Έγγραφο επαναπατρισμού

Τι είναι μια πράξη επανεξέτασης;

Ένας κάτοχος ενυπόθηκου δανείου εκδίδει πράξη ανασυγκρότησης για να δηλώσει ότι ο οφειλέτης έχει απελευθερωθεί από το χρέος υποθηκών. Η πράξη μεταβιβάζει τον τίτλο ιδιοκτησίας από τον δανειστή, που ονομάζεται επίσης δικαιούχος, στον δανειολήπτη.

Το έγγραφο αυτό χρησιμοποιείται συνήθως όταν μια υποθήκη έχει καταβληθεί εξ ολοκλήρου. Περιλαμβάνει νομική περιγραφή του ακινήτου καθώς και τον αριθμό του αγροτεμαχίου της ιδιοκτησίας και συχνά είναι συμβολαιογραφική.

Ορισμένα κράτη χρησιμοποιούν μια ικανοποίηση του εγγράφου υποθήκης αντί μιας πράξης ανασυγκρότησης, και δηλώνει ότι αναγνωρίζει έργα εμπιστοσύνης, όπως η Καλιφόρνια, αντί να εκδώσει πλήρη μεταβίβαση σε αυτή την περίπτωση, υπογεγραμμένη από τον εντολοδόχο και συμβολαιογραφικό.

Πώς λειτουργεί μια πράξη επανεξέτασης

Μια πράξη ανασυγκρότησης καταγράφεται στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μόλις καταγραφεί η πράξη, οποιαδήποτε έρευνα σε αυτό το ακίνητο θα δείξει ότι έχει καταβληθεί ολόκληρη η ασφάλεια.

Ένα ακίνητο με ενεχυρίαση έναντι αυτού δεν μπορεί να πωληθεί εκτός αν το ενέχυρο είναι υποθήκη και έχουν γίνει ρυθμίσεις για την πλήρη εξόφλησή του από τα έσοδα από την πώληση στο σπίτι. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η καταγραφή της πράξης μεταβίβασης αποτελεί μέρος της διαδικασίας κλεισίματος της πώλησης του σπιτιού και η καταγραφή του γίνεται συνήθως από μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου.

Έγγραφο της επανεξέτασης έναντι του ενδιαφέροντος ασφαλείας

Η τράπεζα έχει ασφάλεια στο σπίτι, ενώ η υποθήκη παραμένει εκκρεμής. Η τράπεζα μπορεί να αποκλείσει τον οφειλέτη, να τον εκδιώξει και να πάρει την κατοχή του σπιτιού, εάν ο οφειλέτης αθετήσει την καταβολή της υποθήκης. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να πουλήσει το ακίνητο για να προσπαθήσει να εκπληρώσει την υποχρέωση υποθήκης που δεν έχει καταβληθεί μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αποκλεισμού.

Η πράξη μεταστέγασης αποδεικνύει ότι η τράπεζα δεν έχει πλέον συμφέρον ασφάλειας στην κατοικία. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που έχει λάβει πράξη μετατροπής δεν μπορεί να αποκλειστεί από το δανειστή ίδρυμα, και μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητο ανά πάσα στιγμή, ελεύθερη και ελεύθερη από το δικαίωμα. Θα πρέπει να την καταγράψει με την κομητεία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Βασικές τακτικές

• Ένα συμβόλαιο μεταβίβασης εκδίδεται συνήθως όταν μια υποθήκη έχει καταβληθεί εξ ολοκλήρου.
• Ο ιδιοκτήτης σπιτιού, ο οποίος έχει λάβει πράξη μετατροπής, δεν μπορεί να αποκλειστεί από το δανειοδοτικό ίδρυμα.
• Οι δανειστές των δεύτερων στεγαστικών δανείων (HELOC) που διατηρούν ασφάλεια στο σπίτι μετά την αποπληρωμή της πρώτης υποθήκης μπορούν ακόμα να διεκδικήσουν το δικαίωμά τους να αποκλείσουν το ακίνητο για τα δικά τους δάνεια.

Ειδικές εκτιμήσεις

Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να κινδυνεύει να αποκλειστεί από την τοπική αυτοδιοίκηση αν δεν κάνει έγκαιρες πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας. Η διαδικασία αυτή μπορεί να ξεκινήσει με γραπτή ειδοποίηση και χωρίς να εμπλέκεται το δικαστήριο στα κράτη που αναγνωρίζουν μια διαδικασία εξωδικαστικής αποκλεισμού, έτσι ώστε αυτοί οι ιδιοκτήτες να μην λαμβάνουν πολλά για να προειδοποιήσουν. Μια πράξη ανασυγκρότησης δεν έχει καμία επίδραση ή αλληλεπίδραση με τους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων προσφέρει εξατομικευμένη βοήθεια σε βετεράνους και μέλη υπηρεσιών που διατρέχουν κίνδυνο αποκλεισμού.

Δεύτερα στεγαστικά δάνεια ή πίστωση εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC) συνήθως δίνουν στο δανειοδοτικό ίδρυμα ασφάλεια στο σπίτι όταν το ακίνητο χρησιμεύει ως ασφάλεια για το συγκεκριμένο δάνειο. Αυτοί οι δανειστές μπορούν ακόμα να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους να αποκλείσουν επίσης σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει. Μια πράξη μετατροπής που σχετίζεται με την πρώτη υποθήκη δεν θα είχε καμία επίδραση στα δάνεια αυτά.

Σχετικοί όροι

Ορισμός Πρώτου Υποθηκών Μια πρώτη υποθήκη είναι η κύρια εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου που εξασφαλίζει την υποθήκη και έχει προτεραιότητα έναντι όλων των αξιώσεων επί ακινήτου σε περίπτωση αθέτησης. περισσότερο δεύτερος ορισμός υποθηκών Μια δεύτερη υποθήκη είναι ένας τύπος υποδεέστερης υποθήκης που γίνεται ενώ μια αρχική υποθήκη είναι ακόμα σε ισχύ. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερη πράξη αποδέσμευσης: Πότε και για ποιο λόγο επιθυμείτε Έγγραφο απελευθέρωσης είναι ένα νομικό έγγραφο που καταργεί μια προηγούμενη απαίτηση για ένα περιουσιακό στοιχείο ή παρέχει τεκμηρίωση αποδέσμευσης από σύμβαση σε δεσμευτική συμφωνία. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών