Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία;

Με τη μεταβλητότητα που επέστρεψε στις αγορές μετοχών και ομολόγων τα τελευταία χρόνια, πολλοί επενδυτές έχουν μετατραπεί σε σκληρά περιουσιακά στοιχεία όπως η ακίνητη περιουσία ως τρόπος να προστατευθούν από την τρέλα της αγοράς. Ο πειρασμός να γίνει αυτό είναι σίγουρα ισχυρός. Χάρη στο συνεχιζόμενο χάος στην αγορά κατοικίας, οι τιμές σε όλους τους τύπους ακινήτων γίνονται όλο και πιο χαμηλές. Αυτές οι χαμηλές τιμές έχουν διευκολύνει τους μέσους ανθρώπους να προσθέσουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις επενδύσεις τους.
Ωστόσο, δεδομένου του αριθμού των επιλογών και των τρόπων να επενδύσουμε στις τάξεις των στοιχείων του ενεργητικού, η ανακάλυψη του πού να ξεκινήσει ή του πόσο κεφάλαιο χρειάζεται είναι ένα αποθαρρυντικό έργο. Ευτυχώς για εσάς, η Investopedia έχει πάρει μερικές από τις επώδυνες εργασίες εικασίας από το να υπολογίσει από πού να ξεκινήσει. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε μερικές από τις διαθέσιμες επιλογές και θα σας εξοικειώσουμε με το πόσα κεφάλαια χρειάζεται για να ξεκινήσετε.

ΔΕΙΤΕ: 5 απλοί τρόποι να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία

Η φθηνότερη επιλογή
Αρχικά δημιουργήθηκε στη δεκαετία του 1960 ως ένας τρόπος για να επιτρέψει στους τακτικούς επενδυτές λιανικής να συμμετέχουν στην αγορά εμπορικών ακινήτων, οι REITs είναι μερικές από τις φθηνότερες και ευκολότερες επιλογές για την προσθήκη ακινήτων σε ένα χαρτοφυλάκιο. Οι τίτλοι αυτοί διαπραγματεύονται στα μεγάλα χρηματιστήρια όπως τα αποθέματα και επενδύουν άμεσα σε ακίνητα είτε μέσω ακίνητης περιουσίας είτε μέσω επενδύσεων υποθηκών. Ορισμένες εταιρείες REIT θα επενδύσουν ειδικά σε έναν τομέα ακινήτων ή σε μία γεωγραφική θέση. Σε αντάλλαγμα για την παροχή στους επενδυτές υψηλής διανομής μερισμάτων, οι εταιρείες REIT λαμβάνουν ειδικές φορολογικές εκτιμήσεις και προσφέρουν μια πολύ υγρή μέθοδο επένδυσης σε ακίνητα.

Το πιο σημαντικό είναι ότι οι εταιρείες REIT παρέχουν μία από τις χαμηλότερες επιλογές κεφαλαίου εκκίνησης για να μπουν στην κατηγορία των στοιχείων ενεργητικού. Ορισμένες μεγάλες εταιρείες REIT προσφέρουν σχέδια επανεπένδυσης μερίσματος (DRIPs). Αυτά τα σχέδια μπορούν να παρέχουν πρόσβαση σε εμπορικά ακίνητα για τόσο λίγα όσο το κόστος μιας μετοχής των μετοχών με ελάχιστα εμπόδια στις αμοιβές. Ομοίως, σχεδόν κάθε μεγάλη εταιρεία αμοιβαίων κεφαλαίων προσφέρει μια επιλογή επικεντρωμένη στο REIT. Πολλά από αυτά έρχονται με χαμηλές αρχικές επενδύσεις μεταξύ $ 500 και $ 2.500.

SEE: Τα προνόμια των σχεδίων επανεπένδυσης μερισμάτων

Προχωρώντας τη σκάλα κόστους Για όσους επενδυτές επιθυμούν να αποκτήσουν φυσικά ακίνητα σε αντίθεση με μετοχές μιας εταιρείας, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REIG) ή ιδιωτικές εταιρικές σχέσεις μπορεί να είναι για εσάς. Στον πυρήνα τους, το REIG επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράζουν μία ή περισσότερες μονάδες αυτοτελούς χώρου διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα ή ένα κτίριο condo μέσω μιας εταιρείας που λειτουργεί. Αυτή η εταιρεία λειτουργεί συλλογικά όλες τις μονάδες, φροντίζοντας για συντήρηση και διαφήμιση. Σε αντάλλαγμα για τη διαχείριση αυτή, η εταιρεία εκμετάλλευσης λαμβάνει ένα ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου.

Οι επενδυτές εξακολουθούν να κατέχουν το ακίνητο και τα REIG αντιπροσωπεύουν έναν σχετικά οικονομικά αποδοτικό τρόπο εισόδου στην αγορά ακινήτων. Γενικά, οι εταιρικές σχέσεις επενδύσεων σε ακίνητα επενδύουν συνήθως μεταξύ $ 5.000 και $ 50.000. Ενώ τα 5.000 δολάρια δεν επαρκούν για να αγοράσουν μια μονάδα στο μέσο κτίριο, υπάρχουν αρκετές συνεργασίες που συγκεντρώνουν χρήματα από πολλούς επενδυτές για να αγοράσουν ένα ακίνητο που είναι κοινόχρηστο και συνιδιοκτησία από περισσότερους επενδυτές. Συνολικά, οι REIG και οι εταιρικές σχέσεις για ακίνητα όπως αυτή παρέχουν μια μηνιαία απόδοση μετρητών στην επένδυσή σας.

Δαπάνες Κάποιες Ζύμες
Ίσως ο πιο δοκιμασμένος και αληθινός τρόπος επένδυσης σε ακίνητα είναι επίσης ο πιο ακριβός: να γίνει ιδιοκτήτης ακινήτου. Όλοι γνωρίζουμε τη βασική ιδέα. Ένας επενδυτής θα αγοράσει προσωπικά ένα ακίνητο και θα το μισθώσει σε έναν μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, του οικισμού ή του κτιρίου γραφείων είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υποθηκών, των φόρων και των δαπανών συντήρησης. Στην ιδανική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα χρεώσει αρκετά ενοίκια για να καλύψει όλα τα προαναφερθέντα έξοδα.

Υπάρχουν πολλές δαπάνες. Από τότε που ξέσπασε η πιστωτική κρίση, η ιδέα μιας υποθήκης χωρίς δάνειο έχει περάσει πολύ. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες γενικά απαιτούν από τους δυνητικούς ιδιοκτήτες ακινήτων να καταθέσουν τουλάχιστον 20% της τιμής αγοράς ακινήτου ως προκαταβολή. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστείτε τουλάχιστον 20.000 δολάρια μπροστά για ένα ακίνητο αξίας 100.000 δολαρίων. Αυτό δεν περιλαμβάνει ακόμη και το κόστος κλεισίματος, το οποίο συνήθως διαρκεί περίπου 5.000 δολάρια ή οποιουσδήποτε πρόσθετους πόρους που απαιτούνται για να πάρει το ακίνητο σε ενοικιάσιμη κατάσταση. Συνολικά, αυτές οι υψηλότερες δαπάνες θα μπορούσαν να τελειώσουν περισσότερο από ό, τι ένας δυνητικός επενδυτής ακινήτων θα συνειδητοποιήσει μακροπρόθεσμα.

SEE: Να γίνει ιδιοκτήτης: Περισσότερα προβλήματα από ότι αξίζει τον κόπο;

10 συνήθειες επιτυχημένων επενδυτών σε ακίνητα

Η κατώτατη γραμμή
Είτε πρόκειται για τη φυσική ιδιοκτησία ενός κτιρίου είτε μέσω ενός REIT, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια μεγάλη μακροπρόθεσμη προσθήκη σε ένα χαρτοφυλάκιο και υπάρχουν πολλοί τρόποι για να ξεκινήσετε. Τα τρία προηγούμενα παραδείγματα δείχνουν πώς η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων μπορεί να χωρέσει σε σχεδόν έναν προϋπολογισμό επενδυτών.