Προσιτή Αγοραία Αξία (AMV)
Η προσιτή αγοραία αξία είναι η τιμή πώλησης μιας πολυκατοικίας οικιστικής κατοικίας που πωλείται μέσω του προσιτού Προγράμματος στέγασης της FDIC.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗΣ ΑΓΟΡΑΣ (AMV)
Η προσιτή αγοραία αξία είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται από την Federal Insurance Corporation (FDIC) για να καταστήσει τη στέγαση πιο προσιτή για τους αγοραστές με χαμηλό εισόδημα. Η προσιτή αγοραία αξία ενός ακινήτου που προορίζεται για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα είναι χαμηλότερη από την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, καθώς λαμβάνει υπόψη την απαίτηση αγοράς χαμηλότερου εισοδήματος, τη φυσική κατάσταση του ακινήτου, τα αναμενόμενα λειτουργικά έξοδα και τις επιλογές χρηματοδότησης. Παραδοσιακά, η αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι το ποσό που ο αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει, και όχι η αξία που έχει τοποθετηθεί στο ακίνητο από τον πωλητή. Σε αντάλλαγμα για την αγορά ακινήτου σε τιμή κατώτερη της δίκαιης αγοραίας αξίας, οι αγοραστές συμφωνούν να διαθέσουν τις μονάδες σε νοικοκυριά χαμηλού και πολύ χαμηλού εισοδήματος σε προσιτά ενοίκια. Οι περιορισμοί ενοικίου και εισοδήματος έχουν σχεδιαστεί για να εξασφαλίσουν ότι, για τα επόμενα 40 έως 50 χρόνια, το ακίνητο εξυπηρετεί οικογένειες που χρειάζονται οικονομικά προσιτή στέγη.
Ένας από τους στόχους του FDIC είναι να βοηθήσει τις κοινότητες με τις ανάγκες στέγασης τους, οι οποίες οδήγησαν στη δημιουργία του Affordable Housing Program (AHP). Έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει οικογένειες χαμηλού και μέτριου εισοδήματος να αγοράσουν κατοικίες που ανήκαν προηγουμένως σε αποτυχημένες τράπεζες. Όταν ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αποτύχει, η FDIC είναι επιφορτισμένη με την εξασφάλιση ότι τα περιουσιακά στοιχεία του ιδρύματος πωλούνται εγκαίρως. Φέρνει έναν διαχειριστή να αναλάβει τις λειτουργίες και έχει ειδικούς περιουσιακών στοιχείων για να εκτιμήσει τα περιουσιακά στοιχεία και να συνεργαστεί με τους διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων για να πουλήσουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Η FDIC, μέσω δικτύου κρατικών οργανισμών στέγασης, παρακολουθεί και διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τις συμφωνίες περιορισμού χρήσης γης που διέπουν τη χρήση μονοκατοικιών και πολυκατοικιών στο Προσιτό Πρόγραμμα Στέγασης.
Ιστορία της "Προσιτής Αγοράς Αξίας (AMV)"
Το AHP σχετίζεται με το Resolution Trust Corporation (RTC), το οποίο δημιουργήθηκε ως απάντηση στην κρίση αποταμίευσης και δανείων της δεκαετίας του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του 1990. Το RTC σχεδιάστηκε για να βοηθήσει στη διαχείριση και τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων αποτυχημένων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Επειδή ανέλαβε κάποιες κυβερνητικές αρμοδιότητες, οι υποστηρικτές για οικονομικά προσιτή στέγαση για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος θέλησαν να συμβάλουν στην κάλυψη των αναγκών στέγασης στις περιοχές που εξυπηρετούνται από αποτυχημένες τράπεζες. Για να επιτύχει αυτό το στόχο, η RTC παρείχε σε οικογένειες χαμηλού εισοδήματος δικαίωμα πρώτης άρνησης και οι οργανώσεις είχαν τη δυνατότητα να πραγματοποιούν αγορές εάν ένα ορισμένο ποσοστό μιας πολυκατοικίας προοριζόταν για κατοίκους με χαμηλό εισόδημα.
Αυτή η πολιτική σήμαινε ότι ο πλειοδότης δεν ήταν αναγκαστικά αυτός που τελείωσε με την ιδιοκτησία. Στις αρχές της δεκαετίας του 1990, η μέση προσαρμοσμένη αγοραία αξία για ένα ακίνητο που προοριζόταν για οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα ήταν τα δύο τρίτα της εκτιμώμενης αγοραίας αξίας.