Κτήμα επενδύσεων υποθηκών ακίνητης περιουσίας (REMIC)
Ένας επενδυτικός αγωγός υποθήκης (REMIC) είναι ένα οντέλο ειδικού σκοπού που χρησιμοποιείται για την συγκέντρωση ενυπόθηκων δανείων και την έκδοση τίτλων που εξασφαλίζονται με στεγαστικά δάνεια (MBS). Οι αγωγές επένδυσης υποθηκών ακινήτων κατέχουν εμπορικά και στεγαστικά στεγαστικά δάνεια σε εμπιστοσύνη και εκδίδουν ενδιαφέροντα σε αυτά τα ενυπόθηκα δάνεια προς επενδυτές.
ΔΙΑΔΡΟΜΗ Επενδύσεων υποθηκών ακινήτων (REMIC)
Παρόμοια με τις εγγυημένες υποθήκες, οι REMIC συνδυάζουν τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια σε πιστώσεις βάσει κινδύνων και εκδίδουν ομόλογα ή άλλα αξιόγραφα στους επενδυτές. Οι τίτλοι αυτοί τότε διαπραγματεύονται στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων.
Τα REMIC εγκρίθηκαν με τη θέσπιση του νόμου περί φορολογικής μεταρρύθμισης του 1986. Ο αγωγός επένδυσης σε υποθήκη ακίνητης περιουσίας μπορεί να οργανωθεί ως σύμπραξη, εμπιστοσύνη, εταιρία ή ένωση. Τα REMIC είναι ομοσπονδιακά απαλλασσόμενες από φόρους οντότητες. Οι επενδυτές εξακολουθούν να υπόκεινται σε ατομική φορολογία εισοδήματος. Το καθεστώς απαλλαγής από φόρο ενός REMIC μπορεί να χαθεί από ένα δάνειο στο πλαίσιο της ομάδας του ανταλλάσσεται για ένα άλλο δάνειο. Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί απαιτούν τα δάνεια σε μια συγκεκριμένη ομάδα να είναι σταθερά. Με άλλα λόγια, τα δάνεια δεν μπορούν να τροποποιηθούν ή να ανταλλάξουν σημαντικά για διαφορετικά δάνεια με νέους όρους.
Οι Fannie Mae και Freddie Mac είναι μερικοί από τους σημαντικότερους εκδότες της REMICS.
Όρια που συνδέονται με μια υποθήκη επενδύσεων υποθηκών ακίνητης περιουσίας
Μπορούν να τεθούν περιορισμοί στα εμπορικά ακίνητα που έχουν τιτλοποιηθεί από την REMIC. Αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου ενδιαφέρθηκε να βελτιώσει ένα ακίνητο που καλύπτεται από ένα τέτοιο δάνειο, θα μπορούσε να αντιμετωπίσει περιορισμούς που δεν του επιτρέπουν να αναλάβει δράση. Οι σχεδιαζόμενες ανακαινίσεις θα μπορούσαν να αλλάξουν σημαντικά την αξία της εξασφάλισης που εξασφάλισε το δάνειο, κάτι που δεν θα επιτρέπεται. Προτάθηκαν προτάσεις για την τροποποίηση των κανονισμών που περιορίζουν και περιορίζουν τις ανακαινίσεις αυτές. Η πρόθεση ήταν να δοθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων εμπορικά δάνεια τιτλοποιημένα από την REMIC να βελτιώσουν και να βελτιώσουν τις ιδιότητές τους για να καταστήσουν ελκυστικότερες τις ιδιότητές τους στην αγορά.
Για παράδειγμα, ο νόμος για τη βελτίωση των υποθηκών για επενδύσεις σε ακίνητα ακινήτων του 2009 προτάθηκε νομοθεσία που εισήχθη στο Κογκρέσο. Ο επιδιωκόμενος στόχος ήταν να ενημερωθούν οι κανόνες REMIC ώστε οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων των προβληματικών ακινήτων να τροποποιήσουν την ιδιοκτησία τους. Επικεντρώθηκε ειδικά σε ιδιόκτητα στεγαστικά δάνεια και περιουσιακά στοιχεία αποκλεισμού στο Πρόγραμμα Ανακούφισης Ακινητοποιήσεων.
Η προτεινόμενη νομοθεσία περιελάμβανε δήλωση ότι οι τροποποιήσεις ιδιοκτησίας υπό τους όρους αυτούς δεν θα θεωρούνται ως απαγορευμένες συναλλαγές όπως περιγράφεται από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων. Το ενδιαφέρον για το REMIC θα εξακολουθούσε να αντιμετωπίζεται ως κανονικός τόκος και τα έσοδα που προέκυψαν από τροποποιήσεις του ακινήτου θα χειριζόταν το ίδιο με εκείνο που λαμβάνεται μέσω ειδικών υποθηκών.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.