Τρίποδας ζωγράφου
Μια εγγύηση ή μια σύμβαση στεγαστικής πίστης είναι μια έννοια ακίνητης περιουσίας που ορίζει ένα σενάριο στο οποίο ένα μέρος χρησιμοποιεί την περιουσία ενός άλλου μέρους, όπου καταβάλλεται τέλος στον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε αντάλλαγμα για το δικαίωμα της βλάβης. Οι διανομές συχνά αγοράζονται από εταιρείες κοινής ωφελείας για το δικαίωμα να ανεγείρουν τηλεφωνικούς πόλους ή να τρέχουν σωληνώσεις πάνω ή κάτω από την ιδιωτική ιδιοκτησία. Ωστόσο, ενώ οι αμοιβές καταβάλλονται στον ιδιοκτήτη της περιουσίας, τα χρηματικά ποσά μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά τις τιμές των ακινήτων σε ότι η ανόητη γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας, για παράδειγμα, μπορεί να μειώσει την οπτική έκκληση ενός κομμάτι γης.
Βασικές τακτικές
- Μια εγγύηση είναι μια συμφωνία μεταξύ δύο μερών, όπου κάποιος λαμβάνει γη με αντάλλαγμα έναντι αμοιβής.
- Οι πιο συνηθισμένοι τύποι χρημάτων είναι τα χρηστικά χρηστικά. Ένα παράδειγμα θα ήταν μια εταιρία τηλεφωνίας ή ηλεκτρικής ενέργειας να τρέχει γραμμές μέσω μιας περιουσίας για την οποία έχουν χορηγηθεί χρηματική εγγύηση.
- Μια άλλη εφηβεία που βλέπει κανείς συχνά είναι μια εξυγίανση της ανάγκης. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ένα άτομο πρέπει να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία άλλου προσώπου για να αποκτήσει πρόσβαση στη δική του.
Πώς λειτουργεί το Easement
Χρησιμοποιείται για να περιγράψει μια συμφωνία υψηλού επιπέδου μεταξύ του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου και ενός άλλου συμβαλλόμενου μέρους - είτε ενός προσώπου ή ενός οργανισμού - μια τυπική σύμβαση περί βλάβης που περιγράφει έναν τρόπο πληρωμής από τον αναφέροντα στον ιδιοκτήτη για το δικαίωμα χρήσης του αντικειμένου της εγγύησης για συγκεκριμένο σκοπό.
Δεδομένου ότι η εγγύηση είναι μοναδική για τη συμφωνία μεταξύ των δύο εμπλεκόμενων μερών, οι συμβάσεις περί συντηρήσεως είναι διαρθρωμένες κατά τρόπον ώστε να περιγράφεται ρητά η συγκεκριμένη χρήση της περιουσίας και να υπάρχει τερματισμός της χρηματιστηριακής συνείδησης στον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Τέτοιες συμφωνίες μεταβιβάζονται μερικές φορές σε μια πώληση ακινήτων, οπότε είναι σημαντικό για τους πιθανούς αγοραστές να γνωρίζουν αν υπάρχουν χρηματικά ποσά για το ακίνητο που αξιολογείται.
Παραδείγματα πραγματικού κόσμου για ελάφρυνση
Υπάρχουν τρεις συνήθεις τύποι συμφωνιών περί συντηρήσεως. Το είδος της αποζημίωσης θα εξαρτηθεί από τους στόχους των μεμονωμένων κομμάτων.
Το πρώτο είναι μια χρηματική υπηρεσία. Αυτός ο τύπος δουλείας είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός ιδιοκτήτη ιδιοκτησίας και μιας εταιρείας κοινής ωφέλειας που επιτρέπει στην εταιρεία κοινής ωφέλειας να τρέχει ηλεκτροφόρα καλώδια, σωληνώσεις νερού ή άλλα είδη βοηθητικών μέσων μέσω μιας ιδιοκτησίας. Οι συμφωνίες περί χρηματιστηριακής χρησιμότητας περιλαμβάνονται συχνά στην πράξη ιδιοκτησίας ή βρίσκονται στην κατοχή μιας πόλης ή ενός δήμου.
Ο δεύτερος τύπος κοινής βλάβης είναι μια ιδιωτική συμφωνία συντηρήσεως μεταξύ δύο ιδιωτών. Αυτή η εγγύηση είναι αρκετά συνηθισμένη, δεδομένου ότι δίνει σε ένα μέρος το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ένα ακίνητο για προσωπικές ανάγκες. Ένας γεωργός μπορεί να χρειαστεί πρόσβαση, για παράδειγμα, σε μια λιμνούλα ή σε μια πρόσθετη γεωργική γη, και μια ιδιωτική σύμβαση χρηματισμού μεταξύ του γείτονά του και του εαυτού του δίνει πρόσβαση σε αυτές τις ανάγκες. Περαιτέρω, αν απαιτείται σωληνώσεις ή παρόμοια βοηθητικά μέσα μέσω μιας γειτονικής ιδιοκτησίας για το σύστημα σωληνώσεων ενός ατόμου, η συμφωνία χειρίζεται με ιδιωτική εγγύηση.
Τέλος, υπάρχει μια τρίτη κοινή σύμβαση περί βλάβης που αναφέρεται ως αναγκαία χρηματική εγγύηση. Αυτός ο τύπος δουλείας είναι πιο φιλελεύθερος, καθώς δεν απαιτεί γραπτή συμφωνία και είναι εκτελεστή από τους τοπικούς νόμους. Μια εγγύηση αναγκαιότητας ανακύπτει όταν ένα μέρος υποχρεούται να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία άλλου προσώπου. Για παράδειγμα, όταν ένα άτομο υποχρεούται να χρησιμοποιήσει το δρόμο του γείτονά του για να αποκτήσει πρόσβαση στο σπίτι του, θεωρείται αναγκαία.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.