ενός ιδιοκτήτη σπιτιού στο σπίτι του. Πρόκειται για την τρέχουσα αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας μείον οποιεσδήποτε εμπράγματα βάρη ή εμπράγματα βάρη που συνδέονται με την εν λόγω ιδιοκτησία. Αυτή η τιμή κυμαίνεται με την πάροδο του χρόνου καθώς οι πληρωμές γίνονται για την υποθήκη και οι δυνάμεις της αγοράς παίζουν στην τρέχουσα αξία αυτής της περιουσίας.

Εάν ένα σπίτι ή μέρος αυτού αγοράζεται με υποθήκη, το ίδρυμα δανεισμού έχει συμφέρον στην κατοικία μέχρι την εκπλήρωση της υποχρέωσης δανείου. Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι το τμήμα της τρέχουσας αξίας ενός σπιτιού που ο ιδιοκτήτης κατέχει ελεύθερος και καθαρός.

Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι μπορεί να συσσωρευτεί είτε με προκαταβολή που καταβλήθηκε κατά την αρχική αγορά του ακινήτου είτε με πληρωμή υποθηκών - καθώς ένα συμβαλλόμενο μέρος αυτής της πληρωμής θα ανατεθεί για να μειώσει το οφειλόμενο κεφάλαιο που εξακολουθεί να οφείλεται. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από την ανατίμηση της αξίας των ακινήτων, καθώς θα αυξήσουν την αξία των ιδίων κεφαλαίων τους.

Οικονομικές επιπτώσεις των αρνητικών ιδίων κεφαλαίων

Όταν η τρέχουσα αγοραία αξία ενός σπιτιού πέφτει κάτω από το ύψος του ποσού που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου οφείλει στην υποθήκη του, τότε ο ιδιοκτήτης κατατάσσεται ως αρνητικός. Για παράδειγμα, το 2007, ένας αγοραστής αγόρασε ένα σπίτι 400.000 δολαρίων με υποθήκη ύψους 350.000 δολαρίων. Εάν η αγοραία αξία αυτού του σπιτιού το 2008 ήταν 275.000 δολάρια, ο ιδιοκτήτης έχει αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι επειδή η στεγαστική εγγύηση που συνδέεται με το ακίνητο είναι $ 75.000 μεγαλύτερη από ό, τι θα πωλούσε για το 2008. Αρνητική μετοχή μπορεί να συμβεί όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αγοράζει ένα σπίτι χρησιμοποιώντας μια υποθήκη πριν από την κατάρρευση μιας φούσκας στέγασης, μιας ύφεσης ή κατάθλιψης.

Όπως είδαμε κατά την τελευταία οικονομική κρίση του 2007 -2008, μια ευρέως διαδεδομένη επιδημία αρνητικών ιδίων κεφαλαίων σε όλη τη στεγαστική αγορά μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις για την οικονομία στο σύνολό της. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με αρνητική ισότητα - που συχνά αναφέρονται ως υποβρύχιοι ιδιοκτήτες σπιτιού - δυσκολεύονταν να συνεχίσουν ενεργά την εργασία τους σε άλλες περιοχές ή κράτη λόγω των πιθανών ζημιών που προέκυψαν από την πώληση των σπιτιών τους.

Η πώληση ενός οίκου με αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο γίνεται χρέος προς τον πωλητή, καθώς θα υπόκειτο στο ίδρυμα δανεισμού τους για τη διαφορά μεταξύ της στεγασμένης πίστης και της πώλησης της κατοικίας.

Σχετικοί όροι

Το Equity Home Equity Home είναι ο υπολογισμός της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός σπιτιού, μείον οποιεσδήποτε προσημειώσεις που συνδέονται με αυτό το σπίτι. περισσότερα Τι είναι μια υποθήκη υποθήκη; Μια υποβρύχια υποθήκη είναι ένα δάνειο εγχώριας αγοράς με υψηλότερο βασικό κεφάλαιο από την αξία της ελεύθερης αγοράς του σπιτιού. περισσότερα Ίδια Κεφάλαια: Τι πρέπει να γνωρίζουμε οι επενδυτές Υπάρχουν διάφοροι τύποι μετοχών, αλλά η καθαρή θέση αναφέρεται συνήθως στα ίδια κεφάλαια, τα οποία αντιπροσωπεύουν το χρηματικό ποσό που θα επιστραφούν στους μετόχους μιας εταιρείας εάν εκκαθαριστούν όλα τα περιουσιακά στοιχεία και όλα τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας το χρέος καταβλήθηκε. περισσότερη απόσυρση μετοχικού κεφαλαίου (MEW) Η απόσυρση μετοχικού κεφαλαίου από τα στεγαστικά δάνεια (MEW) επαναλαμβάνει την απομάκρυνση των ιδίων κεφαλαίων από την αξία ενός σπιτιού μέσω δανείου έναντι της αγοραίας αξίας του ακινήτου. περισσότερες αναχρηματοδοτήσεις αναχρηματοδότησης Αυτή η επιλογή αναχρηματοδότησης υποθηκών - η νέα υποθήκη είναι για μεγαλύτερο ποσό από το υφιστάμενο δάνειο - σας επιτρέπει να μετατρέπετε το μετοχικό σας κεφάλαιο σε μετρητά. Χρησιμοποιήστε με προσοχή. περισσότερος υποβρύχιος ορισμός Ένα υποβρύχιο περιουσιακό στοιχείο αξίζει λιγότερο από την πλασματική αξία του, όπως ένα σπίτι αξίας μικρότερου από την εκκρεμή υποθήκη του. Επίσης αναφέρονται ως ανάποδα ή εξωχρηματιστηριακά. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών