Πτερύγιο
Ένα flipper περιγράφει έναν επενδυτή που αγοράζει ένα απόθεμα, συχνά σε IPO, προκειμένου να το πουλήσει για ένα γρήγορο κέρδος. Ένα flipper μπορεί επίσης να αναφέρεται σε κάποιον που αγοράζει και πωλεί κατοικίες ή ιδιότητες για γρήγορο κέρδος, συχνά μετά την ανακαίνισή τους.
Η ανατροπή, είτε πρόκειται για μετοχές είτε για ακίνητα, είναι εξαιρετικά κερδοσκοπική και συχνά επικρίνονται από τις ρυθμιστικές αρχές.
Βασικές τακτικές
- Ένα πλήθος, γενικά, είναι κάποιος που αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο ή μια επένδυση για πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, ελπίζοντας για ένα γρήγορο κέρδος.
- Στα αποθέματα, το flipping σχετίζεται περισσότερο με τις δημόσιες εγγραφές, με αποτέλεσμα οι αγοραστές στην τιμή IPO να γυρίσουν και να το πουλήσουν στις πρώτες ημέρες διαπραγμάτευσης, ελπίζοντας σε υψηλότερη τιμή, στο χρηματιστήριο.
- Το κτύπημα ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει την αγορά ακινήτων, συχνά για την ανακαίνιση και την επαναπώλησή τους, συχνά σε περίοδο ενός έτους ή και λιγότερο.
Ισορροπία ιδιοτήτων
Κατανόηση των Flippers
Οι κλητήρες μπορούν να κατέχουν ένα απόθεμα για μόλις 24-48 ώρες και, ως εκ τούτου, εκτίθενται σε βραχυπρόθεσμες αυξήσεις και επιβράδυνση στην αγορά. Σε αντίθεση με τους μακροπρόθεσμους επενδυτές, οι οποίοι συνήθως αγνοούν τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις στην αγορά, αυτοί οι βραχυπρόθεσμοι επενδυτές εξαρτώνται από αυτές τις ξαφνικές αλλαγές της αγοράς για να κάνουν τα κέρδη τους. Με τις δημόσιες εγγραφές, οι θεσμικοί επενδυτές δίδονται στις περισσότερες περιπτώσεις η ευκαιρία να αγοράσουν μετοχές και συχνά αναλαμβάνουν την ανταλλαγή.
Λόγω του κινδύνου ανατροπής από τους εμπλεκόμενους στην εταιρεία, οι δημόσιες εγγραφές θα περιορίσουν τους ιδιοκτήτες και τους πρώτους επενδυτές να πουλήσουν τις μετοχές τους μέχρι να ολοκληρωθεί η περίοδος κλειδώματος, συχνά αρκετές εβδομάδες ή μήνες μετά την ημερομηνία της IPO.
Οι κτηνοτρόφοι ακίνητης περιουσίας συχνά αγοράζουν σπίτια με μειωμένες τιμές σε χαμηλές τιμές και ανακαινίζουν τα με σκοπό να τα πουλήσουν σε πολύ υψηλότερες τιμές. Συνήθως τα πτερύγια αντιμετωπίζουν μια σειρά προκλήσεων. Αυτά περιλαμβάνουν προβλήματα δανεισμού, ασφάλισης, ανακαίνισης, επιθεωρήσεων και συνθηκών αγοράς. Όλοι αυτοί οι κίνδυνοι παρουσιάζουν κινδύνους που μπορούν να καταστήσουν την κερδοφορία μια πρόκληση, εκτός και αν επιδεικνύεται δεξιότητα.
Κίνδυνοι της ακίνητης περιστροφής
Το Flipping συνδέεται στενότερα με την ακίνητη περιουσία, όπου αναφέρεται σε μια στρατηγική αγοράς ακινήτων και την πώλησή τους σε σύντομο χρονικό διάστημα (γενικά λιγότερο από ένα χρόνο) για ένα κέρδος. Στην ακίνητη περιουσία, το κτύπημα συνήθως πέφτει σε έναν από τους δύο τύπους. Ο πρώτος τύπος είναι όπου οι επενδυτές ακινήτων στοχεύουν σε ακίνητα που βρίσκονται σε μια αγορά που εκτιμά γρήγορα και μεταπωλούν με ελάχιστες ή καθόλου πρόσθετες επενδύσεις στη φυσική ιδιοκτησία. Αυτό είναι ένα παιχνίδι σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς και όχι το ίδιο το ακίνητο. Ο δεύτερος τύπος είναι ένα γρήγορο flip flip όπου ένας επενδυτής ακίνητων περιουσιών χρησιμοποιεί τις γνώσεις του για το τι οι αγοραστές θέλουν να βελτιώσουν τα υποτιμημένα ακίνητα με ανακαινίσεις ή / και καλλυντικές αλλαγές, γνωστές ως reno flip.
Το κτύπημα έχει κάνει περιουσίες στην ακίνητη περιουσία, αλλά φαίνεται να προκαλεί περισσότερες διαφημίσεις από ό, τι κάνει εύκολα αποτελέσματα. Η ανατροπή σε μια καυτή αγορά είναι η πιο επικίνδυνη από τις δύο, καθώς οι καυτές αγορές μπορούν να κρυώσουν απροσδόκητα. Εάν αλλάξουν οι συνθήκες της αγοράς πριν από την πώληση του ακινήτου, τότε ο επενδυτής ακίνητης περιουσίας έχει παραμείνει στη κατοχή του αποσβεστικού περιουσιακού στοιχείου. Η ανατροπή μετά από τη βελτίωση μιας υποτιμημένης ιδιοκτησίας εξαρτάται λιγότερο από το χρονοδιάγραμμα της αγοράς, αλλά οι συνθήκες της αγοράς μπορούν να διαδραματίσουν ακόμη σημαντικό ρόλο.
Στο reno flip, ο επενδυτής πραγματοποιεί μια πρόσθετη εισροή κεφαλαίου στην επένδυση που θα πρέπει να αυξήσει την αξία της περιουσίας περισσότερο από το συνδυασμένο κόστος αγοράς, τις ανακαινίσεις, το κόστος μεταφοράς κατά τη διάρκεια του reno και το κόστος κλεισίματος. Παρόλο που το flipping ακούγεται απλό και απλό κατ 'αρχήν, απαιτεί περισσότερο από μια περιστασιακή κατανόηση της ακίνητης περιουσίας να γίνει κερδοφόρα.
Flipping και χονδρική πώληση
Ανάλογα με την προοπτική σας, το κτύπημα ακινήτων μπορεί επίσης να συμπεριλαμβάνει χονδρική πώληση. Στο χονδρεμπόριο, ένα πρόσωπο με το υποκείμενο των υποτιμημένων (και επομένως αναστρέψιμων) ακινήτων συνάπτει σύμβαση για να αγοράσει ένα ακίνητο που υπόκειται σε περίοδο ελέγχου και στη συνέχεια πωλεί τα δικαιώματα της σύμβασης σε έναν επενδυτή ακινήτων έναντι αμοιβής ή ποσοστού. Αυτή είναι μια πιο επίσημη σχέση από ότι με ένα παραδοσιακό σκυλί πουλιών, και το εν λόγω ακίνητο μπορεί ή όχι να ανατραπεί από τον τελικό αγοραστή. Ένας χονδρέμπορος δεν περιορίζεται στην εξέταση των ιδιοτήτων αποκλειστικά για το σκοπό της αναστροφής. Οι χονδρέμποροι επίσης ανιχνεύουν τις εισοδηματικές ιδιότητες και τις πιο μακροπρόθεσμες εκτιμήσεις για επενδυτές σε ακίνητα
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.