Ανεπιθύμητη κατοχή
Η αρνητική κατοχή είναι νομική διδασκαλία που επιτρέπει σε ένα πρόσωπο που κατέχει ή κατοικεί στη γη κάποιου άλλου για μεγάλο χρονικό διάστημα να απαιτήσει νόμιμο τίτλο σε αυτή τη γη. Σε περίπτωση επιτυχούς απόδειξης αρνητικής κατοχής, ο αιτών δεν υποχρεούται να καταβάλει στον ιδιοκτήτη για τη γη.
Η αντίστροφη κατοχή ονομάζεται μερικές φορές δικαιώματα των καταληψιών, αν και τα δικαιώματα των καταληψιών είναι μια λεκτική αναφορά στην ιδέα και όχι σε καταγεγραμμένο νόμο.
Κατανόηση της Ανεπιθύμητης Κατοχής
Η αρνητική κατοχή και οι απαιτήσεις για να αποδειχθεί ότι μπορούν να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των δικαιοδοσιών. Σε πολλά κράτη, η απόδειξη πληρωμής για τους φόρους επί ενός ακινήτου και μιας πράξης απαιτείται ουσιαστικά για να είναι επιτυχής ο ενάγων. Κάθε κράτος έχει μια χρονική περίοδο κατά την οποία ο ιδιοκτήτης της γης μπορεί να ακυρώσει την αξίωση ανά πάσα στιγμή. Για παράδειγμα, αν το όριο κράτους είναι 20 έτη και ο ιδιοκτήτης χρωματίζει ή πληρώνει για άλλη συντήρηση στο οικείο σπίτι κατά το 19ο έτος, τότε ο αιτών θα έχει έναν δύσκολο χρόνο που αποδεικνύει την αρνητική κατοχή. Τούτου λεχθέντος, οι γαιοκτήμονες καλούνται να απομακρύνουν τη δυνατότητα αρνητικής κατοχής το συντομότερο δυνατόν, έχοντας υπογράψει συμφωνίες για οποιαδήποτε χρήση ιδιοκτησίας.
Για να διεκδικήσει επιτυχώς γη υπό δυσμενή κατοχή, ο αιτών - που ονομάζεται επίσης διανομέας - τυπικά πρέπει να αποδείξει ότι η κατοχή του εδάφους του πληρεί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Συνεχής: ο διανομέας διέθετε συνεχώς το εν λόγω ακίνητο.
- Εχθρός: ο διανομέας χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς υπάρχουσα συμφωνία ή άδεια από τον ιδιοκτήτη γης όπως με γραπτή εγγύηση ή σύμβαση ενοικίου.
- Ανοιχτό και διαβόητο: η κατοχή της ιδιοκτησίας από τον διανομέα είναι προφανής σε όποιον το παρατηρεί.
- Πραγματική: ο διανομέας κατέχει ενεργά το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της διατήρησής του και (ανάλογα με τον κρατικό νόμο) την καταβολή φόρου επί του.
- Αποκλειστική: ο διανομέας χρησιμοποιεί την ιδιότητα και αποκλείει τους άλλους να το χρησιμοποιούν επίσης.
Βασικές τακτικές
- Η αρνητική κατοχή είναι η νομική διαδικασία κατά την οποία ένας μη ιδιοκτήτης κάτοχος ενός τεμαχίου μπορεί να αποκτήσει τον τίτλο και την ιδιοκτησία της εν λόγω γης μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα.
- Η απαίτηση της γης, ο διανομέας, πρέπει να αποδεικνύει ότι πληρούνται αρκετά κριτήρια πριν το δικαστήριο επιτρέψει την αξίωσή του.
- Επίσης, γνωστό ως καταληψία δικαιώματα ή homesteading, ο νόμος μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε άλλα περιουσιακά στοιχεία όπως η πνευματική ή ψηφιακή / εικονική ιδιοκτησία.
Ανεπιθύμητη κατοχή και οικία
Η αρνητική κατοχή είναι παρόμοια με την πρακτική άσκηση. Στην εξοχική κατοικία, η γη που δεν έχει κάτοχο ρεκόρ ή ανήκει στην κυβέρνηση, χορηγείται σε νέους ιδιοκτήτες υπό την προϋπόθεση ότι τις χρησιμοποιούν και τις βελτιώνουν. Εάν ένας οικολόγος δεν χρησιμοποιεί τη γη, μπορεί να το χάσει. Η αρνητική κατοχή μπορεί να λειτουργήσει με παρόμοιο τρόπο με την απελευθέρωση της γης με ασαφή τίτλο για παραγωγική χρήση. Φυσικά, η δυσμενής κατοχή μπορεί επίσης να καταχραστεί με τρόπους που η εξοικείωση δεν μπορεί. Αν υπάρχει άτυπη συντηρητικότητα μεταξύ δύο εκμεταλλεύσεων όπου ο φράκτης ενός αγρότη έχει ένα στρέμμα γης των γειτόνων σε αυτόν, για παράδειγμα, ο γεωργός που το χρησιμοποιεί μπορεί να διεκδικήσει δυσμενή κατοχή για να δαγκώσει ουσιαστικά αυτό το κομμάτι γης εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία .
Ανεπιθύμητη κατοχή και πνευματική ιδιοκτησία
Η αρνητική κατοχή έχει προταθεί ως μια πιθανή λύση για την αποθάρρυνση των καταχρήσεων δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, όπως η επιβολή κυρώσεων στο κυβερνοχώρο, οι υπερβολικοί συγγραφείς πνευματικών δικαιωμάτων και διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας. Η άσκηση αρνητικής κατοχής στην πνευματική ιδιοκτησία καθώς και η φυσική ιδιοκτησία θα αναγκάσουν τους χρήστες να χρησιμοποιήσουν περισσότερους πόρους για να χρησιμοποιήσουν ενεργά το χαρτοφυλάκιο των εμπορικών τους σημάτων, των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας και ούτω καθεξής, αντί να κάθονται επάνω τους και να περιμένουν τους πραγματικούς καινοτόμους να μπουν στο έδαφός τους.