Τα κρυφά έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού

Διακοσμητικές στέγες, σωλήνες που εκρήγνυνται και παρασιτώσεις - όλα με δική σας δεκάρα. Αν και το σπίτι ιδιοκτησία έχει πολλά προνόμια, υπάρχουν κάποια επιπλέον έξοδα για να προσέξετε.

Η συντήρηση και η επισκευή ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένα αποθαρρυντικό έργο, ειδικά εάν μαθαίνετε αυτές τις δεξιότητες για πρώτη φορά ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Τα έξοδα επισκευής μπορούν να κάνουν οποιονδήποτε ιδιοκτήτη σπιτιού για πρώτη φορά να περάσει τις μέρες ενοικίασης "καλών ολε". Κάθε ένα από τα μεγάλα συστήματα στο σπίτι σας, όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά και στέγες, εξυπηρετεί έναν πολύ σημαντικό σκοπό και πρέπει να διατηρείται σε καλή κατάσταση για να προστατεύσει την επένδυσή σας και να διατηρήσει την ομαλή λειτουργία της ζωής. (Πρέπει να είστε ιδιοκτήτης των συνταξιοδοτικών σας σχεδίων; Μάθετε στη Συνταξιοδοτική Ζωή: Εκμίσθωση έναντι ιδιοκτησίας σπιτιού .)

Εκπαιδευτικό υλικό: Οδηγός Homebuyer για πρώτη φορά =

Η στέγη

Το νερό είναι ο μεγαλύτερος εχθρός του σπιτιού σας και μια από τις πρωταρχικές εργασίες της στέγης είναι να κρατήσει το νερό έξω. Τα πλακίδια ασφάλτου (το πιο συνηθισμένο υλικό κατασκευής σκεπής στις ΗΠΑ) μπορούν να χαλαρώσουν, να σπάσουν, να εκραγούν από τον άνεμο ή να χαλαρώσουν από χαλάζι. Τα καρφιά που τα στερεώνουν στην οροφή θα μπορούσαν επίσης να ανυψώσουν, επιτρέποντας στο νερό να φτάσει κάτω και στο σπίτι σας αν κάποιο τμήμα του βότσαλα ή στέγη είχε εγκατασταθεί κακώς στην πρώτη θέση.

Μια διαρροή στέγη μπορεί να προκαλέσει καλλυντική ζημιά στο εσωτερικό ενός σπιτιού και, ανάλογα με το πόσο σοβαρή είναι η διαρροή, καταστρέφει τα υπάρχοντα μέσα, προκαλεί προβλήματα υγείας και δομικά προβλήματα.

Τα έρπητα ασφάλτου έχουν επίσης ποικίλες αναμενόμενες μέγιστες διάρκειες ζωής, ανάλογα με την ποιότητα του βότσαλα. Υπό κανονικές συνθήκες, η οροφή θα πρέπει να αντικατασταθεί μία φορά τουλάχιστον κάθε 20 χρόνια. Ωστόσο, οι οροφές ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο του χρησιμοποιούμενου βότσαλα, την ποιότητα εγκατάστασης, το κλίμα και τον καιρό. (Επενδύστε σύμφωνα με τα ήθη σας, διαβάστε Extreme Socially Responsible Investing .)

Το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC)

Λόγω της πολυπλοκότητάς του, το σύστημα HVAC του σπιτιού σας δεν είναι κάτι που θα μπορείτε να επιθεωρήσετε, να επισκευάσετε ή να αντικαταστήσετε τον εαυτό σας. Εάν δεν είστε επαγγελματίας HVAC, θα πρέπει να είστε διατεθειμένοι να προσλάβετε έναν από κάθε φορά.

Πιθανότατα θα χρειαστεί να αγοράσετε νέες μονάδες σε κάποιο σημείο, καθώς οι υπάρχουσες εξαντλούνται με την πάροδο του χρόνου.

Η αντικατάσταση των φίλτρων του κλιβάνου και του κλιματιστικού συχνά συμβάλλει στη σωστή λειτουργία των μηχανών. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με φούρνους αερίου θα πρέπει να τους επιθεωρούν μία φορά το χρόνο. Σε πολλές περιοχές, η υπηρεσία αυτή παρέχεται δωρεάν.

Το ηλεκτρικό σύστημα

Τα ελαττώματα του τόξου και τα ηλεκτρικά σορτς προκαλούν ένα δίκαιο αριθμό ηλεκτρικών πυρκαγιών που καίγονται στα σπίτια. Όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να έχουν μια βασική κατανόηση του τρόπου με τον οποίο τα ηλεκτρικά συστήματα λειτουργούν για να κρατούν τα σπίτια και τις οικογένειες ασφαλείς Εκτός από την ύπαρξη ενός αξιόπιστου ηλεκτρολόγου στην περιοχή σας, κατανοήστε τους περιορισμούς των δικών σας δεξιοτήτων - γιατί υπάρχει κίνδυνος ηλεκτροπληξίας ή ελαττωματικής καλωδίωσης για να εξοικονομήσετε λίγα δολάρια; (Μετατρέψτε το σπίτι σας σε πηγή εισοδήματος, διαβάστε τη δημιουργία χώρου εργασίας στο σπίτι ).

Υδραυλικά

Μικρά προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων (όπως φραγμένα αποχετεύσεις) συμβαίνουν από καιρό σε καιρό, ανεξάρτητα από το πού ζείτε, και δεν είναι μεγάλη υπόθεση για να διορθώσετε με βασικές γνώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Μερικά παλαιότερα σπίτια παρουσιάζουν μεγαλύτερα προβλήματα όταν πρόκειται για υδραυλικά. Αυτά τα σπίτια συχνά περιέχουν σωλήνες νερού από γαλβανισμένο σίδηρο, οι οποίοι καθίστανται φραγμένοι με ορυκτές αποθέσεις με την πάροδο του χρόνου και μειώνουν σταδιακά την πίεση του νερού στο σπίτι σας. Οι σωλήνες αυτοί δεν μπορούν να επισκευαστούν - πρέπει να αντικατασταθούν. Για τους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι ενοχλήσεις των θορυβωδών υδραυλικών εγκαταστάσεων, των κατεψυγμένων σωλήνων και των σωλήνων εκρήξεως μπορούν να δημιουργήσουν περισσότερα ζητήματα από αυτά που αξίζουν.

Τέρμιτες

Στο δάσος, οι τερμίτες βοηθούν να στρέφονται τα πεσμένα δέντρα στο έδαφος, αλλά δεν θέλετε το σπίτι σας να στρέφεται στη σκόνη. Οι τερμίτες προσελκύονται από το ξύλο και την υγρασία και μπορούν να φτάσουν στο σπίτι σας ακόμα και με τις ελάχιστες ρωγμές.

Για να αποφύγετε τις δαπανηρές δομικές βλάβες στο σπίτι σας, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει ξύλο που να αγγίζει το έδαφος κοντά στο σπίτι σας (όπως ξυλεία, καυσόξυλα ή δέντρα). Αποφύγετε τη συσσώρευση υγρασίας γύρω από το θεμέλιό σας, βεβαιώνοντας ότι το έδαφος κλίνει μακριά από το σπίτι σας και να μισθώσετε έναν εξολοθρευτή για την τακτική επιθεώρηση των παρασίτων.

Φυσικές καταστροφές

Όταν γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, η ζημιά από φυσικές καταστροφές γίνεται το πρόβλημά σας. Η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού συνήθως δεν καλύπτει «πράξεις του Θεού», που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να αγοράσετε επιπλέον κάλυψη από καταστροφές, όπως πλημμύρες και σεισμούς. Δυστυχώς, αυτή η ασφάλιση μπορεί να είναι δαπανηρή ή να έχει ασυνήθιστα υψηλή έκπτωση.

Μούχλα

Το καλούπι μπορεί να αναπτυχθεί σε υγρές ή υγρές περιοχές και μπορεί να προκαλέσει προβλήματα υγείας. Εάν το σύστημα HVAC είναι μολυσμένο, μπορείτε να μεταδώσετε μούχλα σε όλο το σπίτι σας κάθε φορά που λειτουργεί ο καυστήρας.

Η πρόληψη των προβλημάτων μούχλας είναι θέμα διατήρησης του νερού και σταθεροποίηση τυχόν διαρροών για την εξάλειψη τυχόν περιβάλλοντος που ευνοεί την ανάπτυξη μούχλας. Εάν το σπίτι σας είναι πολύ υγρό, ένα κλιματιστικό ή αφυγραντήρας θα βοηθήσει στην πρόληψη της ανάπτυξης μούχλας. Το καλούπι δεν είναι πάντοτε ορατό. μπορεί να κρύβεται πίσω από ταπετσαρία, κάτω από τάπητα και σε διάφορα άλλα μέρη. Το καλούπι μπορεί να προκαλέσει αλλεργικές ή ερεθιστικές αντιδράσεις και κρίσεις άσθματος.

Η κατώτατη γραμμή

Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται για την ιδιοκτησία σπιτιού, σκέφτονται μόνο για τις μηνιαίες πληρωμές, ή PITI: κεφάλαιο, τόκοι, φόροι και ασφάλιση. Αλλά το κόστος συντήρησης και επισκευής θα φτάσει το δίκαιο μερίδιό του στο διαθέσιμο εισόδημά σας.

Οι ενυπόθηκοι δανειστές δεν θα το παραπέμπουν στις εξισώσεις τους κατά τον καθορισμό του ποσού του δανείου, αλλά θα έπρεπε. Πριν αγοράσετε, σιγουρευτείτε ότι είστε προετοιμασμένοι για το πραγματικό κόστος του κάστρου σας. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία στο σπίτι, διαβάστε τον οδηγό Homebuyer για πρώτη φορά και μετρήστε τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού. )