Βασικές συμβουλές για την αγορά ενός HUD Home
Κατά τη διάρκεια της έκρηξης της στέγασης που κορυφώθηκε γύρω στο 2006, τα σπίτια HUD δεν ήταν καθόλου καυτό θέμα συζήτησης. Αλλά από την αποτυχία στέγασης που ακολούθησε σύντομα, το πρόγραμμα HUD έχει αποκτήσει φήμη και έχει γίνει περισσότερο οικιακό όνομα.
Τι είναι το σπίτι HUD; Ενώ υπάρχουν πολλές παρανοήσεις, η απάντηση είναι αρκετά απλή. Ένα πρόγραμμα που εκτελείται από το αμερικανικό υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, τα σπίτια HUD έχουν αποκτηθεί από την κυβέρνηση λόγω αποκλεισμού σε υποθήκη με ασφάλεια FHA. Για να αποκατασταθεί η νομισματική ζημία στον αποκλεισμό, η HUD προσπαθεί να πουλήσει αυτά τα σπίτια στο κοινό.
Βασικές τακτικές
- Τα σπίτια HUD είναι αυτά που η κυβέρνηση έχει αποκαταστήσει λόγω αποκλεισμού, τα οποία στη συνέχεια διατίθενται προς πώληση ή δημοπρασία.
- Αυτά μπορεί να έχουν μεγάλες ευκαιρίες για να σπάσουν ένα σπίτι σε απότομες εκπτώσεις, αλλά να είναι προετοιμασμένοι να ενεργούν γρήγορα καθώς οι πρωταρχικές τοποθεσίες μπορούν να δουν έναν τόνο ενδιαφέροντος.
- Όπως και κάθε αποκλεισμός, προσέξτε την κατάσταση του ακινήτου και κάνετε την έρευνά σας και τη δέουσα επιμέλεια για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.
Μια μικρή ιστορία
Στην εποχή μετά την ύφεση, ποιο είναι το σημερινό πεδίο ανταγωνισμού για την αγορά αποκλεισμού; Πρώτον, μια μικρή ιστορία: μετά την κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, η πιο δραματική άνοδος των κατασχέσεων έπληξε το 2008 - ιστορικά, παραμένει η πιο δραματική απώλεια εγχώριας δικαιοσύνης και μεγαλύτερος όγκος κατασχέσεων μεταξύ όλων των αμερικανικών οικονομικών υποχωρήσεων . Από το 2006 έως το 2012, οι συνολικές ζημίες στο αμερικανικό μετοχικό κεφάλαιο ανήλθαν σε πάνω από 7 τρισεκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, οι απώλειες αυτές μειώθηκαν σημαντικά, ιδίως από το 2015.
Για την οικονομία, είναι καλή είδηση ότι τα ποσοστά αποκλεισμού έχουν μειωθεί. Τα εθνικά επιτόκια των τραπεζικών οίκων έχουν μειωθεί τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με τα στοιχεία από την αρχή για τα ακίνητα των ακινήτων realtytrac.com . Εντούτοις, 933.045 αμερικανικές περιουσίες είχαν κατασχέσεις αποκλεισμού το 2016 σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Attom Data Solution. Αυτό σημαίνει, παρά την ιστορική μείωση των αρχειοθέτησης αποκλεισμού, υπάρχουν ακόμη αρκετές διαθέσιμες περιουσίες αποκλεισμού.
Αγοράστε ένα σπίτι HUD
Ενώ ο αποκλεισμός έχει αποκτήσει μια ιδιαίτερα αρνητική συνειδητοποίηση, καθώς εκατομμύρια Αμερικανοί έχασαν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια της υποαπασχόλησης υποτακτικής υποθήκης, η αγορά ενός σπιτιού HUD μπορεί να είναι μια θετική εμπειρία καθώς και πολλά. Ωστόσο, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τις διαφορετικές πτυχές τόσο της διαδικασίας αποκλεισμού όσο και του προγράμματος HUD. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι HUD, αλλά δεν είστε όλοι εξοικειωμένοι με το πρόγραμμα HUD, δεν είστε μόνοι.
Ξεκινήστε διερευνώντας τις επίσημες πληροφορίες σχετικά με τα σπίτια HUD. Εξάλλου, είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που συνοδεύεται από το απαιτούμενο μερίδιο των κυβερνητικών κανόνων. Ευτυχώς, το αμερικανικό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης έχει διευκολύνει τους καταναλωτές προσφέροντας έναν εξυπηρετικό ιστότοπο με συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά, την επιθεώρηση και τη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικιών HUD. Εκτός από τις χρήσιμες συμβουλές για τα δάνεια και τις επιθεωρήσεις, ο ιστότοπος παρέχει πληροφορίες για συγκεκριμένους τομείς για περιφερειακούς πόρους που συμπληρώνουν τα προγράμματα βοήθειας αγοράς κατοικίας που προσφέρονται σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Αυτά ποικίλλουν ευρέως από κράτος σε κράτος.
Να είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε γρήγορα
Γνωρίστε τον ανταγωνισμό σας. Λάβετε υπόψη ότι τα σπίτια HUD μπορούν να είναι πραγματικά ορυχεία χρυσού για τους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν το τεράστιο δυναμικό κέρδους στην ανακαίνιση και την αναστροφή ενός ακινήτου, ή ακόμα και τη μίσθωση του. Αυτό σημαίνει ότι ανταγωνίζεστε επενδυτές ακινήτων που μπορεί να έχουν πρόσβαση σε μεγαλύτερο κεφάλαιο; Ναί. Εκτός από τις πρώτες 30 ημέρες, αυτό είναι: νομικά, η HUD δεν μπορεί να δεχτεί προσφορές για κατοικίες από επενδυτές ακίνητων περιουσιών μέσα στις πρώτες 30 ημέρες που ένα σπίτι έχει χτυπήσει την αγορά.
Πού και πώς πρέπει να αρχίσετε να ψάχνετε; Ενώ τα HUD σπίτια είναι εισηγμένα σε διάφορες τοποθεσίες ακινήτων όπως η Trulia Inc. και η Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), ο ιστότοπος που λειτουργεί από την κυβέρνηση των ΗΠΑ hudhomestore.com παραμένει η πιο ολοκληρωμένη και ενημερωμένη θέση για να ξεκινήσετε η αναζήτησή σας. Εάν έχετε κατά νου έναν μεσίτη, βεβαιωθείτε ότι είναι εγγεγραμμένοι στο HUD: νομικά, μόνο οι εγγεγραμμένοι αντιπρόσωποι μπορούν να σας αντιπροσωπεύσουν.
Να είστε ρεαλιστικοί για την τιμή
Όταν πρόκειται για τη χρηματοδότηση, να είστε ρεαλιστές σχετικά με το εύρος τιμών σας. Η σημασία της αγοράς ενός σπιτιού με εφικτές πληρωμές υποθηκών και επιτόκια έχει αποδειχθεί ότι είναι ένα από τα πιο δύσκολα μαθήματα της προτομής στέγασης. Χρησιμοποιήστε τους ηλεκτρονικούς αριθμομηχανές υποθηκών για να καθορίσετε την μηνιαία πληρωμή υποθηκών που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, το εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος και πολλούς άλλους παράγοντες που θα επηρεάσουν την αγορά σας.
Ενώ δεν υπάρχει τίποτα κακό με την αγορά παραθύρων, φροντίστε να εξασφαλίσετε έγκαιρα τη χρηματοδότηση. Σε ένα χειρότερο σενάριο, οι αγοραστές βρίσκουν το σπίτι των ονείρων τους, μόνο για να το χάσουν σε έναν άλλο αγοραστή επειδή το δάνειό τους δεν έχει ακόμη εγκριθεί.
Προσέγγιση δανειστές ενυπόθηκων δανείων οπλισμένοι με πληροφορίες σχετικά με τους πόρους HUD. Δύο ελκυστικές επιλογές περιλαμβάνουν το πρόγραμμα προκαταβολής ύψους 100 δολαρίων, καθώς και το δάνειο αναδόμησης και ανακαίνισης 203 (K), το οποίο έχει σχεδιαστεί ειδικά για τη χρηματοδότηση των απαιτούμενων ανακατασκευών κατά την αγορά.
Κάνετε την έρευνά σας
Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την ιστορία του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του ιστορικού πωλήσεων, των πρόσφατων εκτιμήσεων φόρου και της μέσης τιμής πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στη γειτονιά.
Μέρος αυτής της έρευνας περιλαμβάνει τον έλεγχο των προσθηκών στο σπίτι, οι οποίες απαριθμούν ζημιές και άλλες νόμιμες πληροφορίες - όπως το αν το μελλοντικό σπίτι των ονείρων σας μπορεί να ήταν πρώην εργαστήριο μεθακρυλικών. Δυστυχώς, αυτή η ύπαρξη σπιτιών με ιστορία κατασκευής φαρμάκων έχει γίνει τόσο συνηθισμένη που σε ορισμένα κράτη έχει περάσει νομοθεσία για την προστασία μελλοντικών αγοραστών.
Και η Due Diligence σας
Σε πολλά κράτη, όπως η Μινεσότα, η Νότια Ντακότα και η Αριζόνα, οι πωλητές υποχρεούνται νομικά να ενημερώνουν τους αγοραστές εάν έχουν οποιαδήποτε γνώση ότι το σπίτι χρησιμοποιήθηκε στην παραγωγή μεθαμφεταμίνης. Αυτή η νομοθεσία εκκρεμεί σε άλλα κράτη. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια κατάσταση που δεν έχει τέτοιες νομικές απαιτήσεις, εξετάστε το ενδεχόμενο διεξαγωγής ενός εσωτερικού ελέγχου ποιότητας αέρα ως μέρος της συνήθους επιθεώρησης στο σπίτι.
Δυστυχώς, ακόμη και σε κράτη με νόμους περί δημοσιοποίησης της παραγωγής μεθανών, ορισμένες τράπεζες έχουν κατηγορηθεί ότι δεν κοινοποίησαν στους αγοραστές την αμφίβολη ιστορία ενός σπιτιού. Πληρώνει για να κάνει την εργασία σας σε αυτό το σημείο: όχι μόνο είναι η προηγούμενη έκθεση με μέταλλο δυνητικά επιβλαβής για τους νέους ενοίκους ενός σπιτιού, αλλά η επαγγελματική αποκατάσταση και καθαρισμός είναι γενικά δαπανηρή - και δεν καλύπτεται αναγκαστικά από ασφάλιση. Ορισμένα κράτη, όπως το Κολοράντο, απαιτούν από έναν πιστοποιημένο από το κράτος υγιεινό να επαληθεύσει ότι ένα ακίνητο είναι κατοικήσιμο. Λάβετε υπόψη ότι είναι σχεδόν αδύνατο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο FHA για ένα σπίτι που έχει μολυνθεί με μεθαμφεταμίνη.
Είτε σας φοβούνται ότι το ακίνητο είναι ο χώρος της κακίας δραστηριότητας, είναι σκόπιμο να ολοκληρώσετε μια επιθεώρηση πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι. Ενώ η τιμή εισαγωγής FHA περιλαμβάνει μια αξιολόγηση, θα θέλετε να δημιουργήσετε μια αναλυτική λίστα πιθανών επισκευών και ενημερώσεων που μπορεί να χρειαστεί το σπίτι.
Η κατώτατη γραμμή
Αφήστε να πάρετε αρνητικές συνειδητοποιήσεις σχετικά με το πρόγραμμα HUD: με τη δέουσα επιμέλεια και την προορατική έρευνα, τα σπίτια HUD μπορούν να προσφέρουν στερεά αποθέματα κατοικιών σε πρακτικά ασυναγώνιστες τιμές. Ενημερωθείτε για τις μυριάδες ομοσπονδιακές και κρατικές πηγές που υπάρχουν για τα δάνεια HUD, FHA και άλλους πόρους για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών: η ιστοσελίδα του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης είναι η πρώτη σας στάση. Μόλις βρείτε έναν κτηματομεσίτη που έχει εγγραφεί στο HUD, εξασφαλιστεί χρηματοδότηση και βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, θα θελήσετε να το υποβάλετε σε εμπεριστατωμένες επιθεωρήσεις και έρευνες σχετικά με την ιστορία του σπιτιού (ενδεχομένως πεντακάθαρη).