Εκτίμηση
Η εκτίμηση γίνεται όταν η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου πρέπει να προσδιοριστεί για τους σκοπούς της φορολόγησης. Ορισμένες εκτιμήσεις γίνονται ετησίως για ορισμένους τύπους ακινήτων, όπως σπίτια, ενώ άλλα μπορούν να γίνουν μόνο μία φορά. Για παράδειγμα, τα σπίτια συχνά αποτιμώνται κάθε τρία ή τέσσερα χρόνια ανάλογα με τη φυσική τους κατάσταση και τις συγκρίσιμες αξίες των κατοικιών που περιβάλλουν.
ΔΙΑΚΟΠΗ Αξιολόγηση
Η πιο δημοφιλής μορφή αξιολόγησης γίνεται για ακίνητα προκειμένου να υπολογιστεί το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που οφείλεται σε δήμο, δήμο ή νομό. Αυτές οι αξιολογήσεις γίνονται από έναν αξιολογητή, ο οποίος αξιολογεί τη φυσική δομή ενός ακινήτου, τη συνολική του κατάσταση, το μέγεθος της γης κλπ. Και τα συγκρίνει με άλλες συγκρίσιμες ιδιότητες στην ίδια περιοχή. Η αξιολόγηση αυτή χρησιμοποιείται στη συνέχεια για να καθορίσει πόση φορολογία οφείλει ο ιδιοκτήτης της περιουσίας.
Καταργώντας την αξιολόγηση
Οι αξιολογήσεις γίνονται από έναν φορολογικό αξιολογητή, ο οποίος συνήθως διορίζεται ή είναι εκλεγμένος υπάλληλος. Αυτό το άτομο θα καθορίσει τις τιμές των ιδιοτήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Οι πληροφορίες που συγκεντρώνει ο αξιολογητής χρησιμοποιούνται στη συνέχεια από τις τοπικές κυβερνήσεις για να καθορίσουν τους φορολογικούς συντελεστές για να υποστηρίξουν τον ετήσιο προϋπολογισμό της κοινότητας. Μερικές φορές ο αξιολογητής θα επισκεφθεί την ιδιοκτησία, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Ορισμένες πολιτείες έχουν απαιτήσεις για το πόσο συχνά πρέπει να επισκέπτονται τις ιδιότητες για να καθορίσουν τις αξίες τους. Οι περισσότερες εκτιμώμενες αξίες προσδιορίζονται με δεδομένα ακίνητης περιουσίας, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι πάντα απαραίτητη η επίσκεψη επιτόπου.
Σε ορισμένους τομείς, η εκτιμώμενη αξία είναι η αγοραία αξία, αλλά σε άλλες, η αγοραία αξία πολλαπλασιάζεται με ένα ποσοστό αξιολόγησης για τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας.
Τι γίνεται αν δεν συμφωνείτε με την αξιολόγηση;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν την εκτίμησή τους εάν δεν συμφωνούν με την αρχική αξία που αποδίδει ο αξιολογητής. Ίσως είναι πολύ υψηλό ή υπήρχαν ορισμένοι παράγοντες που δεν εξετάστηκαν στην αρχική αξιολόγηση. Τότε μπορεί να γίνει μια επαναξιολόγηση ή μια δεύτερη αξιολόγηση.
Αν θέλετε να μάθετε εάν το σπίτι σας έχει αξιολογηθεί σωστά, θα πρέπει να ρίξετε μια ματιά στις αξιολογήσεις των συγκρίσιμων προϊόντων ή άλλων κατοικιών που πωλούνται στην περιοχή. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να βρεθούν σε διάφορους δημοφιλείς ιστότοπους ακινήτων ή μέσω του δήμου σας. Η άλλη επιλογή είναι να προσλάβετε τον δικό σας εκτιμητή για να κάνετε την εργασία σας. Ενώ μπορεί να είναι μια πρόσθετη δαπάνη, μπορείτε να πάρετε μια ακριβέστερη αξία που τοποθετείται στην ιδιοκτησία σας.
Ένας σημαντικός παράγοντας για να σημειωθεί ότι, ενώ μπορείτε να διαφωνείτε με την αξιολόγηση ακινήτων, δεν μπορείτε να αμφισβητήσετε απαραιτήτως τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας.
Πώς αξιολογεί η εκτίμησή σας για εσάς
Μόλις ολοκληρωθεί η αξιολόγηση, πηγαίνετε στον δήμο, στον δήμο ή στον νομό για να καθορίσετε πόσα θα χρωστάτε στους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτοί οι φόροι πληρώνουν για παροχές που χρησιμοποιούνται από την κοινότητα, συμπεριλαμβανομένων δημόσιων σχολείων, βιβλιοθηκών, πάρκων, πισίνων και άλλων δραστηριοτήτων αναψυχής, αποχέτευσης, πυρόσβεσης, αστυνομίας και αποχέτευσης και δρόμων.
Αξιολογήσεις και νομοσχέδιο σας
Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η χαμηλή αξιολόγηση ακινήτων θα μειώσει αυτόματα τον φόρο τους. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Ο φόρος σας μπορεί να αυξηθεί ακόμη και αν η αξιολόγηση στην ιδιοκτησία σας μπορεί να πέσει, και το ίδιο μπορεί να ισχύει και αντίστροφα.
Για παράδειγμα, λέτε ότι το ακίνητό σας εκτιμήθηκε στα $ 100.000 πέρυσι με φορολογικό συντελεστή 30 $ ανά $ 1.000 σε αξία, θα είχατε χρεώσει $ 3.000. Αλλά εάν η εκτίμησή σας για ακίνητα αυξήθηκε κατά 5% και ο φορολογικός συντελεστής υποχώρησε στα $ 27, 78 ανά $ 1.000, θα οφείλετε μόνο $ 2.917 φέτος. Αυτό σημαίνει ότι παρά το άλμα σε αξία, μειώθηκε το πραγματικό ποσό του φορολογικού σας λογαριασμού. Αντίστροφα, αν η εκτίμησή σας μειώθηκε κατά 5% και ο φορολογικός σας συντελεστής ανήλθε στα 32, 48 $, θα παρατηρήσετε αύξηση των φόρων ακίνητης περιουσίας φέτος κατά 3.085, 60 δολάρια.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.