Έξοδα συντήρησης
Τα έξοδα συντήρησης είναι τα έξοδα που συνεπάγεται η διατήρηση ενός στοιχείου σε καλή κατάσταση ή σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Κατά την αγορά ενός στοιχείου που απαιτεί συντήρηση, οι καταναλωτές πρέπει να εξετάσουν την αρχική τιμή καθώς και τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης του στοιχείου. Τα έξοδα συντήρησης είναι σημαντικοί λόγοι για τους οποίους η ιδιοκτησία στο σπίτι μπορεί να είναι πιο δαπανηρή από την ενοικίαση. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε τα διάφορα έξοδα συντήρησης που είναι πιθανό να προκύψουν με την ενοικίαση ενός ακινήτου ή με την κατοχή συγκυριαρχία.
Είδη δαπανών συντήρησης
Τα έξοδα συντήρησης είναι τα έξοδα συντήρησης. Για τα αυτοκίνητα, περιλαμβάνουν αλλαγές αερίου, λαδιού, επισκευές κινητήρων και αντικατάσταση ελαστικών. Μερικές φορές τα στοιχεία που απλώς μισθώνονται και δεν ανήκουν, όπως ένα μισθωμένο αυτοκίνητο, θα απαιτούν από τον φορέα εκμετάλλευσης να πληρώσει τα έξοδα συντήρησης.
Τα έξοδα συντήρησης για τα σπίτια περιλαμβάνουν φροντίδα γκαζόν, υδραυλικά, ηλεκτρικά, επισκευές στέγης καθώς και αντικατάσταση φθαρμένων συσκευών. Επίσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώνουν ασφάλιστρα κινδύνου κινδύνου, τα οποία προστατεύουν τον ιδιοκτήτη από τυχόν ζημιές στο σπίτι από φυσικά γεγονότα, συμπεριλαμβανομένων σοβαρών καταιγίδων, πυρκαγιών, ανεμοστρόβιλων και σεισμών.
Έξοδα συντήρησης μισθωμένων ή μισθωμένων ακινήτων
Τα περισσότερα από τα έξοδα συντήρησης για μίσθωση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Η απομάκρυνση του χιονιού, τα λύματα, η συλλογή απορριμμάτων, η φροντίδα του γκαζόν, καθώς και τα πεζοδρόμια, τα παράθυρα και οποιαδήποτε εξωτερική δαπάνη πέφτει στον ιδιοκτήτη να πληρώσει.
Εάν το διαμέρισμα ή το σπίτι ενοικίασης είναι επιπλωμένο, οποιαδήποτε αντικατάσταση ή επισκευή των επίπλων είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Ο καθαρισμός ή η αντικατάσταση του τάπητα, καθώς και η ζωγραφική, πληρώνεται επίσης από τον ιδιοκτήτη.
Οι κυβερνητικοί κανονισμοί απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να διατηρούν ορισμένα επίπεδα ασφάλειας και διαβίωσης. Για παράδειγμα, η θερμότητα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πρέπει να πληροί τα ελάχιστα πρότυπα. Η υποδομή, όπως η θέρμανση και ο εξαερισμός, πρέπει να τηρούνται επαρκώς από τον ιδιοκτήτη.
Η ευθύνη για την κάλυψη ορισμένων δαπανών συντήρησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα ενδέχεται να επιβαρύνει τους ενοικιαστές ανάλογα με την εν λόγω συντήρηση. Η σύμβαση ενοικίασης θα πρέπει να καθορίζει ποιες δαπάνες είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Οι ενοικιαστές που καταλαμβάνουν παραλιακή κατοικία για λίγες μέρες μπορούν να χρεώνονται μόνο για επισκευές ή αντικαταστάσεις οποιωνδήποτε εξαρτημάτων ή συσκευών που καταστρέφονται ή καταστρέφονται από τους ενοικιαστές κατά τη διάρκεια της παραμονής τους. Για τους ενοικιαστές που καταλαμβάνουν ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να είναι υπεύθυνοι για την τακτική συντήρηση του ακινήτου.
Βασικές τακτικές
- Τα έξοδα συντήρησης είναι απαραίτητα έξοδα συντήρησης - είτε πρόκειται για αυτοκίνητο, σπίτι, ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ή συγκυριαρχία.
- Αν και ο ενοικιαστής μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσει για συντήρηση καθαυτή, τα τέλη μπορεί να ενσωματωθούν στο μηνιαίο ενοίκιο.
- Για όσους αγοράζουν μια συγκυριαρχία, τα μηνιαία τέλη είναι ο κανόνας και μπορούν να κυμανθούν από $ 50 έως $ 1.000 ανάλογα με το ακίνητο και την τοποθεσία.
Ενοικιαστής προσοχή
Είναι σημαντικό οι ενοικιαστές να συγκρίνουν τους τύπους συντήρησης και συντήρησης που περιλαμβάνονται στη μηνιαία πληρωμή ενοικίου. Αν και ο ενοικιαστής μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσει για συντήρηση καθαυτή, κάποια από τα τέλη θα μπορούσαν να ενσωματωθούν στο μηνιαίο ενοίκιο. Για παράδειγμα, το μίσθωμα μπορεί να είναι υψηλότερο για ένα παλαιότερο κτίριο έναντι ενός νέου, επειδή τα παλαιότερα κτίρια χρειάζονται περισσότερες επισκευές. Το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα σε ένα μεγάλο ακίνητο ή σε ένα ψηλό κτίριο μπορεί να είναι υψηλότερο από το ενοίκιο για μικρότερο κτίριο ή σπίτι. Με άλλα λόγια, μόνο και μόνο επειδή οι ενοικιαστές δεν χρεώνονται έξοδα συντήρησης για ένα ακίνητο δεν σημαίνει ότι δεν μοιράζονται το κόστος.
Τέλη Condo
Για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή μια συγκυριαρχία, οι μηνιαίες αμοιβές αποτελούν τον κανόνα. Τέλη condo μπορεί να κυμανθεί από $ 50 έως $ 1.000 ανάλογα με το ακίνητο, το κτίριο και την τοποθεσία. Εάν το κτίριο διαθέτει θυρωρείο, πισίνα, γήπεδα τένις ή γυμναστήριο, τα έξοδα αυτά είναι ενσωματωμένα στο μηνιαίο πάγιο.
Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάζουν τις μηνιαίες χρεώσεις κατά τον υπολογισμό της προσιτότητάς τους και την ενδεχόμενη πληρωμή υποθηκών για το συγκρότημα κατοικιών. Εάν, για παράδειγμα, η πληρωμή υποθηκών είναι 1.500 δολάρια το μήνα, ενώ το τέλος για το condo είναι $ 600 το μήνα, το τέλος condo αντιπροσωπεύει σχεδόν το 30% των συνολικών μηνιαίων πληρωμών για να ζήσει εκεί.
Οι αγοραστές που ψάχνουν για διατροφή χωρίς συντήρηση, αλλά με χαμηλό τέλος, μπορούν να βρουν ακόμα ένα ελκυστικό ακίνητο. Τα τέλη κατοικίας στα προάστια είναι συνήθως χαμηλότερα από αυτά των πόλεων. Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε οικονομική συναλλαγή, εάν παίρνετε κάτι, πρέπει να παραιτηθείτε από κάτι σε αντάλλαγμα. Με άλλα λόγια, αν ψάχνετε για ένα ωραίο ακίνητο με χαμηλό τέλος, μπορεί να χρειαστεί να ταξιδέψετε έξω από την πόλη και το κτίριο δεν θα είναι πιθανότατα ακίνητο υψηλού ή παραθαλάσσιου.