10 λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να παραλείψετε μια επιθεώρηση στο σπίτι

Αφού η προσφορά σας για αγορά ενός σπιτιού τεθεί σε σύμβαση, ξεκινά η διαδικασία της ατελείωτης γραφής ελέγχου. Υπάρχουν πολλές απαραίτητες δαπάνες, όπως αμοιβές ακινήτων και δικηγόρων, και το σύνολο αυτών των εξόδων μπορεί να έχετε ψάξει τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα αλλού. Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να παραλείψετε την επιθεώρηση στο σπίτι και το τιμολόγιο των 200 έως 500 $, αλλά υπάρχουν 10 σοβαροί λόγοι για τους οποίους πρέπει να πάρετε ένα.
1. Παρέχει ένα "Έξοδος" Ένας ποιοτικός έλεγχος στο σπίτι μπορεί να αποκαλύψει κρίσιμες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση ενός σπιτιού και των συστημάτων του. Αυτό καθιστά τον αγοραστή ενήμερο για το κόστος, τις επισκευές και τη συντήρηση του σπιτιού μπορεί να απαιτήσει αμέσως και με την πάροδο του χρόνου. Εάν ένας αγοραστής δεν αισθάνεται άνετα με τα ευρήματα της επιθεώρησης στο σπίτι, παρουσιάζει συνήθως μια τελευταία ευκαιρία να αποχωρήσει από την προσφορά για αγορά. (Αυτό το βήμα είναι σημαντικό όταν αγοράζετε ένα ακίνητο επειδή μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στο θέμα Χρειάζεστε μια επιθεώρηση κατ 'οίκον; )
2. Ασφάλεια Μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να ανιχνεύσει ζητήματα ασφάλειας όπως το ραδόνιο, το μονοξείδιο του άνθρακα και το καλούπι, για το οποίο πρέπει να ελέγχονται όλα τα σπίτια. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση αγοράς σπιτιού σας δηλώνει ότι σε περίπτωση που εντοπιστούν τέτοιοι κίνδυνοι, έχετε την επιλογή να ακυρώσετε την προσφορά για αγορά.
3. Αποκαλύψτε παράνομες προσθήκες ή εγκαταστάσεις Μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να αποκαλύψει εάν δωμάτια, αλλαγμένα γκαράζ ή υπόγεια ολοκληρώθηκαν χωρίς την κατάλληλη άδεια ή δεν ακολούθησαν κώδικα, σύμφωνα με την Chantay Bridges της Clear Choice Realty & Associates. "Εάν ένα σπίτι έχει παράνομες προσθήκες δωματίου που δεν επιτρέπονται, επηρεάζει την ασφάλιση, τους φόρους, τη χρηστικότητα και κυρίως την συνολική αξία. Στην ουσία, ένας αγοραστής αγοράζει κάτι που νομικά δεν υπάρχει", εξηγεί. Ακόμη και τα νέα σπίτια με συστήματα που δεν έχουν εγκατασταθεί για να κωδικοποιηθούν θα γίνουν το νέο "οικονομικό" πρόβλημα των ιδιοκτητών κατοικιών για να διορθώσουν (και να χρηματοδοτήσουν). (Το σπίτι για πώληση / αγορά πρέπει να περάσει επιθεώρηση. Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Συμβουλές στέγασης που πέφτουν. )
4. Προστασία Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι είναι ακόμα πιο κρίσιμες εάν αγοράζετε ένα "όπως-είναι" αποκλεισμένο ακίνητο ή σύντομη πώληση. Οι κατοικίες που έχουν επιβιβαστεί συχνά αναπτύσσουν επικίνδυνα προβλήματα μούχλας, τα οποία είναι δαπανηρά για να θεραπεύσουν και να προκαλέσουν προβλήματα υγείας. Ο Greg Haskett, αντιπρόεδρος των κοινών υπηρεσιών της HomeTeam Inspection Service, λέει ότι είναι κοινό για τους εγχώριους επιθεωρητές να διαπιστώσουν ότι οι χαλκοσωλήνες και οι εξωτερικοί συμπιεστές έχουν αφαιρεθεί από αποκλεισμένες ιδιοκτησίες από ανθρώπους που προσπαθούν να πουλήσουν χαλκό στους ανακυκλωτές για χρήματα. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε Θα έπρεπε να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη δημοπρασία; )
5. Η Realtor της Jennifer De Vivo για την διαπραγμάτευση της De Vivo Realty της Ορλάντο, λέει ότι η έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι παρουσιάζει την ευκαιρία να ζητήσει επισκευές ή / και να ζητήσει μείωση ή πίστωση από τον πωλητή. Συνεργαστείτε με τον αντιπρόσωπό σας για να κατανοήσετε τι μπορούν και πρέπει να γίνουν αιτήματα για να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη συμφωνία.
6. Πρόβλεψη μελλοντικών εξόδων Ένας επιθεωρητής σπιτιών μπορεί να προσεγγίσει την ηλικία εγκατάστασης μεγάλων συστημάτων στο σπίτι όπως υδραυλικές εγκαταστάσεις, θέρμανση και ψύξη και κρίσιμο εξοπλισμό όπως θερμοσίφωνες. Μπορούν να διαγνώσουν την τρέχουσα κατάσταση της ίδιας της δομής και να σας ενημερώσουν για πόσο καιρό έχουν τελειώσει στο σπίτι. Όλα τα εξαρτήματα στο σπίτι έχουν "διάρκεια ζωής". Η κατανόηση όταν χρειάζονται αντικατάσταση μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε σημαντικές αποφάσεις στον προϋπολογισμό και θα καθορίσετε ποιο είδος ασφαλιστικής κάλυψης ή εγγυήσεων στο σπίτι θα πρέπει να λάβετε υπόψη. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Νέα Αντιμετώπιση προβλημάτων οικιακής επισκευής. )
7. Προσδιορίστε "Deal-Breakers" De Vivo υποδεικνύει ότι οι επιθεωρήσεις στο σπίτι μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να προσδιορίσουν πόσα επιπλέον χρήματα ή προσπάθεια είναι πρόθυμα και μπορούν να ξοδέψουν για να μεταφέρουν το σπίτι σε μια κατάσταση που είναι προσωπικά αποδεκτή. Εάν δεν επιθυμείτε να επιδιορθώσετε ζητήματα όπως ελαττωματικά υδρορροές, ραγισμένους τοίχους ή οροφές, ίσως να μην είστε έτοιμοι να σταματήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας.
8. Μάθετε να προστατεύετε την επένδυσή σας Ο εγχώριος επιθεωρητής είναι ένας πολύτιμος εκπαιδευτικός πόρος. Αυτός ή αυτή μπορεί να προτείνει συγκεκριμένες συμβουλές για το πώς να διατηρήσει το σπίτι και τελικά να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια μακροπρόθεσμα, σύμφωνα με De Vivo.
9. Αποκαλύψτε τη μεγάλη εικόνα Ο Haskett συνιστά ότι οι άνθρωποι χρησιμοποιούν την επιθεώρηση στο σπίτι για να κατανοήσουν τις αποχρώσεις του τι μπορεί να είναι η μεγαλύτερη αγορά που κάνουν ποτέ. "Οι άνθρωποι ερωτεύονται ένα κομμάτι ιδιοκτησίας με βάση το χρώμα των τειχών, τη θέση του σπιτιού ή κάτι άλλο · είναι εντελώς τυφλοί στα θέματα που μπορούν να κάνουν αυτό το όνειρο σπίτι έναν εφιάλτη», λέει. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Προμήθεια ακινήτου μικρής πώλησης. )
10. Ασφάλεια Ορισμένες ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα ασφαλίσουν μια κατοικία αν βρεθούν ορισμένοι όροι ή χωρίς την ύπαρξη πιστοποιητικών όπως η μετριασμός του ανέμου και οι επιθεωρήσεις τεσσάρων σημείων, σύμφωνα με τον Haskett. "Οι ειδικευμένοι επιθεωρητές σπιτιών μπορούν να κάνουν αυτά τα πράγματα ταυτόχρονα με τις άλλες υπηρεσίες τους και να σώσουν τον χρόνο και τα χρήματα του αγοραστή στο σπίτι μακροπρόθεσμα".
Η κατώτατη γραμμή Είναι δική σας ευθύνη να κατανοήσετε όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο που μπορεί σύντομα να καλέσετε στο σπίτι. Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι αποκαλύπτουν την εσωτερική λειτουργία του ακινήτου, επιτρέποντάς σας να ενημερώνεστε για όλα τα πλεονεκτήματα και τις παγίδες που έχει να προσφέρει η φρίκη. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε 10 συμβουλές για να έχετε μια δίκαιη τιμή σε ένα σπίτι. )