Φόρμα HUD-1
Ένα έντυπο HUD-1, το οποίο ονομάζεται επίσης Δήλωση διακανονισμού HUD, είναι ένας αναλυτικός κατάλογος όλων των χρεώσεων που πρέπει να καταβάλει ο οφειλέτης προκειμένου να κλείσει μια αντίστροφη υποθήκη ή μια πράξη αναχρηματοδότησης. Το έντυπο Closing Disclosure αντικατέστησε το έντυπο HUD-1 για τις περισσότερες άλλες συναλλαγές ακινήτων στις 3 Οκτωβρίου 2015.
Κάθε μορφή πρέπει να αναθεωρηθεί από τον δανειολήπτη πριν από το κλείσιμο, προκειμένου να αποφευχθούν λάθη ή δυσάρεστες εκπλήξεις.
Κατανόηση της φόρμας HUD-1
Το HUD-1 αναφέρει όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με το κλείσιμο της συναλλαγής. Ομοσπονδιακός νόμος απαιτεί η μορφή να χρησιμοποιηθεί ως τυποποιημένη μορφή διακανονισμού ακινήτων σε αντίστροφη υποθήκη και αναχρηματοδοτήσεις υποθηκών.
Βασικές τακτικές
- Το έντυπο HUD-1 όπου παρατίθενται όλα τα έξοδα κλεισίματος παρέχεται σε όλα τα μέρη που συμμετέχουν σε συναλλαγές αναδοχής υποθηκών και αναχρηματοδοτήσεων υποθηκών.
- Από τα τέλη του 2015, προετοιμάζεται ένα διαφορετικό έντυπο, το Closing Disclosure, για τα μέρη που συμμετέχουν σε όλες τις άλλες συναλλαγές ακινήτων.
- Και οι δύο πρέπει να αναθεωρηθούν από τον δανειολήπτη πριν από το κλείσιμο, προκειμένου να αποφευχθούν λάθη ή εκπλήξεις.
Ο νόμος απαιτεί επίσης να δίδεται στους δανειολήπτες αντίγραφο του HUD-1 τουλάχιστον μία ημέρα πριν από τον διακανονισμό, παρόλο που τα αριθμητικά στοιχεία μπορούν να προστεθούν, να διορθωθούν ή να ενημερωθούν μέχρι τη στιγμή που τα μέρη κάθονται στον πίνακα κλεισίματος.
Οι περισσότεροι αγοραστές και πωλητές αναθεωρούν το έντυπο με έναν κτηματομεσίτη, δικηγόρο ή πράκτορα διακανονισμού.
Μια σημείωση: Στο έντυπο HUD-1, οι αγοραστές αναφέρονται ως "δανειολήπτες", ακόμη και αν δεν υπάρχει δάνειο.
HUD-1 Itemized Charges
Όποιος ολοκλήρωσε μια συναλλαγή ακινήτων πριν από τις 3 Οκτωβρίου 2015, θα έπρεπε να έχει λάβει HUD-1 πριν κλείσει.
Με περίεργο τρόπο, το HUD-1 προορίζεται να αναθεωρηθεί από τη μία πλευρά, ή αντίστροφα, πρώτα.
Η πίσω πλευρά έχει δύο στήλες: Η αριστερή στήλη κατατάσσει τις χρεώσεις του δανειολήπτη και η δεξιά στήλη κατατάσσει τις χρεώσεις του πωλητή.
Το έντυπο Closing Disclosure απαιτήθηκε από τη νομοθεσία για την τραπεζική μεταρρύθμιση που εγκρίθηκε το 2010.
Ο κατάλογος του δανειολήπτη περιλαμβάνει χρεώσεις που σχετίζονται με την υποθήκη, όπως τέλη προέλευσης δανείου, σημεία έκπτωσης, πληρωμή για πιστωτική έκθεση και τέλη για την αξιολόγηση και την πιστοποίηση πλημμύρας. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τυχόν προπληρωμένες χρεώσεις τόκων, ασφαλιστικές αμοιβές ιδιοκτητών σπιτιών, φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση τίτλου κατόχου και δανειστή και τις αμοιβές του πράκτορα κλεισίματος.
Ο κατάλογος λεπτομερών πωλητών μπορεί να αναφέρει την προμήθεια ακίνητης περιουσίας, τυχόν συμβατικώς συμφωνημένη πίστωση στον αγοραστή και πληροφορίες πληρωμής υποθηκών. Οι αναλυτικές χρεώσεις του πωλητή είναι συνήθως χαμηλότερες από τις χρεώσεις του αγοραστή.
Οι αριθμοί στο πίσω μέρος του HUD-1 προστίθενται και τα σύνολα μεταφέρονται στο ορθό ή στην εμπρόσθια όψη της φόρμας. Το ποσό των μετρητών που πρέπει να καταβληθεί από τον οφειλέτη και το ποσό που πρέπει να καταβληθεί στον πωλητή εμφανίζονται στο κάτω μέρος της πρώτης σελίδας.
Η Αποκλεισμός Αποκάλυψης
Ο νόμος περί μεταρρύθμισης και προστασίας των καταναλωτών Dodd-Frank της Wall Street του 2010 απαιτεί από τους δανειστές να παρέχουν στους δανειολήπτες όλα τα είδη υποθηκών, εκτός από τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια και τα αναχρηματοδοτικά στεγαστικά δάνεια, με έντυπο Closing Disclosure.
Οι οφειλέτες πρέπει να είναι εφοδιασμένοι με την αποκάλυψη τρεις ημέρες πριν από το κλείσιμο.
Το έντυπο πέντε σελίδων περιλαμβάνει οριστικά στοιχεία για όλα τα τέλη κλεισίματος και το κόστος για τον δανειολήπτη, καθώς και τους όρους δανείου, τις προβλεπόμενες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών και το κλείσιμο του κόστους.
Οι τρεις μέρες έχουν ως στόχο να επιτρέψουν στον οφειλέτη να ζητήσει από τον δανειστή ερωτήσεις και να ξεκαθαρίσει οποιεσδήποτε αποκλίσεις ή παρανοήσεις σχετικά με το κόστος πριν από το κλείσιμο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.