Δίκαιο περί στέγασης
Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης είναι ένας νόμος που απαγορεύει τις διακρίσεις κατά την αγορά, πώληση, ενοικίαση ή χρηματοδότηση κατοικιών. Αυτό περιλαμβάνει τη διάκριση λόγω φυλής, χρώματος δέρματος, φύλου, εθνικότητας, θρησκείας, αναπηρίας και παιδιών ή οποιωνδήποτε άλλων χαρακτηριστικών από προστατευόμενη τάξη.
1:333 Σημαντικότεροι παράγοντες στην αγορά ενός σπιτιού
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΑΚΡΙΒΗΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ
Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης είναι επίσης γνωστός ως τίτλος VIII του νόμου περί αστικών δικαιωμάτων του 1968. Εξασφαλίζει προστασία από διακρίσεις εκ μέρους οποιουδήποτε μέρους που συμμετέχει σε μια συναλλαγή ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες, τους μεσίτες ακινήτων, τους πωλητές, τις κυβερνητικές οντότητες, τους ασφαλιστές ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο ή εταιρεία που μπορεί να επηρεάσει τη διαδικασία λήψης αποφάσεων. Τους εμποδίζει να χρησιμοποιήσουν οποιοδήποτε τμήμα προστατευόμενης κατηγορίας ατόμων για να τους αρνηθούν την ικανότητα να αποκτήσουν κατοικία. Ορίζει περαιτέρω ότι όλες οι αποφάσεις για τη στέγαση πρέπει να βασίζονται στην αξιοπιστία ενός ατόμου.
Το αμερικανικό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης είναι ο κύριος υπεύθυνος για την εφαρμογή του νόμου περί δίκαιης στέγασης. Ο ιστότοπος του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης μπορεί να παράσχει πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με το τι συνιστά διακριτική μεταχείριση και πώς να προχωρήσει εάν ένα άτομο αισθάνεται ότι η ένταξή του σε μια προστατευόμενη τάξη επηρέασε κάπως αρνητικά μια απόφαση.
Ο νόμος περί πολιτικών δικαιωμάτων του 1964 άνοιξε το δρόμο για τη νομοθεσία αυτή. Ο νόμος για τα δικαιώματα των πολιτών ήταν σε άμεση απάντηση στις αλλαγές στη φυλετική και κοινωνική δομή των Ηνωμένων Πολιτειών την εποχή εκείνη.
Τι είναι η πιστοληπτική ικανότητα
Η φερεγγυότητα καθορίζεται από την εξέταση διαφόρων παραγόντων όπως το εισόδημα, τα χρέη, τα περιουσιακά στοιχεία και το πιστωτικό αποτέλεσμα. Ανάλογα με το είδος της πίστωσης που ο δανειζόμενος υποβάλλει αίτηση, διαφορετικοί παράγοντες θα έχουν διαφορετικό βάρος.
Για παράδειγμα, μια εταιρεία ενυπόθηκων δανείων θα αναθεωρήσει το εισόδημα καθώς συγκρίνεται με τα χρέη, το πιστωτικό αποτέλεσμα και την κατάσταση του ακινήτου που ο δανειολήπτης θέλει να χρηματοδοτήσει. Ένας δανειστής αυτοκινήτων μπορεί να εξετάσει τα ίδια ποιοτικά χαρακτηριστικά, αλλά αντί να εξετάσει την κατάσταση ενός ακινήτου, θα αντίθετα να αναθεωρήσει το αυτοκίνητο που ο δανειολήπτης προσπαθούσε να εξασφαλίσει το δάνειο.
Μια εταιρεία πιστωτικών καρτών μπορεί να αποφασίσει ότι χρειάζεται μόνο να εξετάσει την πιστωτική έκθεση του δανειολήπτη. Εάν ένας δανειολήπτης έχει μακρά ιστορία να κάνει τις πληρωμές εγκαίρως και διατηρώντας τις πιστωτικές επεκτάσεις τους σε χαμηλά επίπεδα, μια εταιρεία πιστωτικών καρτών μπορεί να εκδώσει στον οφειλέτη πιστωτική κάρτα χωρίς να επαληθεύσει το εισόδημα ή τα διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία.
Ορισμένοι δανειστές έχουν προγράμματα για καλοπληρωμένους δανειολήπτες, χρησιμοποιώντας μόνο την πιστωτική τους έκθεση για να επαληθεύσουν την πιστοληπτική τους ικανότητα.