Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς προβλημάτων ιδιοκτησίας

Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία γι 'αυτό, οι διαπραγματεύσεις για ακίνητα περιθωριοποιούνται σήμερα - αλλά υπάρχει περισσότερος χρόνος για την περικοπή της καλύτερης συμφωνίας σε ένα αναξιοπαθούντα σπίτι από ό, τι συναντά το μάτι. Με το ένα τρίτο όλων των εγχώριων πωλήσεων που προέρχονται από την αγορά αναξιοπαθούντων ακινήτων, ήρθε η ώρα να γίνουμε έξυπνοι για να πάρουμε τις καλύτερες προσφορές. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανακαλύψτε τις παγίδες της αγοράς ενός σπιτιού αποκλεισμού .)

TUTORIAL: Ο πρώτος οδηγός homebuyer's

Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, "όλες οι πωλήσεις μετρητών", γνωστές στον κλάδο ως πωλήσεις "κινδύνου", αποτελούσαν περίπου το 30% όλων των αμερικανικών πωλήσεων κατοικιών τον Οκτώβριο του 2010. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον αριθμό 29% Οκτώβριος 2010.

Εκτός από αυτό, η RealtyTrac αναφέρει ότι δεν υπάρχει έλλειψη προβληματικών σπιτιών για να επιλέξουν από αυτές τις μέρες. Η αναλυτική εταιρεία ακίνητων περιουσιών αναφέρει ότι υπάρχουν κάτω από 1, 4 εκατομμύρια αποκλεισμένα σπίτια στις ΗΠΑ μέχρι τις 7 Δεκεμβρίου 2011. Η μέση τιμή πώλησης για τα σπίτια αυτά έφθασε σε μόλις πάνω από 180.000 δολάρια, προσθέτει η RealtyTrac. Η εταιρία προσθέτει ότι ένας σε κάθε 579 αμερικανικές οικιστικές μονάδες κατείχε κατά τη διάρκεια του τριμήνου καταχώρηση αποκλεισμού.

Αυτό το σενάριο μπορεί να μην βελτιώνεται σύντομα. "Η αμερικανική δραστηριότητα αποκλεισμού έχει υποχωρήσει από τον Οκτώβριο του περασμένου έτους, όταν η αντιπαράθεση για την υπογραφή ρομπότ προκάλεσε μια αναταραχή των ερευνών σχετικά με τις διαδικασίες αποκλεισμού δανειστών και τη γραφειοκρατία", σημειώνει ο James Saccacio, διευθύνων σύμβουλος της RealtyTrac. "Ενώ η δραστηριότητα αποκλεισμού τον Σεπτέμβριο και το τρίτο τρίμηνο εξακολούθησε να καταγράφει πολύ χαμηλότερα επίπεδα από ό, τι πριν από ένα χρόνο, υπάρχουν ενδείξεις ότι αυτή η προσωρινή πτωτική τάση πρόκειται να αλλάξει την κατεύθυνση, καθώς η δραστηριότητα αποκλεισμού αρχίζει να ξεκινά αργά. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε γιατί να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι .)

Έτσι, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει περισσότερες ευκαιρίες αγοράς για δυσχερείς ιδιότητες. Αλλά αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πάρετε ένα δάγκωμα από το μήλο; Ίσως και ίσως όχι, όπως δείχνουν τα παρακάτω πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

• Οι χαμηλές τιμές Οι τιμές είναι φθηνές, όπως δείχνουν τα στοιχεία της RealtyTrac. Οι πωλητές, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών σπιτιών που πρόκειται να αποκλειστούν, και οι τράπεζες και οι δανειστές που κατέχουν ήδη αποκλεισμένα σπίτια, είναι ανήσυχοι να απαλλαγούν από την ιδιοκτησία. Όταν ασχολείσαι με έναν ιδιαίτερα εξειδικευμένο πωλητή, αυτό σημαίνει συνήθως τις τιμές του υπόγειου παζάρι.
• Χαμηλά Επιτόκια Σήμερα, ο μέσος όρος 30 ετών σταθερού επιτοκίου στεγαστικών δανείων είναι περίπου 4, 0%. Ιστορικά, εσείς δεν πρόκειται να πάρετε ένα καλύτερο επιτόκιο, και ότι το χαμηλό ποσοστό θα κρατήσει την τιμή της μηνιαίας υποθήκης σας σε εκείνη την αναξιοπαθούντα περιουσία ακόμη χαμηλότερα.
• Αγορά χαμηλά, πωλούν υψηλά Δεν υπάρχουν εγγυήσεις στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας, αλλά οι δυσχερείς περιουσίες, όπως οποιοδήποτε εμπόρευμα, έχουν κάποια αξία επένδυσης. Οι οικονομολόγοι λένε ότι οι τιμές των κατοικιών αρχίζουν να σέρνονται και πάλι, και μετά από λίγα χρόνια, η αξία του αναξιοπαθούντα ακίνητου σας είναι αναπόφευκτο να αυξηθεί.

Μειονεκτήματα

• Ενοχλητική γραφική εργασία Η αγορά μιας αποκλεισμένης ή αναξιοπαθούντα ιδιοκτησίας μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από μια συμβατική αγορά ακινήτου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί αναξιοπαθούντες ιδιοκτησίες ανήκουν στους δανειστές, οι οποίοι διαδίδονται πολύ αδύναμοι για να δώσουν στην περιουσία σας την αμέριστη προσοχή σας (μπορεί να ψάχνουν για μια καλύτερη συμφωνία, επίσης, ή το ακίνητο έχει μια δεύτερη υποθήκη που συνδέεται με έναν διαφορετικό δανειστή). Έτσι θα χρειαστείτε την υπομονή ενός αγίου για να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας μέσω της πώλησης κινδύνου.
• Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία Δυστυχώς, οι πιο προβληματικές ιδιοκτησίες βρίσκονται σε γειτονιές χαμηλού εισοδήματος και αυτό μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αξία του σπιτιού σας.
• Υψηλή Συντήρηση Ορισμένες από τις αποκλεισμένες ιδιοκτησίες ενδέχεται να έχουν εγκαταλειφθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή δεν έχουν διατηρηθεί, συντηρητικές. Όταν βυθίζετε τους δεσμούς σας με την αγορά ακινήτων που σας απασχολούν, κρατήστε τα μάτια σας ανοιχτά. Πάντα παράγοντας στα χρήματα που μπορεί να χρειαστεί να οργώσετε στο ακίνητο για να το καταστήσετε ζωντανό.

Η κατώτατη γραμμή
Αν έχετε κάποια έξτρα μετρητά και έχετε την επιρροή του επιτηδευμένου για να καθορίσετε το περίεργο σπασμένο νεροχύτη ή το σπασμένο μπροστινό περίπατο, αγοράζοντας μια αναξιοπαθούντα περιουσία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση. Απλά ξέρεις σε τι παίρνεις τον εαυτό σου, και έχεις κάποια υπομονή όταν εντοπίζεις ένα μεγάλο κομμάτι ακίνητης περιουσίας. Εάν παίξετε το παιχνίδι σωστά, θα έχετε ένα καλό σπίτι - και μια καλή επένδυση - στα χέρια σας. (Για περισσότερα σχετικά με την ακίνητη περιουσία, ελέγξτε τους βασικούς λόγους για να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία .)