Κορυφαίοι δείκτες της αγοράς κατοικιών των ΗΠΑ

Η δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών (κατοικίες) συμβάλλει περίπου στο 5% στο ακαθάριστο εγχώριο προϊόν των ΗΠΑ, λαμβάνοντας υπόψη τις επενδύσεις στην κατασκευή μονοκατοικιών και πολυκατοικιών μαζί με το κόστος αναδιαμόρφωσης και άλλα συναφή τέλη, όπως οι αμοιβές των χρηματιστών. Έτσι, αν είστε επενδυτής που θέλει να ακολουθήσει την ευρύτερη οικονομία ή αν ψάχνετε για ενδείξεις σχετικά με την κατάσταση της αγοράς κατοικίας, οι δείκτες της αγοράς κατοικίας θα μπορούσαν να προσφέρουν εισροές.

1.Έξοδα κατασκευής

Το αμερικανικό γραφείο απογραφής δημοσιεύει μηνιαία έκθεση σχετικά με τη δραστηριότητα των κατασκευαστικών δαπανών, σε αξία δολαρίου, στη χώρα. Η έκθεση παρέχει μια κατανομή ανά οικιακές και μη κρατικές δαπάνες, καθώς και από ιδιωτικές και δημόσιες δαπάνες. Παρέχει επίσης τη δραστηριότητα του προηγούμενου μήνα και τη δραστηριότητα του προηγούμενου έτους για τον ίδιο μήνα για σκοπούς σύγκρισης.

2. Κατοικίες

Μια άλλη έκθεση της κυβέρνησης των ΗΠΑ σχετικά με τις νέες οικιστικές κατασκευές εξετάζει την οικιστική κατασκευαστική δραστηριότητα σε εθνικό επίπεδο μέσω του αριθμού των αδειών που έχουν εκδοθεί και των σπιτιών που άρχισαν να εργάζονται οι οικοδόμοι. Υπάρχει περιφερειακή κατανομή της δραστηριότητας, καθώς και στοιχεία για τη δραστηριότητα του προηγούμενου μήνα και του έτους.

3. Πωλήσεις κατοικίας

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών παρέχει μια έκθεση σχετικά με τον αριθμό των χρησιμοποιημένων κατοικιών που πωλούνται κάθε μήνα, καθώς και των εισροών προηγούμενου μήνα και προηγούμενου έτους για μονοκατοικίες, condos και co-ops. Αυτή η έκθεση, βασισμένη στην πραγματική κλείσιμο της εγχώριας πώλησης, παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με την απογραφή, τις τιμές και τις επιδόσεις των περιφερειακών πωλήσεων.

4. Αναφορές πωλήσεων σε επίπεδο κράτους

Διάφορα ακίνητα σε μεγάλες πολιτείες με σημαντική στεγαστική δραστηριότητα - όπως η Καλιφόρνια, η Φλόριντα, το Ιλλινόις και το Τέξας - έδωσαν περιοδικές εκθέσεις για τις πωλήσεις και τις τιμές των κατοικιών στις αντίστοιχες πολιτείες. Αυτές οι αναφορές παρέχουν μια πιο ξεχωριστή αίσθηση στην αγορά σε τοπικό επίπεδο.

5. Νέες πωλήσεις κατοικίας

Μια κυβερνητική έκθεση σχετικά με τις νέες πωλήσεις κατοικιών παρέχει πληροφορίες για τον αριθμό των νέων κατοικιών που πωλούνται σε εθνικό επίπεδο, με βάση τις συμβάσεις πώλησης που έχουν υπογραφεί. Εξετάζει τις πωλήσεις που κατανέμονται ανά περιοχή και από διάφορα σημεία τιμών, όπως οι πωλήσεις κάτω από $ 150.000 και πάνω από $ 750.000. Επίσης, εξετάζει την απογραφή νέων κατοικιών προς πώληση και τη μέση και μέση τιμή των πωληθέντων κατοικιών.

6. Σε εκκρεμότητα Πωλήσεις

Εξετάζοντας τον αριθμό των συμβάσεων αγοράς που υπογράφουν οι αγοραστές των υφιστάμενων κατοικιών, η Εθνική Ένωση Realtor δημιουργεί μια μηνιαία αναφορά δείκτη πωλήσεων σε εκκρεμότητα. Αυτό δίνει μια ιδέα για το επίπεδο των πωλήσεων να κλείνουν να περιμένουν σε επερχόμενες περιόδους. Παρέχει επίσης μια περιφερειακή κατανομή της εκκρεμούσας δραστηριότητας πωλήσεων και τη συγκρίνει με τη δραστηριότητα του προηγούμενου μήνα και έτους.

7. Δείκτης της αγοράς κατοικίας της NAHB

Η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Οικογενειών παρουσιάζει ένα μηνιαίο δείκτη αγοράς κατοικιών NAHB / Wells Fargo που εξετάζει το επίπεδο εμπιστοσύνης που έχουν οι οικοδόμοι στην μονοκατοικία αγορά κατοικίας. Λαμβάνοντας μια μηνιαία έρευνα των κατασκευαστών σπιτιών, η NAHB λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το πώς αισθάνονται για το τρέχον επίπεδο πωλήσεων και την κίνηση των αγοραστών, καθώς και τις προσδοκίες πωλήσεων τους για τους επόμενους έξι μήνες. Ο δείκτης παρέχει επίσης περιφερειακές πληροφορίες για τις περιφέρειες Βορειοανατολικού, Μεσοδυτικού, Νότου και Δυτικού.

8. Δείκτες Τιμών

Για να αποκτήσετε μια ιδέα σχετικά με το επίπεδο τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, το οποίο θα μπορούσε να αποτελέσει υπόδειξη για το ενδιαφέρον των αγοραστών και τη γενική αισιοδοξία της αγοράς κατοικιών, υπάρχουν και διάφοροι δείκτες τιμών. Για παράδειγμα, η Standard & Poor's καταρτίζει μηνιαίως το S & P / Case-Shiller Home Price Index. Αυτό εξετάζει την εθνική τάση, καθώς και τις τιμές σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές. Υπάρχει επίσης ο Δείκτης Τιμών Κατοικίας του Ομοσπονδιακού Χρηματοδοτικού Οργανισμού που χρησιμοποιεί εισροές από τους Fannie Mae και Freddie Mac για την παρακολούθηση των τιμών μονοκατοικίας. Και η CoreLogic, Inc. έχει τη δική της έκδοση ενός δείκτη τιμών κατοικίας που εξετάζει τις εθνικές τιμές και λαμβάνει επίσης υπόψη τον αντίκτυπο των πωλήσεων.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχει μια ποικιλία εισροών διαθέσιμων για επενδυτές που θέλουν να πάρουν μια ιδέα για την κατάσταση του αμερικανικού τομέα της στέγασης. Χρησιμοποιούμενες μαζί, αυτοί οι δείκτες θα μπορούσαν να συμβάλουν στη ζωγραφική εικόνα της υγείας της αγοράς κατοικίας.