Ποια είναι η διαφορά μεταξύ FHA και συμβατικών δανείων;
Οι καταναλωτές απολαμβάνουν διαφόρων τύπων υποθηκών με βάση τα οικονομικά τους χαρακτηριστικά. Τα άτομα με πιστωτικά ιδρύματα που έχουν ισχυρή οικονομική ισχύ συνήθως απολαμβάνουν συνήθεις υποθήκες. Όσοι μόλις αρχίζουν να ζουν με λίγο περισσότερο από το κανονικό χρέος και μια μέτρια πιστοληπτική ικανότητα συνήθως πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια που ασφαλίζονται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA).
Συμβατικά Στεγαστικά
Οι συμβατικές υποθήκες παρουσιάζουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο για τους δανειστές, αφού η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν τις ασφαλίζει. Για το λόγο αυτό, οι δανειστές επεκτείνουν τέτοια ενυπόθηκα δάνεια σε υποψηφίους που έχουν τα ισχυρότερα οικονομικά προφίλ. Οι συμβατικές απαιτήσεις προκαταβολής κυμαίνονται από 3 έως 20%, ανάλογα με το προϊόν υποθήκης. Οι καταναλωτές έχουν κατά κανόνα αστρικές πιστωτικές εκθέσεις χωρίς σημαντικές ατέλειες και βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας τουλάχιστον 680 για να δικαιούνται συμβατικές υποθήκες. Τα συμβατικά επιτόκια δανείων ποικίλλουν ανάλογα με το ποσό της προκαταβολής, την επιλογή του καταναλωτικού προϊόντος υποθήκης και τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Οι άνθρωποι που έχουν συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια και κάνουν λιγότερο από 20% προκαταβολή πληρώνουν ασφάλιση υποθηκών έως ότου το δάνειό τους αξίας φτάσει το 80%.
FHA Υποθήκες
Η κύρια διαφορά μεταξύ του FHA και των συμβατικών απαιτήσεων δανείων είναι ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ασφαλίζει τα στεγαστικά δάνεια με χαλαρότερους προκριματικούς κανόνες που θα επιτρέψουν στους πρωτοπόρους να επιτύχουν το αμερικανικό όνειρο - να αγοράσουν ένα σπίτι. Οι υποψήφιοι υποθηκών της FHA δεν χρειάζεται να έχουν αστέρια πίστωσης και μπορούν να λάβουν έγκριση δανείου με βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας μόλις 580, αρκεί να φέρουν μια προκαταβολή 3, 5% στον πίνακα κλεισίματος. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν από τους αιτούντες υποθήκη υποθήκη FHA να έχουν βαθμολογίες πίστωσης μεταξύ 620 και 640 για έγκριση. Οι κάτοχοι υποθηκών FHA πληρώνουν ασφάλιση υποθηκών για τη διάρκεια του δανείου.