Πώς λειτουργεί ένα στεγαστικό δάνειο LendingTree
Ένας καταναλωτής που ψάχνει για υποθήκη έχει αρκετές επιλογές. Μπορεί να επισκεφθεί μια τοπική τράπεζα ή πιστωτική ένωση. Μπορεί να συνδεθεί στο διαδίκτυο και να υποβάλει αίτηση με έναν μεσίτη, ο οποίος στη συνέχεια τοποθετεί το δάνειο σε έναν από τους χονδρεμπόρους στο δίκτυο του. Μια άλλη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσετε μια υπηρεσία όπως το LendingTree.
Το LendingTree δεν είναι δανειστής ή μεσίτης υποθηκών. Πρόκειται μάλλον για μια υπηρεσία τρίτων που λαμβάνει πληροφορίες του δανειολήπτη και τις υποβάλλει σε πολλούς τραπεζίτες και μεσίτες στο τεράστιο δίκτυο του. Αυτές οι εταιρείες ανταγωνίζονται στη συνέχεια για την επιχείρηση του δανειολήπτη. Το σημείο πώλησης της LendingTree είναι ότι ο ανταγωνισμός μειώνει τις τιμές, έτσι οι τραπεζίτες και οι μεσίτες υποθηκών προσφέρουν χαμηλότερα τέλη και τέλη, όταν γνωρίζουν ότι βρίσκονται σε άμεσο ανταγωνισμό με αρκετούς άλλους.
Η διαδικασία LendingTree
Το πρώτο βήμα για την απόκτηση μιας υποθήκης LendingTree είναι να υποβάλετε μια αίτηση είτε στην ιστοσελίδα της εταιρείας είτε καλώντας τον αριθμό 800 της. Η αίτηση ζητάει τις τυποποιημένες ερωτήσεις που ο δανειολήπτης βρίσκει σε οποιαδήποτε αίτηση υποθήκης. Το LendingTree θέλει να γνωρίζει το εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία, τα χρέη, το επάγγελμα και το χρονικό διάστημα του δανειολήπτη στην τρέχουσα θέση του και τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης (SSN), ώστε να μπορεί να τραβηχτεί μια πιστωτική έκθεση.
Το LendingTree δεν επεξεργάζεται σε βάθος την αίτηση του δανειολήπτη, ούτε κάνει η ίδια τις αποφάσεις έγκρισης. Συνήθως, το LendingTree χρησιμοποιεί SSN του δανειολήπτη για να αποκτήσει το σκορ του FICO και χρησιμοποιεί αυτές τις πληροφορίες για να επιλέξει τους δανειστές στους οποίους υποβάλλει την αίτηση. Ορισμένοι δανειστές στο δίκτυο της εταιρείας ευνοούν τους δανειολήπτες με τέλεια ή σχεδόν τέλεια πίστωση, ενώ άλλοι εξυπηρετούν τους δανειολήπτες που έχουν μερικές ατέλειες.
Στη συνέχεια, η LendingTree υποβάλλει την αίτηση του δανειολήπτη σε δανειστές και μεσίτες στο δίκτυό του. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τέσσερις ή πέντε εταιρείες λαμβάνουν αυτές τις πληροφορίες. Μπορούν να δουν το όνομα του δανειολήπτη, τη διεύθυνση κατοικίας, τον αριθμό τηλεφώνου, το επιθυμητό ποσό δανείου, το μηνιαίο εισόδημα και το βαθμό FICO. Από αυτές τις πληροφορίες, μπορούν να συνθέσουν ένα προκαταρκτικό απόσπασμα για να παρουσιάσουν στον οφειλέτη.
Ένας δανειολήπτης LendingTree συχνά αρχίζει να λαμβάνει κλήσεις από εταιρείες υποθηκών εντός πέντε έως δέκα λεπτά μετά την υποβολή αίτησης. Το πρόσωπο στο άλλο άκρο του τηλεφώνου είναι ένας εκπαιδευμένος πωλητής του οποίου η δουλειά είναι να πείσει τον οφειλέτη ότι δεν υπάρχει καλύτερη διαπραγμάτευση εκεί έξω. Για τον δανειολήπτη, είναι πολύ συνετό να ακούσετε όλα τα αποσπάσματα πριν λάβετε μια απόφαση. Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις, ένας δανειστής είναι θαυμάσια σε θέση να βρει μια καλύτερη συμφωνία όταν ένας δανειολήπτης φωνάζει πίσω για να πει ότι ένας επόμενος δανειστής χτύπησε το απόσπασμα του. Αυτό είναι ένα άλλο πλεονέκτημα του LendingTree: Παρέχει μια εύκολη διαδικασία με την οποία ένας δανειολήπτης μπορεί να παίξει αρκετούς δανειστές εναντίον του άλλου για να πάρει την καλύτερη διαπραγμάτευση.
LendingTree Μειονεκτήματα
Το LendingTree προσφέρει πολλά οφέλη και οι δανειολήπτες που ξέρουν πώς να αξιοποιήσουν στο έπακρο την υπηρεσία μπορούν συνήθως να περπατήσουν μακριά με μια καλύτερη συμφωνία στεγαστικών δανείων από ό, τι θα είχαν πάρει δουλεύοντας μόνο με έναν δανειστή.
Ωστόσο, η χρήση του LendingTree έρχεται με μερικά μειονεκτήματα. Ίσως η μεγαλύτερη απογοήτευση που εκφράζουν οι πελάτες της LendingTree είναι ότι καταλήγουν να πλημμυρίζουν με τηλεφωνήματα και ηλεκτρονικά μηνύματα. Πέντε εταιρείες μπορεί να μην ακούγονται σαν πολλά, αλλά οι δανειστές των εταιρειών αυτών πιθανόν να πληρώνονται με προμήθεια. Έχουν ένα τεράστιο οικονομικό κίνητρο για να κερδίσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες κάθε οφειλέτη του δανειολήπτη που έρχονται σε επαφή. Ως εκ τούτου, είναι απίθανο να καλέσουν τον δανειολήπτη μία φορά, να κάνουν το βήμα τους και στη συνέχεια να ελπίζουν ότι θα επιλεγούν. Ένα πιο πιθανό σενάριο είναι ότι ο δανειολήπτης έχει πέντε πεινασμένους πωλητές που καλούν και στέλνουν μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε όλες τις ώρες της ημέρας για να επωμιστούν τον τρόπο τους μπροστά από τους ανταγωνιστές τους.
Οι οφειλέτες επιφυλακτικοί των υπερβολικών πιστωτικών τραβήγματα θα πρέπει να ακολουθούν με προσοχή. Εκτός από το LendingTree που τραβάει την πίστωση ενός δανειολήπτη, οι πέντε δανειστές θα θέλουν πιθανότατα να τρέξουν τις δικές τους πιστωτικές εκθέσεις επίσης. Ενώ τα πιστωτικά γραφεία έχουν εσωτερικούς αλγόριθμους για τον υπολογισμό των πιστωτικών αποτελεσμάτων, ορισμένοι πιστεύουν ότι τα πολλαπλά τραβήγματα σε σύντομο χρονικό διάστημα μειώνουν τη βαθμολογία. Άλλοι υποστηρίζουν ότι πολλές τράπουλες υποθηκών σε σύντομο χρονικό διάστημα μετράνε ως μόνο ένα τράβηγμα. Δεδομένου ότι τα πιστωτικά γραφεία διατηρούν τις μεθόδους τους μυστικές, κανένας δεν ξέρει με βεβαιότητα, όπως συμβαίνει.