Αξιολογημένη αξία

Τι εκτιμάται αξία;

Μια εκτιμώμενη αξία είναι η αξία δολαρίου που αποδίδεται σε ένα ακίνητο για τη μέτρηση των εφαρμοστέων φόρων. Η εκτιμώμενη αποτίμηση προσδιορίζει την αξία μιας κατοικίας για φορολογικούς σκοπούς και λαμβάνει υπόψη συγκρίσιμες πωλήσεις και επιθεωρήσεις στο σπίτι. Είναι η τιμή που τοποθετείται σε ένα σπίτι από τον αντίστοιχο κυβερνητικό δήμο για τον υπολογισμό των φόρων ιδιοκτησίας.

Γενικά, η εκτιμώμενη αξία τείνει να είναι χαμηλότερη από την εκτιμημένη δίκαιη αγοραία αξία της περιουσίας.

Κατανόηση της εκτιμώμενης αξίας

Η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου ή της προσωπικής ιδιοκτησίας χρησιμοποιείται μόνο για τον υπολογισμό του ισχύοντος φόρου ακίνητης περιουσίας, γνωστού και ως φόρος ad valorem. Ένας κυβερνητικός εκτιμητής είναι υπεύθυνος για την εκχώρηση της εκτιμώμενης αξίας. Οι κυβερνητικοί αξιολογητές συνήθως ορίζονται από συγκεκριμένες φορολογικές περιφέρειες. Κάθε φορολογική περιοχή έχει διαφορετικές διαδικασίες για τον υπολογισμό της εκτιμώμενης αξίας, ωστόσο τα βασικά πρότυπα είναι κατά βάση τα ίδια. Η εκτιμώμενη αξία καθορίζει την αξία μιας κατοικίας για φορολογικούς σκοπούς και λαμβάνει υπόψη συγκρίσιμες πωλήσεις και ελέγχους στο σπίτι.

Βασικές τακτικές

• Η εκτιμώμενη αξία θεωρεί συγκρίσιμες πωλήσεις στο σπίτι, δεδομένα θέσης και επιθεωρήσεις για τον προσδιορισμό της αξίας μιας κατοικίας για φορολογικούς σκοπούς.
• Ανάλογα με το κράτος, οι φορολογικοί αξιολογητές ενδέχεται να υποχρεούνται να πραγματοποιούν εκτιμήσεις αξίας επί τόπου.
• Η εκτιμώμενη αναλογία αξίας μπορεί να είναι οπουδήποτε από 10 έως 100% της εύλογης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου.

Φόρος ακίνητης περιουσίας

Οι αξιολογητές παρέχουν εκτιμήσεις κάθε χρόνο, οι οποίες αποτελούν τη βάση για τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας ενός ιδιοκτήτη. Η εκτιμώμενη αξία είναι ένα ποσοστό της εύλογης αγοραίας αξίας και λαμβάνει υπόψη τη συνολική ποιότητα των ακινήτων, τις αξίες των ακινήτων, τα τετραγωνικά μέτρα, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και τις συνθήκες της αγοράς. Πολλοί από αυτούς τους υπολογισμούς είναι μηχανογραφημένοι, βασισμένοι στα δεδομένα των ακινήτων στη γειτονιά και στην γύρω περιοχή.

Η εκτιμώμενη αξία μπορεί να μειωθεί για μια ιδιοκτησία αν είστε κάτοχος-ιδιοκτήτης (μερικές φορές αποκαλείται απαλλαγή από την εκμετάλλευση). Η μείωση της εκτιμώμενης αξίας της ιδιοκτησίας σας δεν επηρεάζει την αγοραία αξία του ακινήτου. αλλά μειώνει μόνο τον φόρο.

Δεδομένα ακινήτων

Οι περισσότερες εκτιμώμενες τιμές προέρχονται από τα δεδομένα των ακινήτων. Οι αξιολογητές ενδέχεται να υποχρεούνται να πραγματοποιούν επιτόπιες αξιολογήσεις και τα κράτη έχουν διαφορετικές απαιτήσεις για το πόσο συχνά οι αξιολογητές πρέπει να επισκέπτονται φυσικά τις ακίνητες περιουσίες για αξιολόγηση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αμφισβητήσουν την εκτιμώμενη αξία που έχει τοποθετηθεί στην περιουσία τους μπορούν να ζητήσουν επανεκτίμηση, η οποία είναι μια δεύτερη αξιολόγηση της αξίας του ακινήτου.

Εύλογη Αγοραία Αξία

Στα περισσότερα κράτη, οι τιμές τελικής εκτίμησης ακινήτων αποτελούν ποσοστό της εύλογης αξίας της ιδιοκτησίας. Ο εκτιμώμενος λόγος αξίας για την εκτιμώμενη τιμή ποικίλλει σημαντικά από την πολιτεία. Αυτός ο εκτιμώμενος λόγος αξίας μπορεί να είναι οπουδήποτε από το 10 έως το 100% της εύλογης αξίας της ιδιοκτησίας. Το Μισισιπή έχει ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στο έθνος στο 10%. Η Μασσαχουσέττη έχει έναν από τους υψηλότερους δείκτες αξιολόγησης στο 100%.

Για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, τα περισσότερα κράτη χρησιμοποιούν την ακόλουθη εξίσωση η οποία συνήθως περιλαμβάνει ένα ποσοστό άλεσης:

Τιμή x Αναλογία Αξιολόγησης x Ρυθμός Φρεάματος = Αποτελεσματικός Φόρος Περιουσίας

Ο ρυθμός άντλησης είναι ο φορολογικός συντελεστής της εκτιμώμενης αξίας. Τα ποσοστά σμίλευσης εκφράζονται συνήθως ανά $ 1.000 με ένα μύλο που αντιπροσωπεύει $ 1 σε φόρο για κάθε $ 1.000.

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν επίσης φόρο επί της προσωπικής ιδιοκτησίας, ο οποίος συνήθως προέρχεται από την εκτιμώμενη αξία της περιουσίας. Η προσωπική ιδιοκτησία που απαιτεί φόρο μπορεί να περιλαμβάνει κινητά σπίτια, αυτοκίνητα, μοτοσυκλέτες και σκάφη.

Σχετικοί όροι

Ποιο είναι το ποσοστό μύλων; Το ποσοστό μύλου είναι το ποσό του οφειλόμενου φόρου ανά δολάριο αξίας μιας περιουσίας. περισσότερα Κατανόηση των ρυθμών της άλεσης Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα ποσοστά ακινητοποίησης, το ποσό ανά αξία των 1.000 $ που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τοπικών φόρων ιδιοκτησίας. περισσότερα Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας; Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος ad valorem που υπολογίζεται σε ακίνητα από μια τοπική κυβέρνηση και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. πιο απλή προσωπική ιδιοκτησία Η ενσώματη προσωπική ιδιοκτησία είναι ένας όρος που περιγράφει προσωπικά είδη που μπορούν να μεταφερθούν φυσικά, όπως τα έπιπλα και ο εξοπλισμός γραφείου. περισσότερος φόρος Ad Valorem Ένας φόρος ad valorem είναι φόρος που προέρχεται από την αξία ακίνητης περιουσίας ή προσωπικής ιδιοκτησίας. περισσότερα Αξιολόγηση Μια εκτίμηση προκύπτει όταν η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου πρέπει να προσδιοριστεί για σκοπούς φορολόγησης. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών