Υβριδικό ARM

ΟΡΙΣΜΟΣ του υβριδικού ARM

Ένα υβριδικό υποσύστημα ρυθμιζόμενου επιτοκίου ή ένα υβριδικό ARM (γνωστό και ως "ARM σταθερής περιόδου"), συνδυάζει τα χαρακτηριστικά μιας υποθήκης σταθερού επιτοκίου και μιας τακτικής υποθήκης ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Αυτός ο τύπος υποθήκης θα έχει μια αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου ακολουθούμενη από μια ρυθμιζόμενη περίοδο. Αφού λήξει το σταθερό επιτόκιο, το επιτόκιο αρχίζει να προσαρμόζεται με βάση δείκτη συν περιθώριο. Η ημερομηνία κατά την οποία η υποθήκη μεταβάλλεται από το σταθερό επιτόκιο στο ρυθμιζόμενο επιτόκιο αναφέρεται ως ημερομηνία επαναφοράς.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΥΠΟΣΚΟΠΗΣΗΣ Υβριδικό όπλο

Ένας οφειλέτης πρέπει να εξετάσει προσεκτικά το χρονικό ορίζοντα του κατά την επιλογή ενός υβριδικού βραχίονα και να αναγνωρίσει τους κινδύνους που σχετίζονται με την ημερομηνία επαναφοράς ή τη λήξη της περιόδου σταθερού επιτοκίου. Αν υπήρξε μεγάλη μεταβολή των επιτοκίων, αυτή η επαναφορά θα μπορούσε να δημιουργήσει σημαντικές πληρωμές. Ωστόσο, συνήθως, το ποσό με το οποίο μπορεί να προσαρμοστεί το επιτόκιο υπόκειται σε ανώτατο όριο επιτοκίου.

Πώς είναι δομημένα τα υβριδικά συστήματα ARM

Τα υβριδικά υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου μπορούν να καθοριστούν με διαστήματα σταθερού επιτοκίου τριών, πέντε, επτά ή 10 ετών με ρυθμιζόμενο ρυθμό που ενεργοποιείται κατά την ημερομηνία επαναφοράς. Μετά την επίτευξη της ημερομηνίας επαναφοράς, το επιτόκιο της υποθήκης συνήθως αξιολογείται και υπολογίζεται εκ νέου σε ετήσια βάση.

Τα μακροπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, ειδικά εκείνα με τριετή περίοδο, μπορούν να δουν χαμηλά επιτόκια που είναι ανταγωνιστικά, τα υβριδικά συστήματα ARM προσφέρουν δυνατότητες για τους αγοραστές κατοικιών, οι οποίες μπορεί να είναι πιο κατάλληλες για τις ανάγκες τους. Για παράδειγμα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν παραμένουν στην κατοικία τους για 30 χρόνια, καθιστώντας έτσι πιο ελκυστικό να ακολουθήσουν μια υποθήκη που προσφέρει επιτόκια που ταιριάζουν καλύτερα στο χρονικό πλαίσιο που αναμένουν να κρατήσουν την ιδιοκτησία.

Με ένα υβριδικό ARM, και ο δείκτης δημιουργείται για να χρησιμεύσει ως το επιτόκιο αναφοράς που προστίθεται το περιθώριο ως τρόπος για να υπολογίσουμε το νέο ρυθμό που θα τεθεί σε ισχύ μετά την ημερομηνία επαναφοράς. Ο δείκτης μπορεί να βασίζεται σε μια ποικιλία σημείων αναφοράς, όπως το Διατραπεζικό Επιτόκιο του Λονδίνου.

Για την περίοδο ρυθμιζόμενου επιτοκίου της υποθήκης, θα καθοριστεί όροφος για τον καθορισμό του απόλυτου χαμηλότερου επιτοκίου που μπορεί να προσαρμόσει το επιτόκιο του δανείου. Για παράδειγμα, ο δανειστής μπορεί να ορίσει ότι το επιτόκιο δεν μπορεί να πέσει κάτω από το δηλωμένο περιθώριο.

Ο υπολογισμός του νέου ρυθμιζόμενου επιτοκίου μπορεί να περιλαμβάνει μια περίοδο ανασκόπησης όπου ο δανειστής, κατά την ημερομηνία επαναφοράς, αναφέρεται στον δείκτη εντός της περιόδου ανασκόπησης. Η διάρκεια αυτής της περιόδου μπορεί να διαφέρει από τον δανειστή και θα μπορούσε να οριστεί γύρω στις 45 ημέρες.

Σχετικοί όροι

Επαναφορά ημερομηνίας Η ημερομηνία επαναφοράς είναι ένα χρονικό σημείο κατά το οποίο το αρχικό σταθερό επιτόκιο σε ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο υποθηκών (ARM) μεταβάλλεται σε ρυθμιζόμενο επιτόκιο. πιο ρυθμιζόμενη υποθήκη (ARM) Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι ένας τύπος στον οποίο το επιτόκιο που καταβάλλεται για το οφειλόμενο υπόλοιπο ποικίλλει ανάλογα με ένα συγκεκριμένο σημείο αναφοράς. περισσότερα 5-6 Hybrid ρυθμιζόμενου επιτοκίου (5-6 Hybrid ARM) Ένα 5-6 Hybrid ρυθμιζόμενο ποσοστό υποθηκών (5-6 Hybrid ARM) έχει ένα αρχικό σταθερό επιτόκιο πενταετίας, το οποίο στη συνέχεια ρυθμίζεται για το υπόλοιπο του το δάνειο. (5/1 Hybrid ARM) Η υποθήκη 5/1 Hybrid ρυθμιζόμενου επιτοκίου, γνωστή και ως 5μηνη ARM, είναι μια υβριδική υποθήκη που προσφέρει ένα αρχικό πενταετές σταθερό επιτόκιο πριν το ρυθμό γίνει ρυθμιζόμενο. περισσότερα Κατανόηση υποθηκών μεταβλητού επιτοκίου Μια υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου ορίζεται ως ένα είδος στεγαστικού δανείου στο οποίο το επιτόκιο δεν είναι σταθερό. περισσότερες ημερομηνίες προσαρμογής Η ημερομηνία προσαρμογής είναι όταν πραγματοποιούνται οικονομικές μεταβολές σε σύμβαση, συναλλαγή ή επιτόκιο ARM όπως συμφωνήθηκε από όλα τα μέρη της συναλλαγής. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών