Μισθωτής
Ένας μισθωτής είναι άτομο που μισθώνει γη ή περιουσία από έναν εκμισθωτή. Ο μισθωτής είναι επίσης γνωστός ως "μισθωτής" και πρέπει να τηρεί συγκεκριμένες υποχρεώσεις όπως ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης και από το νόμο. Η μίσθωση είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο και αν ο μισθωτής παραβιάζει τους όρους του, αυτός ή αυτή θα μπορούσε να εκδιωχθεί.
Βασικές τακτικές
- Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που μισθώνει γη ή περιουσία, όπως ένα όχημα. Το πρόσωπο ή η οντότητα που μισθώνει ο μισθωτής είναι ο εκμισθωτής.
- Οι περισσότεροι μισθωτές πρέπει να τηρούν ορισμένες κατευθυντήριες γραμμές και περιορισμούς κατά τη χρήση του ακινήτου, όπως τα όρια χιλιομέτρων για μισθωμένα οχήματα.
- Οι μισθωτές, επίσης γνωστοί ως ενοικιαστές, ενδέχεται να έχουν διαφορετικούς περιορισμούς ανάλογα με τον χώρο, όπως συμβαίνει με τις εμπορικές και οικιστικές ιδιοκτησίες.
Κατανόηση των μισθωτών
Οι μισθωτές που νοικιάζουν ένα ακίνητο μπορεί να υποχρεωθούν να ακολουθήσουν ορισμένους περιορισμούς και κατευθυντήριες γραμμές για τη χρήση του ακινήτου ή της ακίνητης περιουσίας που πληρώνουν για πρόσβαση και χρήση. Αν το ακίνητο είναι όχημα με μίσθωση, ο μισθωτής μπορεί να χρειαστεί να διατηρήσει τη χρήση του μέσα σε ορισμένα όρια χιλιομέτρων. Ο μισθωτής θα μπορούσε να υπόκειται σε πρόσθετες αμοιβές σε περίπτωση που η χρήση του μισθίου του μισθωμένου οχήματος υπερβαίνει τα συμφωνηθέντα όρια.
Τα μισθωμένα οχήματα πρέπει επίσης να συντηρούνται από τον μισθωτή με τακτική εξυπηρέτηση και συντήρηση καθ 'όλη τη διάρκεια της συμφωνίας. Αυτές οι προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται επειδή το όχημα θα επιστραφεί στον αντιπρόσωπο αυτοκινήτων στο τέλος της μίσθωσης. Το όχημα θα κυκλοφορούσε στην αγορά ως μεταχειρισμένο αυτοκίνητο προς πώληση. Είναι πιθανό ο μισθωτής να θέλει να αναζητήσει την πλήρη κυριότητα του οχήματος στο τέλος της μίσθωσης αν αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη.
Ένας μισθωτής - ονομάζεται επίσης ενοικιαστής - είναι αυτός που εισάγει μίσθωση με έναν εκμισθωτή, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Ειδικές εκτιμήσεις
Ένας μισθωτής που είναι μισθωτής εμπορικής ή οικιστικής ιδιοκτησίας μπορεί να αντιμετωπίσει διαφορετικούς τύπους περιορισμών στη χρήση του χώρου. Ένας εμπορικός μισθωτής θα μπορούσε να λάβει ορισμένα δικαιώματα για να αναδιαμορφώσει το ακίνητο που κατέχουν για να ταιριάζει καλύτερα στην επιχείρηση που θα χρησιμοποιήσει το χώρο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη βαφή των τοίχων, την προσθήκη σήμανσης που σχετίζεται με το εμπορικό σήμα της εταιρείας ή την εγκατάσταση εξοπλισμού που θα χρησιμοποιηθεί κατά τη διάρκεια της επιχείρησης.
Οι οικιακοί μισθωτές μπορεί να είναι περιορισμένοι ή να απαγορεύονται από οποιοδήποτε βάψιμο του χώρου που καταλαμβάνουν ως μισθωτές. Μπορεί να επιτραπεί η προσθήκη μη συνεχόμενων διακοσμήσεων στην ιδιοκτησία. Τα δικαιώματα του μισθωτή περιλαμβάνουν το δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή, το δικαίωμα σε βασικά πρότυπα κατοικίας, όπως το νερό, η ηλεκτρική ενέργεια και η θερμότητα, καθώς και το δικαίωμα διαμονής σε χώρο που συμμορφώνεται με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.
Τα δικαιώματα του εκμισθωτή περιλαμβάνουν το δικαίωμα ανίχνευσης πιθανών μισθωτών, το δικαίωμα να γνωρίζουν και να εγκρίνουν το άτομο που μισθώνει τη μισθωμένη μονάδα και το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης του ενοικιαστή για να αποκαταστήσει τυχόν ζημιές που έχει προκληθεί στο ακίνητο από τον μισθωτή. Οι ευθύνες του εκμισθωτή περιλαμβάνουν τη συμμόρφωση με τους κώδικες υγείας και ασφάλειας, την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών, την επιστροφή ενός εύλογου ποσού της εγγύησης του ενοικιαστή κατά τη λήξη της μίσθωσης και την προηγούμενη ειδοποίηση προς τον μισθωτή εάν είναι απαραίτητο να εισέλθει στη μονάδα.